Семейное счастье в современном энергоэффективном среднем таунхаусе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Семейное счастье в современном энергоэффективном таунхаусе средней секции

Здесь найдётся место для всей семьи + собаки! На тихой улице в Нидеркассель-Ранцель находится этот дом, построенный в 2002 году. Он располагает просторной жилой площадью 159 м² и дополнительно 61 м² полезной площади.

Уже при входе в дом можно почувствовать его прекрасную атмосферу. За входным коридором находится просторная открытая жилая зона с гостиной/столовой и кухней. Из гостиной через большую террасную дверь открывается вид на солнечную террасу и зелёный сад. Дополнительная печь-камин в гостиной обеспечивает уютное тепло на всём первом этаже.

Современная встроенная кухня с бытовой техникой известных марок стоимостью около 14 000 евро уже включена в покупную цену.

Красивый садовый домик в саду, ориентированном на юго-запад, можно использовать как место для уединения или для весёлых садовых праздников. Для полива сада имеется колодец глубиной 15 м. А осенью можно собирать вкусный красный и белый виноград.

По кленовой лестнице можно подняться на 1-й этаж, где расположены три спальни и ванная комната. В ванной комнате есть как душ, так и ванна. Дополнительный комфорт обеспечивает пол с подогревом.

2-й этаж удивляет большой светлой студией без скосов крыши, которую можно разнообразно использовать, например как дополнительную гостиную, кабинет, детскую игровую комнату и т. д. Утром северо-восточный балкон обеспечивает солнечный свет, а позднее — большая юго-западная терраса на крыше через широкое панорамное окно. Это многофункциональное помещение придаёт дому особую изюминку. В дополнение имеется ещё одна ванная комната, в которой также находится газовое центральное отопление.

Дом полностью имеет подвальный этаж и, соответственно, располагает большим количеством облицованного плиткой места для хранения.

Перед домом имеются два собственных парковочных места с гранитным мощением и ещё один запираемый деревянный навес для автомобиля.

Ваш новый дом ждёт вас! Договоритесь о просмотре уже сегодня!
Нидеркассель, расположенный на правом берегу Рейна в районе Рейн-Зиг, находится между крупными городами Кёльном и Бонном, а также административным центром района Зигбургом. При нынешней численности населения около 38 000 человек Нидеркассель относится к средним городам региона.

В частности, район Ранцель, где находится дом, пользуется преимуществами хорошо доступного пешком торгового центра с множеством магазинов и медицинских учреждений. В настоящее время школьный центр «Норд»расширена и предлагает выбор средних специальных и общеобразовательных школ. Кроме того, на месте имеются различные детские сады и начальные школы.

Имеется хорошее сообщение общественным транспортом с городами Зигбург (с вокзалом ICE), Тройсдорфом, Бонном и Кёльном. Аэропорт Кёльн/Бонн находится всего примерно в 15 минутах езды на автомобиле. В южной части города река Зиг впадает в Рейн. Привлекательная набережная с Рейнским портом, используемым для спортивных лодок и яхт, приглашает приятно провести время.

Посетителей и жителей в равной степени ожидает широкий спектр спортивных, досуговых и культурных предложений. Многочисленные местные объединения круглый год представляют разнообразную программу с музыкальными мероприятиями и выставками. Окрестности предлагают не только красивые прогулочные маршруты вдоль Рейна, например до парка отдыха Groov, но и прогулки по обширным полевым ландшафтам.

Любители гольфа найдут поля Clostermann и Dr. Velte, каждое примерно в 10 минутах езды на автомобиле.

Нидерассель представляет собой город с разнообразными предложениями и высоким качеством жизни. Семьи, одинокие люди или пожилые — город предлагает что-то каждому, сочетая городскую атмосферу с приятной сельской обстановкой.
Современный средний таунхаус был построен в соответствии с требованиями теплозащиты из теплосберегающей полнотелой кладки из пемзы с двухслойной фасадной штукатуркой и, среди прочего, располагает следующими элементами оснащения для комфортной семейной жизни:

- Светлый ламинат во всех жилых комнатах и спальнях, а также в студии на 2-м верхнем этаже
- Гостевой туалет
- Рольставни
- Встроенная кухня с бытовой техникой известных марок
- Каминная печь
- Балконная электростанция для дополнительной экономии энергии
- Садовый домик + садовый пруд
- 2 парковочных места
- Запираемый навес для автомобиля

Современная система отопления и хорошая изоляция обеспечивают умеренное энергопотребление, соответствующее классу энергоэффективности C. Дополнительную экономию обеспечивают каминная печь и балконная электростанция.
Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание по выходным. При запросах, пожалуйста, указывайте ваш полный адрес — благодарю!

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Показатели согласно Закону об энергетике зданий (ранее EnEV):
Год постройки дома: 2002
Год установки отопления: 2002
Основной энергоноситель: газ
Энергетический показатель: 79,7 кВт·ч/(м²a)
Класс энергоэффективности: C
Тип энергетического сертификата: по фактическому потреблению
Срок действия энергетического сертификата: 26.09.2032

Вы С первого раза не нашли подходящий вариант или ищете что-то совершенно конкретное? Просто сообщите нам, что вы ищете и на что нам следует обратить внимание для вас. Воспользуйтесь преимуществами профессионального поиска недвижимости. Заявка на поиск ни к чему не обязывает.

Хотите продать свою квартиру / свой дом? Вам нужна экспертная оценка стоимости? Более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас. Мы с удовольствием проконсультируем вас в рамках необязательной беседы.

FALC Immobilien
Harald Schulte

0176 84982351

Расположение