Felicidad familiar en una casa adosada moderna y energéticamente eficiente

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Sobre esta casa

Felicidad familiar en una casa adosada moderna y energéticamente eficiente

¡Aquí hay espacio para toda la familia y el perro! En una calle tranquila de Niederkassel Ranzel se encuentra esta casa construida en 2002. Dispone de una generosa superficie habitable de 159 m², más 61 m² de superficie útil.

Ya al entrar en la casa se intuye el magnífico ambiente residencial. Detrás del recibidor se accede a la amplia zona abierta de estar, con salón/comedor y cocina. Desde el salón, una gran puerta acristalada da paso a la soleada terraza y al jardín verde. Una estufa de leña adicional en el salón proporciona un agradable calor en toda la planta baja.

La cocina equipada, prácticamente nueva, con electrodomésticos de marcas valorados en aprox. 14.000,-EUR, ya está incluida en el precio de compra.

Una bonita caseta de jardín en el jardín orientado al suroeste sirve como refugio o para animadas fiestas en el jardín. Para el riego del jardín hay un pozo de 15 m de profundidad. Y en otoño se pueden cosechar deliciosas uvas tintas y blancas.

Por una escalera de arce se accede a la primera planta, donde se encuentran un total de tres dormitorios y el baño. El baño dispone tanto de ducha como de bañera. La calefacción por suelo radiante aporta un confort adicional.

La segunda planta sorprende con un amplio estudio lleno de luz y sin techos abuhardillados, que puede utilizarse de múltiples formas, por ejemplo, como otro salón, despacho, sala de juegos infantil, etc. Por la mañana, el balcón orientado al noreste proporciona luz solar; más tarde, la gran terraza de la azotea orientada al suroeste lo hace a través de un amplio frente acristalado. Esta estancia versátil confiere a la casa un carácter especial. Además, hay otro baño, donde también se encuentra la calefacción central de gas.

La casa dispone de sótano completo y, por tanto, de mucho espacio de almacenamiento alicatado.

Hay dos plazas de aparcamiento propias con pavimento de granito delante de la casa y otra cochera de madera cerrable.

¡Su nuevo hogar le espera! ¡Concierte hoy mismo una visita!
Niederkassel, situada en la orilla derecha del Rin, en el distrito de Rhein-Sieg, se encuentra entre las grandes ciudades de Colonia y Bonn y la capital del distrito, Siegburg. Con una población actual de aproximadamente 38.000 habitantes, Niederkassel pertenece a las ciudades medianas de la región.

En particular, el barrio de Ranzel, donde se encuentra la casa, se beneficia de un centro comercial fácilmente accesible a pie, con una gran variedad de tiendas y centros sanitarios. Actualmente, el centro escolar Nord se estáampliada y ofrece una selección de escuelas secundarias. Además, hay diversas guarderías y escuelas primarias en la localidad.

Existen buenas conexiones de transporte público con las ciudades de Siegburg (con estación de tren ICE), Troisdorf, Bonn y Colonia. El aeropuerto de Colonia/Bonn se encuentra a solo unos 15 minutos en coche. En la parte sur de la ciudad, el río Sieg desemboca en el Rin. El atractivo paseo ribereño con el puerto del Rin, utilizado para embarcaciones deportivas y yates, invita a quedarse.

A visitantes y residentes por igual les espera una amplia oferta deportiva, recreativa y cultural. Las numerosas asociaciones locales presentan durante todo el año un variado programa de eventos musicales y exposiciones. Los alrededores ofrecen no solo bonitos caminos para pasear a lo largo del Rin, por ejemplo hasta el parque recreativo Groov, sino también por los extensos paisajes de campos.

Los amantes del golf encontrarán los campos Clostermann y Dr. Velte, ambos a unos 10 minutos en coche.

Niederkassel se presenta como una ciudad con una amplia variedad de ofertas y una alta calidad de vida. Ya sean familias, solteros o personas mayores: la ciudad ofrece algo para todos y combina el ambiente urbano con una agradable atmósfera rural.
La moderna casa adosada intermedia fue construida conforme a los requisitos de protección térmica, con una mampostería maciza de piedra pómez termoaislante y revoque de fachada de 2 capas, y cuenta, entre otras, con las siguientes características para una cómoda vida familiar:

- Laminado claro en todas las estancias de estar y dormitorios, así como en el estudio de la 2.ª planta
- Aseo de invitados
- Persianas enrollables
- Cocina equipada con electrodomésticos de marca
- Estufa de leña
- Central eléctrica de balcón para un mayor ahorro energético
- Caseta de jardín + estanque de jardín
- 2 plazas de aparcamiento
- Garaje techado con cerradura

Una calefacción moderna y el buen aislamiento garantizan un consumo energético moderado, correspondiente al nivel de eficiencia C. La estufa de leña y la central eléctrica de balcón permiten obtener ahorros adicionales.
No solo ofrecemos una línea directa gratuita, sino también un servicio durante el fin de semana. En caso de consultas, indíqueme por favor su dirección completa; ¡muchas gracias!

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

Valores conforme a la Ley de Energía de los Edificios (anteriormente EnEV):
Año de construcción de la casa: 2002
Año de construcción de la calefacción: 2002
Fuente principal de energía: Gas
Índice energético: 79,7 kWh/(m²a)
Clase de eficiencia energética: C
Tipo de certificado energético: Consumo
Validez del certificado energético: 26.09.2032

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