منزل شبه منفصل واسع في ميونيخ-هادرن، للبيع بالمزايدة دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل شبه منفصل واسع بإمكانات واعدة في موقع مرغوب في ميونيخ-غروسهادرن –
منزلك الجديد بين وسط المدينة ومنطقة سفوح الألب

البيع بالمزايدة - دون عمولة!

أبرز مزايا العقار
موقع سكني مرغوب في ميونيخ-غروسهادرن:
حي سكني هادئ نمت فيه الأشجار، ويوفر فرصًا ممتازة للاسترخاء، ويقع مباشرة بجوار مقبرة الغابة. موقع ترفيهي ممتاز على نطاق واسع: يمكن الوصول سريعًا إلى منطقة البحيرات الخمس وجبال بافاريا العليا عبر الطريقين A95 وA96.

يوفر هذا المنزل شبه المنفصل، المبني عام 1977، مساحة سكنية تبلغ 137 مترًا مربعًا، موزعة بتخطيط مدروس على طابقين. ويضم المنزل أربع غرف إجمالًا، ما يجعله مثاليًا للأزواج أو العائلات الباحثين عن مساحة يخصصونها وفق احتياجاتهم.
يضم العقار حمامًا في الطابق العلوي، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي. كما يوفر قبو واسع وعلّية غير مطورة في الطابق العلوي مساحة تخزين إضافية للاستخدام اليومي.
المنزل متاح للسكن فورًا، ويوفر أساسًا متينًا لتحقيق أحلامكم السكنية!


نظرة سريعة (البيانات الأساسية)
نوع العقار: منزل شبه منفصل (قبو كامل، طابقان كاملان، علّية غير مطورة)
سنة البناء: 1977
المساحة السكنية: نحو 136,50 م²
المساحة القابلة للاستخدام في القبو: نحو 58,70 م²
المساحة القابلة للاستخدام في المرآب: نحو 23,00 م²
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام (القبو + المرآب): نحو 81,70 م²
عدد الغرف: 4 غرف، إضافة إلى المطبخ والحمام ومرحاض الضيوف والردهة/الممرات، فضلًا عن غرفة للهوايات في الطابق السفلي
قطعة الأرض: نحو 440 م² (متوسط العرض نحو 11 م، ومتوسط العمق نحو 40 م)
التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز (من تصنيع Buderus، جُدّدت عام 2023) مع إمداد مركزي بالماء الساخن
موقف السيارات: مرآب مستقل متين بسقف مسطح وإمكانية الوصول إلى الحديقة
الحالة: بحالة جيدة، بمستوى تجهيزات يتناسب مع سنة البناء، مع إمكانات واسعة للتحديث

الحالة وإمكانات التحديث
العقار بحالة جيدة جدًا، وتتوافق أجزاء كبيرة منه مع الطابع السائد في سنة البناء. وباستثناء تجديد التدفئة المركزية بالغاز عام 2023 (من تصنيع Buderus)، لم تُجرَ أي تحديثات أساسية إلى حد كبير.
يوفر العقار للمشترين فرصة مثالية لتحديث المبنى من الناحيتين المعمارية والطاقية (عزل الواجهة الخارجية والسقف/أرضية العلّية والنوافذ) بما يتماشى مع المعايير الحديثة، وتصميم التجهيزات الداخلية وفقًا لتفضيلاتهم ورغباتهم الشخصية.

يُباع العقار بالمزايدة من المالك مباشرة - دون عمولات للوسطاء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وصف العقار والتجهيزات
يضم هذا المنزل شبه المستقل، المشيّد عام 1977 ببناء متين، توزيعاً مدروساً ومناسباً للعائلات على طابقين، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 136,50 م².
الطابق الأرضي –
المدخل والردهة: منطقة دخول واسعة (حوالي 7,60 م²) مع إمكانية الوصول إلى مرحاض الضيوف (حوالي 2,00 م²) وممر منفصل.
المطبخ: مطبخ ذو مساحة مناسبة (حوالي 9,25 م²) متصل عملياً بمنطقة الممر.
غرفة المعيشة وتناول الطعام: قلب المنزل - مساحة للمعيشة وتناول الطعام تبلغ حوالي 43,60 م². توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وإطلالة جميلة، كما تتيح الوصول إلى الحديقة.
الطابق العلوي – مساحة خاصة للاسترخاء
الغرفة I: واسعة بشكل استثنائي بمساحة حوالي 30,80 م²، ومثالية لإضافة غرفة ملابس أو مساحة للعمل من المنزل.
الغرفتان II وIII: غرفتان مشرقتان (حوالي 9,25 م² و9,75 م²)، مناسبتان تماماً كغرف للأطفال أو الضيوف أو للعمل.
الحمام: حمام بمساحة حوالي 9,00 م² وإضاءة طبيعية، مجهز بحوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاض قائم.
الردهة: ردهة مركزية (حوالي 8,85 م²) تتيح الوصول إلى جميع الغرف.
القبو والمساحات الإضافية
غرفة الهوايات: غرفة واسعة بمساحة حوالي 30,00 م² للترفيه أو اللياقة البدنية أو ورشة العمل.
غرف الخدمات: غرفة غسيل عملية (حوالي 12,70 م²)، وغرفة مؤن (حوالي 4,80 م²)، بالإضافة إلى غرفة تخزين (حوالي 5,60 م²).
غرفة التدفئة: تضم نظام التدفئة المركزي الحديث بالغاز من Buderus، لعام 2023. كما تتيح المدخنة (بمسار مستقل!) خيار استخدام الحطب خلال الفترة الانتقالية لتوفير الدفء المريح.
المرآب: مرآب فردي متين (حوالي 23,00 م²)، مع باب خروج منفصل يؤدي مباشرةً إلى الحديقة.

آخر

إشعارات قانونية / إخلاء المسؤولية
تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى معلومات قدّمها المالك أو أطراف ثالثة. ورغم التحقق منها بعناية، لا نضمن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. نحتفظ بحقنا في إجراء أخطاء أو تغييرات أو البيع قبل إتمام الصفقة.

إن المخططات وبيانات المساحات والرسومات الواردة في هذا العرض هي لأغراض الاسترشاد غير الملزم فقط، ولا تمثل خصائص مضمونة. ولا يُعتد إلا بالاتفاقيات المبرمة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل.

لا يشكل هذا العرض اقتراحًا تعاقديًا، ولا يغني عن استشارة قانونية أو ضريبية فردية.

الموقع

وصف الموقع

الموقع على النطاقين الواسع والدقيق:
تناغم مثالي بين الطابع الحضري وقيمة الترفيه!

قيمة ترفيهية رائعة في جنوب ميونخ وغربها
يستفيد العقار في شارع أوركيسفيغ من موقع استراتيجي متميز، يناسب كل من يرغب في الجمع بين أسلوب الحياة في ميونخ والاستجمام المتميز في الطبيعة والرياضات الجبلية.

عبر شارع فورستنريدر القريب والطرق الواصلة إلى الطريق السريع A95 (ميونخ–غارميش-بارتنكيرشن) وكذلك إلى الطريق السريع A96 (ميونخ–لينداو)، يمكنكم الوصول مباشرةً إلى أجمل مناطق الاستجمام في بافاريا، من دون إضاعة الوقت في عبور المدينة:

منطقة البحيرات الخمس على عتبة داركم: يمكن الوصول إلى بحيرة شتارنبرغ وبحيرة أمّر في نحو 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة – ما يجعلها مثالية للإبحار والرياضات المائية أو لقضاء أمسيات صيفية عفوية على ضفاف المياه.
جبال الألب ومنطقتها الأمامية: سواء أكانت رحلات المشي، أم جولات الدراجات الجبلية، أم التزلج في الشتاء، تقع سفوح جبال الألب البافارية والوجهات العريقة مثل غارميش-بارتنكيرشن أو لينغريس على مسافة مريحة لرحلة نهارية.
واحات خضراء قريبة: لا تفصلكم سوى دقائق قليلة سيرًا على الأقدام عن مقبرة الغابة الممتدة، التي تدعوكم أشجارها العتيقة إلى نزهات طويلة وجولات للركض وساعات من الاسترخاء وسط الخضرة.

الموقع الدقيق في غروسهادرن / شارع أوركيسفيغ
تُعد منطقة هاديرن، وغروسهادرن على وجه الخصوص، من أكثر المناطق السكنية شعبية في جنوب غرب ميونخ. ويتميز محيط شارع أوركيسفيغ بمنازل هادئة منفردة ومزدوجة. كما يسهل الوصول سريعًا، وبعضها سيرًا على الأقدام، إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية (المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والأطباء)، فضلًا عن رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية.
ويعزز القرب من مستشفى غروسهادرن الشهير وحرم علوم الحياة التابع لجامعة لودفيغ ماكسيميليان جاذبية هذا الموقع واستقرار قيمته.

المواصلات
النقل العام: تقع محطة مترو الأنفاق U6 غروسهادرن على بُعد نحو 1,3 كم، وتوفر خطًا مباشرًا من دون تبديل عبر ميدان مارينبلاتس (نحو 15–20 دقيقة) وصولًا إلى غارشينغ. وتضمن عدة خطوط لحافلات MVG (الخطوط 56 و63 و151 و168) سهولة الوصول إلى محطات قطار باسنغ