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Vivienda familiar de 5 habitaciones en proyecto residencial comunitario

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.23552 Lübeck – InnenstadtSchleswig-Holstein
Precio de compra
565.000 €
Zona de estar
102 m²
habitaciones
5
TraumImmo ID: DPY69H8
ID de socio: 460808

Publicado el 31/05/2026 · Última comprobación 20/09/2026

Anuncio:
Privat von Norbert Franke

Datos principales

TipoPiso
Piso1
Superficie de vida aprox.102 m²
Año construido2000
Dormitorios4
DisponiblesA convenir
habitaciones5
Baños1
Tipo de combustibleCalefacción de distrito
CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerraza en la azotea

EstadoBien guardado.
Pisos en el edificio1
Superficie de suelo utilizable9 m²

Certificado energético

E
137,5 kWh/(m²·a) Consumo energético

Precio de compra "

Precio de compra565.000 €
Precio por m25.539,22 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

****** La vivienda está reservada ******

Deseamos venderla exclusivamente a una familia con niños

• vivienda adaptada para niños en la 1.ª planta, Aegidienhof
• 102 m², 5 habitaciones, grandes ventanas, muy luminosa
• baño con ducha y bañera. Aseo separado.
• 4 habitaciones con amplias camas altas, además 23 m² de superficie
• cocina-comedor de 28 m², grandes muebles de cocina de madera maciza, acceso al balcón
• balcón de 5 m² orientado al suroeste, bonitas vistas al patio interior ajardinado,
• acabados predominantemente de alta calidad
• suelos: linóleo, corcho y parquet de madera maciza
• varios armarios empotrados en las habitaciones y el pasillo
• necesidad de energía térmica para calefacción muy baja, también gracias a un aislamiento interior adicional de la vivienda
• ventanas de caja con acristalamiento aislante térmico
• necesidad de energía térmica para calefacción: aprox. 44 kWh/m²*a (clase energética A), mejor que la clase E del certificado energético del edificio
• ventiladores eléctricos en el baño, el aseo y la cocina
• gran trastero seco en el sótano, aprox. 9 m²
• ubicación muy tranquila, orientada al patio y a una calle tranquila
• construcción sólida de 1890, rehabilitación integral/nueva construcción de 2000
• gastos corrientes:
◦ impuesto sobre bienes inmuebles 331 €/año
◦ gastos comunitarios de solo 348 €/mes, incluidos los costes de calefacción.


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

• Aegidienhof es un proyecto residencial para jóvenes y mayores, integrador y comunitario
• Gran patio interior verde para jóvenes y mayores, con bancos, arenero, columpio, casita de juegos, mesa de ping-pong...
• habitación comunitaria para huéspedes (aprox. 20 m²) con baño propio
• Aegidienhof, conjunto histórico con una interesante historia arquitectónica
• gran sótano para bicicletas, con ascensor desde el patio
• sótano con lavadoras comunitarias, taller, gran terraza en la azotea con vistas panorámicas, con ascensor
• suministro energético mediante una planta de cogeneración de Stadtwerke Lübeck
• la administración del edificio se encarga del mantenimiento periódico
• varias plazas de carsharing en las inmediaciones (100 m)
• plazas de aparcamiento para turismos en la calle con permiso de estacionamiento para residentes o plaza de alquiler cercana
• barrio residencial muy atractivo, piscina de verano Altstadtbad Krähenteich con actividades culturales durante todo el año, sauna …
• supermercados, paradas de autobús y cines en las proximidades...
• estación de tren a 25 min a pie, 10 min en autobús
• se encuentra en una zona de rehabilitación desde 2021 (§142 BauGB); la ciudad planea rehabilitar las plazas y calles para mejorar el barrio.

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