CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
470 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
80 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.249.000 €
Precio por m2
6.900,55 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Adosado con estilo y concepto espacial flexible en el oeste de Múnich
Atractivo adosado del año de construcción 1965 en una ubicación preferente de Blumenau, Múnich. La propiedad ofrece un concepto espacial amplio y flexible, que se adapta idealmente a distintos usos: desde una vivienda familiar hasta una vivienda multigeneracional o el alquiler. Sus características destacadas son unas instalaciones técnicas bien concebidas, un suministro eléctrico prácticamente autosuficiente gracias a la instalación fotovoltaica y al sistema de almacenamiento de baterías, así como un amplio jardín con terraza cubierta orientada al sur. 181 m² de superficie habitable / 7 habitaciones / 5 dormitorios / 3 baños / además, 1 aseo en el sótano / parcela de 470 m² / 2 garajes individuales / 2 plazas de aparcamiento Este moderno adosado del año 1965 ofrece en aproximadamente 181 m² de superficie habitable un espacio excepcionalmente amplio para una familia numerosa o dos generaciones bajo el mismo techo. En total dispone de siete habitaciones, entre ellas cinco posibles dormitorios, así como tres baños. Dos cocinas empotradas y la actual distribución en dos zonas residenciales permiten diferentes modelos de uso: como amplia vivienda familiar, para los padres o un hijo adulto en la zona residencial independiente, o como combinación de vivienda y trabajo. Jardín soleado, muy tranquilo y orientado al sur, con terraza protegida El amplio jardín está orientado al sur y ofrece mucho espacio para jugar, relajarse y cultivar. La terraza cubierta, con protección solar y calefacción, amplía la zona habitable al exterior y puede utilizarse durante gran parte del año. La parcela de aproximadamente 470 m² se encuentra en una zona muy tranquila y ofrece una agradable privacidad; gracias a la buena conexión a pie, se llega rápidamente al centro de la ciudad. Mucho espacio adicional en el sótano La casa cuenta con sótano completo y dispone de aproximadamente 81 m² de superficie útil adicional. Además de las clásicas zonas de almacenamiento y trastero, hay una amplia estancia luminosa con ventana a nivel del semisótano, un taller y una zona independiente para herramientas de jardín. Distribución •Amplia vivienda familiar distribuida en dos plantas •Además, un apartamento independiente, de uso flexible para familiares, invitados o alquiler •Posibilidad de dividir la casa en tres unidades residenciales independientes, ideal como vivienda multigeneracional o propiedad de inversión Equipamiento •Año de construcción 1965 •Dos cocinas empotradas en la planta baja y el ático •Tres baños •Persianas enrollables eléctricas, parcialmente inteligentes y controlables •Ampliamente modernizada, con instalaciones técnicas modernas •Calefacción de gasóleo, renovado en 2022 •Instalación fotovoltaica con sistema de almacenamiento de baterías para un suministro eléctrico prácticamente autónomo •Calentador de agua con bomba de calor •Conexión de fibra óptica •Garaje doble con dos plazas de aparcamiento •Wallbox para cargar vehículos eléctricos en el garaje •Gran depósito de aceite bajo la terraza, que se puede llenar cómodamente desde el jardín •Terraza sur cubierta con calefactor radiante •Amplio jardín sur soleado y tranquilo •Lados norte y oeste de la casa con aislamiento térmico •Aires acondicionados en la planta superior y el ático •Buzón para paquetes Ubicación El inmueble se encuentra en Múnich-Blumenau, un entorno consolidado y familiar con un alto valor recreativo y de descanso. La conexión con el transporte público es excelente: las paradas de autobús con conexión directa a Pasing, Großhadern y Laim están a solo unos minutos a pie. También hay tiendas, médicos, farmacias, guarderías, escuelas y otras instalaciones a poca distancia a pie. Conclusión Una amplia vivienda pareada con espacios de uso flexible, tecnología energética moderna y una ubicación tranquila y familiar. Ya sea como cómoda vivienda propia, casa multigeneracional o inmueble de inversión, aquí se abren diversas perspectivas de futuro. Los lados norte y oeste cuentan con aislamiento térmico, lo que proporciona una eficiencia adicional y mayor confort residencial
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