Felicità familiare in una moderna casa a schiera centrale ad alta efficienza energetica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Felicità per la famiglia in una moderna casa a schiera centrale ad alta efficienza energetica

Qui c’è spazio per tutta la famiglia + cane! In una strada tranquilla a Niederkassel Ranzel si trova questa casa costruita nel 2002. Dispone di generosi 159 m² di superficie abitabile oltre a 61 m² di superficie utile.

Già entrando in casa si intuisce la splendida atmosfera abitativa. Dal corridoio d’ingresso si accede all’ampia zona giorno open space con soggiorno/sala da pranzo e cucina. Dal soggiorno, attraverso una grande porta-finestra, si gode della vista sulla terrazza soleggiata e sul giardino verde. Nel soggiorno, una stufa a camino aggiuntiva assicura un piacevole tepore in tutto il piano terra.

La cucina componibile quasi nuova, con elettrodomestici di marca del valore di circa 14.000,-EUR, è già inclusa nel prezzo di acquisto.

Una graziosa casetta da giardino nel giardino esposto a sud-ovest può essere utilizzata come rifugio o per vivaci feste in giardino. Per l’irrigazione del giardino è disponibile un pozzo profondo 15 m. In autunno, inoltre, si possono raccogliere deliziosi grappoli d’uva rossa e bianca.

Una scala in acero conduce al 1° piano, dove si trovano complessivamente tre camere da letto e il bagno. Il bagno dispone sia di doccia sia di vasca. Il riscaldamento a pavimento offre ulteriore comfort.

Il 2° piano sorprende con un ampio studio inondato di luce e privo di spioventi, utilizzabile in vari modi, ad esempio come ulteriore soggiorno, ufficio, stanza giochi per bambini, ecc. Al mattino il balcone esposto a nord-est garantisce la luce del sole, mentre più tardi la grande terrazza sul tetto esposta a sud-ovest, attraverso un’ampia vetrata. Questo ambiente versatile conferisce alla casa un carattere particolare. A completamento, vi è un ulteriore bagno, dove si trova anche il riscaldamento centralizzato a gas.

La casa dispone di un piano interrato completo e, di conseguenza, di numerosi spazi di deposito piastrellati.

Sono disponibili due posti auto privati in pavé di granito davanti alla casa e un ulteriore carport in legno chiudibile a chiave.

La vostra nuova casa vi aspetta! Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita!
Niederkassel, situata sulla riva destra del Reno nel Rhein-Sieg-Kreis, si trova tra le grandi città di Colonia e Bonn e il capoluogo del distretto Siegburg. Con una popolazione attuale di circa 38.000 abitanti, Niederkassel è annoverata tra le città di medie dimensioni della regione.

In particolare, il quartiere di Ranzel, dove si trova la casa, beneficia di un centro commerciale facilmente raggiungibile a piedi, con numerosi negozi e strutture sanitarie. Il centro scolastico Nord è attualmente ampliata e offre una selezione di scuole secondarie. Inoltre, in loco sono presenti diverse strutture per l’infanzia e scuole primarie.

Esistono buoni collegamenti con i mezzi pubblici verso le città di Siegburg (con stazione ferroviaria ICE), Troisdorf, Bonn e Colonia. L’aeroporto di Colonia/Bonn dista solo circa 15 minuti in auto. Nella parte meridionale della città la Sieg confluisce nel Reno. L’attraente passeggiata lungo il fiume, con il porto sul Reno utilizzato da imbarcazioni sportive e yacht, invita a soffermarsi.

Un’ampia gamma di offerte sportive, ricreative e culturali attende visitatori e residenti. Le numerose associazioni locali presentano un programma variegato con eventi musicali e mostre durante tutto l’anno. I dintorni offrono non solo splendidi percorsi per passeggiate lungo il Reno, ad esempio fino al parco ricreativo Groov, ma anche attraverso gli estesi paesaggi rurali.

Gli appassionati di golf troveranno i campi Clostermann e Dr. Velte, entrambi raggiungibili in circa 10 minuti in auto.

Niederkassel si presenta come una città con un’offerta diversificata e un’elevata qualità della vita. Che si tratti di famiglie, single o anziani: la città offre qualcosa a tutti, coniugando il fascino urbano con una piacevole atmosfera rurale.
La moderna casa a schiera centrale è stata costruita in conformità ai requisiti di protezione termica, con muratura piena termoisolante in pomice e intonaco di facciata a 2 strati, e dispone, tra l’altro, delle seguenti caratteristiche per una confortevole vita familiare:

- Laminato chiaro in tutti i locali soggiorno e nelle camere da letto, nonché nello studio al 2° piano
- WC per gli ospiti
- Tapparelle
- Cucina componibile con elettrodomestici di marca
- Stufa a legna
- Impianto fotovoltaico da balcone per un ulteriore risparmio energetico
- Casetta da giardino + laghetto da giardino
- 2 posti auto
- Posto auto coperto chiudibile a chiave

Un impianto di riscaldamento moderno e un buon isolamento garantiscono un consumo energetico moderato, corrispondente al livello di efficienza C. Ulteriori risparmi sono consentiti dalla stufa a legna e dall’impianto fotovoltaico da balcone.
Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di richieste, indicatemi il vostro indirizzo completo - grazie!

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza.

Valori ai sensi della Legge tedesca sull’energia degli edifici (in precedenza EnEV):
Anno di costruzione della casa: 2002
Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2002
Fonte energetica principale: gas
Indice energetico: 79,7 kWh/(m²a)
Classe di efficienza energetica: C
Tipo di attestato energetico: consumo
Validità dell’attestato energetico: 26.09.2032

Lei Non avete trovato subito ciò che cercavate o state cercando qualcosa di ben preciso? Comunicateci semplicemente che cosa cercate e per cosa dovremmo tenere gli occhi aperti per voi. Approfittate dei vantaggi di una ricerca immobiliare professionale. L’incarico di ricerca non è vincolante.

Desiderate vendere il vostro appartamento / la vostra casa? Avete bisogno di una valutazione del valore? Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando. Siamo a vostra disposizione per un colloquio senza impegno.

FALC Immobilien
Harald Schulte

0176 84982351

Posizione