Großzügige Terrasse
Wohnzimmer-Kamin
Kamin im Wohnzimmer
Schlafzimmer- OG
Küche
Kinderzimmer OG
Bad OG
Heizungsraum- Waschraum
Großzügige sonnige Garten
Gäste WC EG
Schlafzimmer- EG
Kinderzimmer OG
Garagen
Erdgeschoss
Keller
Obergeschoss
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 381 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2007 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 860.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,725.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا المنزل شبه المنفصل الجذاب في أوغسبورغ-ليخهاوزن بين السكن الرحب والراحة العالية والموقع الملائم للعائلات. على مساحة معيشة تبلغ 182 م² و7 غرف متعددة الاستخدامات، يوفر المنزل مساحة واسعة للعائلات أو العمل من المنزل أو مفاهيم السكن الفردية.
تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة المغمورة بالضوء، مع موقد حطب مريح، قلب المنزل وتدعو إلى قضاء ساعات مريحة مع العائلة والأصدقاء. يوفّر التراس الواسع والحديقة الفسيحة وشرفتان واحتك الشخصي المريح في الهواء الطلق – مثاليًا للاسترخاء أو اللعب أو الاستمتاع بالأيام المشمسة.
تضمن التجهيزات الحديثة، مثل التدفئة الأرضية في الطابق الأرضي والحمّام، والنوافذ البلاستيكية ذات الزجاج الثلاثي، ونظام الطاقة الشمسية لتسخين المياه، راحة سكنية عصرية وسكنًا موفرًا للطاقة.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بفضل الاتصال الجيد بوسائل النقل العام. يمكن شراء مرآبين إضافيين، كلٌّ منهما بسعر 15.000 €.
منزل يقنع بمساحته وراحته وجودة الحياة التي يوفرها – احجزوا موعد المعاينة الآن!
* غرف مشرقة مغمورة بالضوء مع أجواء ودية ومريحة
* موقد حطب مريح في منطقة المعيشة لأمسيات دافئة
* منطقة معيشة وتناول طعام واسعة – مثالية للعائلة والضيوف
* تراس مشمس وواسع مع حديقة فسيحة
* شرفتان توفران إمكانات إضافية للراحة في الهواء الطلق
* نظام شمسي موفر للطاقة لتسخين المياه
* تدفئة أرضية مريحة في الطابق الأرضي وكذلك في الحمّام
* نوافذ بلاستيكية عالية الجودة ذات زجاج ثلاثي لتوفير أفضل حماية من الحرارة والضوضاء
* مخزن عملي للأدوات وحطب الموقد في الحديقة
* حمّامان عصريان بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف
* اتصال ممتاز بوسائل النقل العام
* سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع وحركة المرور لمسافات طويلة بين المدن
* مرآبان – متاح كلٌّ منهما بسعر 15.000 €
يرجى التواصل فقط للاستفسارات الجادة
السيد علاء كاستو
0176 630 788 30
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في حي ليخهاوزن المرغوب بمدينة أوغسبورغ، وهو منطقة سكنية راسخة تتميز بجودة حياة عالية. هنا تستفيدون من بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.
تقع جميع مرافق التسوق اللازمة للاحتياجات اليومية – ومنها Kaufland وAldi وBauhaus وSchuhcenter وKiK وWoolworth – بالإضافة إلى المخابز والصيدليات والأطباء والعديد من مقدمي الخدمات الآخرين، ضمن نطاق يبلغ نحو كيلومتر واحد. وتقدّر العائلات بشكل خاص قرب رياض الأطفال (حوالي 400 م)، والمدرسة الابتدائية (حوالي 1,2 كم)، والمدرسة المتوسطة (حوالي 1,3 كم)، فضلًا عن تنوع عروض الترفيه والرياضة.
كما أن شبكة المواصلات ممتازة: يمكن الوصول بسرعة إلى وسائل النقل العام، مما يتيح اتصالًا مريحًا بوسط مدينة أوغسبورغ والأحياء المحيطة. وبالسيارة تصلون خلال وقت قصير إلى الطريق السريع A8 باتجاه ميونخ وشتوتغارت، وكذلك إلى الطريقين الاتحاديين B2 وB17 – وهو أمر مثالي للمتنقلين يوميًا.
ومن المزايا الخاصة ارتفاع القيمة الترفيهية للمنطقة. إذ تدعو العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة إلى نزهات طويلة وأنشطة رياضية أو قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق، مما يجعل ليخهاوزن مكانًا سكنيًا يمكن فيه الاستمتاع بجودة الحياة كل يوم من جديد.
