شقة عائلية من 5 غرف في مشروع سكني تشاركي

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23552 Lübeck – InnenstadtSchleswig-Holstein

سعر البيع: 565.000 €

مساحة المعيشة: 102 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: DPY69H8

معرف الشريك: 460808

تاريخ النشر 31/05/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
Privat von Norbert Franke

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	102 m²
سنة البناء	2000
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
الحمامات	1
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراس على السطح

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	9 m²

شهادة الطاقة

137,5 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	565.000 €
سعر المتر المربع	5,539.22 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

****** الشقة محجوزة ******

نرغب في بيعها حصراً لعائلة لديها أطفال

• شقة ملائمة للأطفال في الطابق الأول، Aegidienhof
• 102 م²، 5 غرف، نوافذ كبيرة، مضاءة بضوء طبيعي
• حمّام مزود بدُش وحوض استحمام. مرحاض منفصل.
• 4 غرف مزودة بأسرّة علوية واسعة، بالإضافة إلى مساحة 23 م²
• مطبخ للمعيشة بمساحة 28 م²، أثاث مطبخ كبير من الخشب الصلب بالكامل، مدخل إلى الشرفة
• شرفة بمساحة 5 م² باتجاه الجنوب الغربي، وإطلالة جميلة على الفناء الداخلي الأخضر،
• تجهيزات راقية في معظمها
• الأرضيات: مشمع، فلين وباركيه من الخشب الصلب بالكامل
• عدة خزائن مدمجة في الغرف والممر
• احتياج منخفض جداً لطاقة التدفئة، ويعود ذلك أيضاً إلى العزل الداخلي الإضافي للشقة
• نوافذ صندوقية بزجاج عازل للحرارة
• احتياج طاقة التدفئة: حوالي 44 kWh/m²*a (فئة الطاقة A)، أفضل من فئة E لشهادة الطاقة الخاصة بالمبنى
• مراوح كهربائية في الحمّام والمرحاض والمطبخ
• قبو تخزين كبير وجاف بمساحة حوالي 9 م²
• موقع هادئ جداً، مطل على الفناء والشارع الهادئ
• مبنى متين من عام 1890، تجديد شامل/بناء جديد عام 2000
• التكاليف الجارية:
◦ الضريبة العقارية 331 €/سنوياً
◦ رسوم المبنى 348 €/شهرياً فقط، شاملة تكاليف التدفئة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

• Aegidienhof هو مشروع سكني للشباب وكبار السن، اندماجي وتعاوني
• فناء داخلي كبير وأخضر للشباب وكبار السن، مع مقاعد وصندوق رمل وأرجوحة وبيت ألعاب وطاولة تنس الطاولة...
• غرفة ضيوف مشتركة (حوالي 20 م²) مع حمّام خاص
• Aegidienhof مجمّع تاريخي ذو تاريخ معماري مثير للاهتمام
• قبو كبير للدراجات، مع مصعد من الفناء
• قبو غسالات مشتركة، غرفة أعمال، شرفة سطح كبيرة بإطلالة بانورامية، مع مصعد
• إمداد الطاقة عبر محطة توليد مشتركة للكهرباء والحرارة تابعة لشركة Stadtwerke Lübeck
• إدارة المبنى تهتم بأعمال الصيانة الدورية
• عدة مواقف لسيارات المشاركة على مقربة مباشرة (100 م)
• مواقف للسيارات في الشارع بتصريح مواقف للسكان أو موقف سيارات مستأجر قريب
• حي سكني جذاب جداً، مسبح Altstadtbad Krähenteich الصيفي مع أنشطة ثقافية طوال العام، ساونا …
• محلات سوبرماركت ومواقف حافلات ودور سينما قريبة...
• محطة القطار سيراً على الأقدام 25 دقيقة، وبالحافلة 10 دقائق
• يقع ضمن منطقة إعادة تأهيل منذ عام 2021 (§142 من قانون البناء الألماني BauGB)، وتخطط المدينة لإعادة تأهيل الساحات والشوارع لتحسين الحي.