CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
470 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
80 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.249.000 €
Prezzo per m2
6.900,55 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Bifamiliare di stile con layout flessibile degli ambienti nella zona ovest di Monaco
Attraente bifamiliare costruita nel 1965 in una posizione privilegiata nel quartiere Blumenau di Monaco. L’immobile offre un layout spazioso e flessibile, ideale per adattarsi a diversi utilizzi: dall’abitazione familiare alla soluzione multigenerazionale, fino alla locazione. Tra le particolarità figurano un impianto domestico ben studiato, un’alimentazione elettrica quasi autonoma grazie al fotovoltaico più accumulatore a batterie, nonché un ampio giardino con terrazza coperta esposta a sud. 181 m² di superficie abitabile / 7 locali / 5 camere da letto / 3 bagni / inoltre 1 bagno nel seminterrato / 470 m² di terreno / 2 garage singoli / 2 posti auto Questa moderna bifamiliare del 1965 offre circa 181 m² di superficie abitabile, con uno spazio eccezionalmente ampio per una famiglia numerosa o due generazioni sotto lo stesso tetto. Sono disponibili complessivamente sette locali, tra cui cinque possibili camere da letto, nonché tre bagni. Due cucine componibili e l’attuale suddivisione in due zone abitative consentono diversi modelli di utilizzo: come spaziosa casa familiare, per i genitori o un figlio adulto nella zona abitativa separata, oppure come combinazione di abitazione e lavoro. Giardino soleggiato, molto tranquillo, esposto a sud con terrazza protetta L’ampio giardino è orientato a sud e offre molto spazio per giocare, rilassarsi e fare giardinaggio. La terrazza coperta, con schermatura solare e riscaldamento, amplia la zona abitativa verso l’esterno e può essere utilizzata per gran parte dell’anno. Il terreno di circa 470 m² è situato in una posizione molto tranquilla e offre una piacevole privacy; grazie ai buoni collegamenti raggiungibili a piedi, si arriva comunque rapidamente nel centro della città. Molto spazio aggiuntivo nel piano interrato La casa dispone di un piano interrato completo e offre circa 81 m² di superficie utile aggiuntiva. Oltre ai classici spazi di deposito e ripostiglio, sono disponibili un grande ambiente luminoso con finestra tipo souterrain, un laboratorio e una zona separata per gli attrezzi da giardino. Distribuzione degli ambienti •Abitazione spaziosa e adatta alle famiglie su due livelli •Inoltre un appartamento separato, utilizzabile in modo flessibile per familiari, ospiti o locazione •Possibilità di suddividere la casa in tre unità abitative separate, ideale come casa multigenerazionale o investimento a reddito Dotazioni •Anno di costruzione 1965 •Due cucine componibili al piano terra e nel sottotetto •Tre bagni •Tapparelle elettriche, in parte intelligenti e controllabili •Ampia modernizzazione, impiantistica domestica moderna presente •Riscaldamento a olio, rinnovato nel 2022 •Impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie per un’alimentazione elettrica quasi autonoma •Bollitore a pompa di calore •Allacciamento alla fibra ottica •Doppio garage con due posti auto •Wallbox per la ricarica di veicoli elettrici in garage •Grande serbatoio dell’olio sotto la terrazza, comodamente riempibile dal giardino •Terrazza esposta a sud coperta con radiatore a infrarossi •Ampio giardino esposto a sud, soleggiato e tranquillo •Lati nord e ovest della casa termicamente isolati •Impianti di climatizzazione al piano superiore e in mansarda •Cassetta postale per pacchi Posizione L’immobile si trova a Monaco-Blumenau, un contesto consolidato e adatto alle famiglie, con elevato valore ricreativo e di svago. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti: le fermate degli autobus con collegamenti diretti per Pasing, Großhadern e Laim sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Negozi, medici, farmacie, nonché asili, scuole e altre strutture si trovano anch’essi a pochi passi. Conclusione Una spaziosa casa bifamiliare con ambienti utilizzabili in modo flessibile, tecnologia energetica moderna e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie. Che sia come confortevole abitazione principale, casa plurifamiliare per più generazioni o investimento a reddito, qui si aprono molteplici prospettive per il futuro. I lati nord e ovest sono termicamente isolati, creando ulteriore efficienza e comfort abitativo
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