حيث يلتقي الهدوء بالقرب من المدينة - مع حديقة جنوبية مشمسة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل شبه منفصل أنيق بمفهوم مرن لتوزيع المساحات في غرب ميونيخ

منزل شبه منفصل جذاب بُني عام 1965 في موقع مفضل بمنطقة بلوميناو في ميونيخ. يوفر العقار مفهومًا واسعًا ومرنًا لتوزيع المساحات، يتكيف بشكل مثالي مع مختلف الاستخدامات – من السكن العائلي إلى السكن متعدد الأجيال وحتى التأجير. ومن أبرز المزايا تجهيزات منزلية مدروسة، وإمداد كهربائي شبه مستقل بفضل الألواح الكهروضوئية بالإضافة إلى بطارية تخزين، فضلًا عن حديقة واسعة مع تراس جنوبي مغطى.
181 م² مساحة سكنية / 7 غرف / 5 غرف نوم / 3 حمامات / بالإضافة إلى مرحاض واحد في القبو / 470 م² مساحة الأرض / مرآبان منفردان / موقفان للسيارات
يوفر هذا المنزل شبه المنفصل الحديث من عام 1965 مساحة استثنائية على نحو 181 م² من المساحة السكنية لعائلة كبيرة أو لجيلين تحت سقف واحد.
يتوفر إجمالًا سبع غرف، منها خمس غرف نوم محتملة، بالإضافة إلى ثلاثة حمامات. يتيح مطبخان مجهزان والتقسيم الحالي إلى منطقتين سكنيتين نماذج استخدام مختلفة: كمنزل عائلي واسع، أو لسكن الوالدين أو طفل بالغ في منطقة سكنية منفصلة، أو للجمع بين السكن والعمل.
حديقة جنوبية مشمسة وهادئة جدًا مع تراس محمي
تتجه الحديقة الواسعة نحو الجنوب وتوفر مساحة كبيرة للعب والاسترخاء والبستنة. ويوسع التراس المغطى مع التظليل وتدفئة التراس منطقة المعيشة إلى الخارج، ويمكن استخدامه خلال جزء كبير من السنة.
تقع الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 470 م² في موقع هادئ جدًا وتوفر خصوصية مريحة، ومع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام يمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة.
مساحة إضافية كبيرة في الطابق السفلي
المنزل مزود بقبو كامل ويوفر نحو 81 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام. وإلى جانب مساحات التخزين والحفظ التقليدية، تتوفر غرفة كبيرة ومضيئة بنافذة سفلية، وورشة عمل، بالإضافة إلى منطقة منفصلة لمعدات الحدائق.
توزيع الغرف
•سكن واسع وملائم للعائلات على مستويين
•بالإضافة إلى شقة منفصلة ملحقة – قابلة للاستخدام بمرونة للأقارب أو الضيوف أو التأجير
•إمكانية تقسيم المنزل إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة، مثالية كمنزل متعدد الأجيال أو كعقار استثماري
التجهيزات
•سنة البناء 1965
•مطبخان مجهزان في الطابق الأرضي وطابق السقف
•ثلاثة حمامات
•مصاريع كهربائية، بعضها ذكي وقابل للتحكم
•تم تحديثه بشكل شامل، مع توفر تجهيزات منزلية حديثة
•تدفئة بالزيت، تم التجديد في عام 2022
•نظام كهروضوئي مع نظام تخزين للبطاريات لتوفير الكهرباء بشكل شبه مستقل
•سخان مياه بمضخة حرارية
•وصلة ألياف ضوئية
•مرآب مزدوج بموقفين للسيارات
•صندوق شحن جداري لشحن السيارات الكهربائية في المرآب
•خزان زيت كبير تحت الشرفة، ويمكن تعبئته بسهولة عبر الحديقة
•شرفة جنوبية مغطاة مع سخان
•حديقة جنوبية واسعة ومشمسة وهادئة
•الجانبان الشمالي والغربي للمنزل معزولان حرارياً
•مكيفات هواء في الطابق العلوي وطابق العلية
•صندوق بريد للطرود
الموقع
يقع العقار في ميونيخ-بلومناو، وهي منطقة مستقرة وملائمة للعائلات وتتميز بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية. كما أن الوصول إلى وسائل النقل العام ممتاز: إذ تقع محطات الحافلات التي توفر اتصالاً مباشراً إلى باسينغ وغروسهادرن ولايم على بُعد بضع دقائق سيراً على الأقدام. كما تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات، إضافةً إلى رياض الأطفال والمدارس وغيرها من المرافق، على مسافة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.
الخلاصة
منزل نصف منفصل واسع مع غرف قابلة للاستخدام بمرونة، وتقنيات طاقة حديثة، وموقع هادئ وملائم للعائلات. سواءً كان منزلاً مريحاً للسكن الخاص، أو منزلاً لعدة أجيال، أو عقاراً استثمارياً – تتاح هنا آفاق مستقبلية متنوعة. الجانبان الشمالي والغربي معزولان حرارياً، مما يوفر كفاءة إضافية وراحة سكنية

الموقع