Großzügige Terrasse
Wohnzimmer-Kamin
Kamin im Wohnzimmer
Schlafzimmer- OG
Küche
Kinderzimmer OG
Bad OG
Heizungsraum- Waschraum
Großzügige sonnige Garten
Gäste WC EG
Schlafzimmer- EG
Kinderzimmer OG
Garagen
Erdgeschoss
Keller
Obergeschoss
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 381 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2007 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 860.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,725.28 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa attraente porzione di bifamiliare ad Augsburg-Lechhausen combina ampi spazi abitativi, elevato comfort e una posizione adatta alle famiglie. Con 182 m² di superficie abitabile e 7 stanze versatili, offre spazio in abbondanza per famiglie, lavoro in home office o soluzioni abitative personalizzate.
La zona giorno e pranzo inondata di luce, con un accogliente camino, costituisce il cuore della casa e invita a trascorrere momenti rilassanti con famiglia e amici. L’ampia terrazza, il vasto giardino e due balconi creano la vostra personale oasi di benessere all’aperto – perfetta per rilassarsi, giocare o godersi le giornate di sole.
Dotazioni moderne come il riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno, le finestre in PVC con triplo vetro e un impianto solare per l’acqua sanitaria garantiscono un comfort abitativo contemporaneo e un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico.
A completare questa interessante offerta contribuisce il buon collegamento con i mezzi di trasporto pubblico locale. È possibile acquistare due garage, ciascuno al prezzo aggiuntivo di 15.000 €.
Una casa che convince per spazio, comfort e qualità della vita – fissate ora il vostro appuntamento per la visita!
* Ambienti inondati di luce con un’atmosfera accogliente e piacevole
* Accogliente camino nella zona giorno per serate confortevoli
* Ampia zona giorno e pranzo – ideale per famiglia e ospiti
* Terrazza soleggiata e spaziosa con vasto giardino
* Due balconi con ulteriori possibilità di ritiro all’aperto
* Impianto solare ad alta efficienza energetica per l’acqua sanitaria
* Piacevole riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno
* Finestre in PVC di alta qualità con triplo vetro per un isolamento ottimale dal calore e dai rumori
* Pratico capanno per attrezzi e legna da camino in giardino
* Due moderni bagni e un WC separato per gli ospiti
* Eccellenti collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico locale
* Rapido accesso all’autostrada e alla rete viaria sovraregionale
* Due garage – disponibili ciascuno al prezzo di 15.000 €
Solo richieste serie
Sig. Alaa Kasto
0176 630 788 30
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L’immobile si trova nel rinomato quartiere di Lechhausen ad Augusta, una zona residenziale consolidata che offre un’elevata qualità della vita. Qui potrete beneficiare di un’eccellente infrastruttura e di brevi distanze nella vita quotidiana.
Tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane – tra cui Kaufland, Aldi, Bauhaus, Schuhcenter, KiK e Woolworth – nonché panetterie, farmacie, medici e numerosi altri servizi si trovano nel raggio di circa un chilometro. Le famiglie apprezzano in particolare la vicinanza a asili (ca. 400 m), una scuola primaria (ca. 1,2 km), una scuola secondaria (ca. 1,3 km) nonché le molteplici attività ricreative e sportive.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti: il trasporto pubblico locale è rapidamente raggiungibile e consente un comodo collegamento con il centro di Augusta e i quartieri circostanti. In auto si raggiungono in breve tempo l’autostrada A8 in direzione di Monaco e Stoccarda nonché le strade statali B2 e B17 – ideale per i pendolari.
Un particolare punto di forza è l’elevato valore ricreativo della zona. Numerose aree verdi e di svago invitano a lunghe passeggiate, attività sportive o piacevoli ore all’aperto e rendono Lechhausen un luogo in cui godere ogni giorno di una qualità della vita sempre nuova.
