السعادة العائلية في بيت صفّي أوسط عصري وموفّر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

سعادة العائلة في منزل صف متوسط حديث وموفر للطاقة

هنا يوجد مكان للعائلة بأكملها + الكلب! في شارع هادئ في Niederkassel Ranzel يقع هذا المنزل الذي بُني في عام 2002. ويضم مساحة سكنية رحبة تبلغ 159m² بالإضافة إلى 61m² مساحة استخدام.

منذ دخول المنزل يمكن تخمين الأجواء السكنية الرائعة. خلف ممر المدخل يمتد إلى منطقة المعيشة المفتوحة الواسعة مع غرفة المعيشة/الطعام والمطبخ. ومن غرفة المعيشة يفتح المنظر عبر باب تراس كبير على التراس المشمس والحديقة الخضراء. وفي غرفة المعيشة يوفر موقد إضافي دافئاً مريحاً في كامل الطابق الأرضي.

المطبخ المدمج شبه الجديد مع أجهزة كهربائية من ماركة تبلغ قيمتها حوالي 14.000,-EUR مشمول بالفعل في سعر الشراء.

بيت حديقة جميل في حديقة الجنوب-الغرب يُستخدم إما كملاذ هادئ أو لحفلات الحديقة الصاخبة. ولريّ الحديقة يتوفر بئر بعمق 15m. وفي الخريف يمكن حصاد عنب أحمر وأبيض لذيذ.

عبر درج من خشب القيقب يتم الوصول إلى الطابق الأول، حيث توجد في المجمل ثلاث غرف نوم وحمام. ويضم الحمام كلاً من دش وحوض استحمام. كما توفر التدفئة الأرضية مزيداً من الراحة.

يُفاجئ الطابق الثاني العلوي باستوديو كبير يغمره الضوء من دون ميول سقف، ويمكن استخدامه بطرق متعددة، مثلاً كغرفة معيشة إضافية، أو مكتب، أو غرفة لعب للأطفال، إلخ. وفي الصباح توفر الشرفة الشمالية الشرقية ضوء الشمس، ولاحقاً عبر واجهة نوافذ كبيرة توفر شرفة السطح الكبيرة الجنوبية الغربية. هذه الغرفة متعددة الاستخدامات تمنح المنزل لمسة خاصة. بالإضافة إلى ذلك يوجد حمام آخر توجد فيه أيضاً التدفئة المركزية بالغاز.

المنزل مزود بقبو كامل ويضم بالتالي الكثير من مساحة التخزين المبلطة.

توجد أمام المنزل مواقف خاصة مرصوفة بالجرانيت وعددها اثنان، بالإضافة إلى كاربورت خشبي آخر قابل للإغلاق.

منزلكم الجديد ينتظركم! حددوا موعداً للمعاينة اليوم!
Niederkassel، الواقعة على الضفة اليمنى لنهر الراين في Rhein-Sieg-Kreis، تقع بين مدينتي Köln وBonn الكبيرتين وكذلك مدينة Siegburg التابعة للمقاطعة. ومع عدد سكان حالي يبلغ نحو 38.000 تُعد Niederkassel من المدن المتوسطة في المنطقة.

ولا سيما حي Ranzel، الذي يقع فيه المنزل، يستفيد من مركز تسوق يمكن الوصول إليه بسهولة سيراً على الأقدام ويضم مجموعة متنوعة من المتاجر والمرافق الصحية. ويجري حالياً مركز المدارس Nordاتسعت وتوفر مجموعة من المدارس الثانوية. كما تتوفر في الموقع أيضاً عدة دور حضانة ومدارس ابتدائية.

توجد ارتباطات جيدة بوسائل النقل العام مع مدن Siegburg (مع محطة ICE)، وTroisdorf، وBonn وKöln. ويبعد مطار Köln/Bonn حوالي 15 دقيقة بالسيارة فقط. في الجزء الجنوبي من المدينة يصب نهر Sieg في نهر Rhein. ويدعو كورنيش النهر الجذاب مع ميناء Rhein، المستخدم للقوارب الرياضية واليخوت، إلى الاسترخاء.

ينتظر الزوار والسكان على حد سواء طيف واسع من الأنشطة الرياضية والترفيهية والثقافية. وتقدم الجمعيات المحلية العديدة برنامجاً متنوعاً مع فعاليات موسيقية ومعارض على مدار العام كله. ولا توفر المنطقة المحيطة ممشىً جميلاً على طول نهر Rhein، على سبيل المثال إلى متنزه Groov الترفيهي، فحسب، بل توفر أيضاً مسارات في الأراضي الحقلية الواسعة.

يجد عشاق الغولف ملاعب Clostermann وDr. Velte، على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة لكل منهما.

تقدم Niederkassel نفسها كمدينة ذات عروض متنوعة ونوعية حياة عالية. سواء كانت العائلات أو العزاب أو كبار السن: فهذه المدينة توفر لكل شخص ما يناسبه، وتجمع بين الطابع الحضري وأجواء ريفية مريحة.
تم تشييد المنزل الصفّي الوسطي العصري وفقاً لمتطلبات الحماية الحرارية في بناء من الطوب الكامل الخفيف العازل للحرارة مع طبقتين من لياسة الواجهة، ويضم، من بين أمور أخرى، الخصائص التالية لحياة عائلية مريحة:

- أرضية لامينات فاتحة في جميع غرف المعيشة والنوم وكذلك في الاستوديو في الطابق الثاني
- مرحاض للضيوف
- ستائر رول
- مطبخ مجهز بأجهزة من علامة تجارية
- موقد كامين
- محطة شمسية على الشرفة لمزيد من توفير الطاقة
- بيت حديقة + بركة حديقة
- موقفان للسيارات
- مظلة سيارات قابلة للإقفال

يضمن نظام تدفئة حديث والعزل الجيد استهلاكاً معتدلاً للطاقة على مستوى الكفاءة C. كما يتيح موقد الكامين والمحطة الشمسية على الشرفة مزيداً من التوفير.
نحن لا نقدم فقط خطاً ساخناً مجانياً، بل أيضاً خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. يرجى تزويدي في حال الاستفسار بعنوانكم الكامل - شكراً لكم!

يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات.

القيم وفقاً لقانون الطاقة للمباني (سابقاً EnEV):
سنة بناء المنزل: 2002
سنة بناء التدفئة: 2002
مصدر الطاقة الرئيسي: Gas
مؤشر الطاقة: 79,7 kWh/(m²a)
فئة كفاءة الطاقة: C
نوع شهادة الطاقة: الاستهلاك
صلاحية شهادة الطاقة: 26.09.2032

أنت لم تجدوا ما يناسبكم من الوهلة الأولى أو تبحثون عن شيء محدد جدًا؟ أخبرونا ببساطة بما تبحثون عنه وما الذي ينبغي لنا أن نكون على اطلاع عليه من أجلكم. استفيدوا من مزايا البحث المهني عن العقارات. طلب البحث غير ملزم.

هل ترغبون في بيع شقتكم / منزلكم؟ هل تحتاجون إلى تقييم للقيمة؟ أكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل. يسعدنا أن نكون في خدمتكم لإجراء محادثة غير ملزمة.

FALC Immobilien
Harald Schulte

0176 84982351

الموقع