حصري على الواجهة المائية مع 47 مترًا من خط الشاطئ الخاص

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

مباشرةً على نهر شبريه ينتظركم منزل فردي استثنائي على قطعة أرض مائية تبلغ مساحتها حوالي 2.400 م² مع 47 مترًا من خط الشاطئ الخاص.

يتيح الاتجاه الغربي الجذاب للقطعة ساعاتٍ مشمسة بعد الظهر والمساء، بالإضافة إلى غروب شمسٍ رائع مع إطلالة على نهر شبريه.

إن الجمع بين قطعة أرض واسعة، ورصيف خاص، ومنزل سكني جرى تحديثه وتوسيعه بشكل شامل في عام 2023 يجعل هذه العقار فرصة نادرة.

تم تشييد البنغل أصلًا في عام 1970، ثم جرى تجديده من الأساس وتعلية الطابق في عام 2023 بشكل شامل. ومن أصل 112 م² كانت مساحة السكن في البداية، نشأ منزل فردي حديث تبلغ مساحة السكن اليوم حوالي 220 م².

وخلال أعمال البناء، لم يبقَ سوى جزء صغير من الهيكل الأصلي. وباستثناء ثلاثة جدران داخلية، أُعيد إنشاء المبنى عمليًا بالكامل من جديد، وهو اليوم يطابق المعايير التقنية والإنشائية لمنزل سكني حديث.

يشكّل قسم المعيشة والطعام الواسع قلب المنزل. وتخلق النوافذ الكبيرة غرفًا مشرقة وتوفر إطلالة مفتوحة على الحديقة وكذلك على نهر شبريه. ويوفر موقد المدفأة أجواءً مريحة خصوصًا في أشهر الشتاء، ويكمل التدفئة الأرضية بشكل مثالي.

من هنا تصلون مباشرةً إلى التراس الشمسي، وإلى المسبح، وعبر الحديقة المعتنى بها حتى الرصيف الخاص. سواء أكان فطورًا على الماء، أو ساعات استرخاء بجانب المسبح، أو أمسيات دافئة مع العائلة والأصدقاء – فإن هذا المنزل يجمع بين الطبيعة والهدوء والسكن العصري بطريقة مميزة.

Furnishing

القطعة الخارجية والمساحة المحيطة
• ca. 2.200 m² Grundstück
• واجهة غربية لإطلالات غروب شمس حالمة طوال 365 يومًا
• 47 Meter private Spreeuferfront
• مساحة بناء إضافية بحوالي ca. 1.200 m²، على سبيل المثال: أورانجيري جميلة، بيت زجاجي، بنغل للأجداد، العائلة، شقة عطلات أو حتى لإعادة البيع
• رصيف خاص
• مسبح (7,5 × 4,5 m) مع التحليل الكهربائي بالمياه المالحة وتنظيم تلقائي لقيمة pH وتسخين للمسبح بقدرة 18kW
• 3kW PV Anlage
• 40 m² شرفة شمسية
• 20 m² شرفة شمالية غربية للأيام الأكثر حرارة
• 15 m² شرفة
• حديقة واسعة مع مساحة كبيرة للعب أو الاسترخاء أو البستنة

المنزل
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 6 غرف
• مساحة معيشة وتناول طعام تزيد على 50 m²
• منطقة مطبخ مفتوحة
• مطبخ مجهز عصري مع أجهزة Miele الكهربائية
• شفاط مدمج
• فرن، جهاز طهي بالبخار
• ثلاجة نبيذ
• موقد/مدفأة في منطقة المعيشة ومنطقة الطعام
• تدفئة مركزية بالغاز
• تدفئة أرضية في كامل المنزل
• نوافذ خشبية ذات عوارض بأسلوب كلاسيكي
• حمامات عصرية، من بينها حوض استحمام جاكوزي
• أرضيات من الفينيل والبلاط
• ca. 15 m² قبو مع نظام التدفئة وتوزيع الكهرباء

Other

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
نحن نتطلع إلى استفساركم.

Location

Location description

هانجلسبرغ هو جزء من بلدية غروينهايده (مارك) ويجمع بين السكن القريب من الطبيعة واتصال ممتاز بالمواصلات باتجاه برلين وفرانكفورت (أودر).
تتميز المنطقة بمنازل فردية ومساحات غابات واسعة ونهر سبري المجاور مباشرة. تبدأ مسارات الدراجات والمشي مباشرة أمام المنزل وتوفر قيمة ترفيهية عالية.
تستفيد العائلات بشكل خاص من المسافات القصيرة إلى المدارس ومرافق الرعاية وخيارات التسوق.

التعليم والرعاية
• المدرسة الابتدائية الجديدة هانجلسبرغ (الانتهاء 2026)
• مدرسة مونتيسوري الابتدائية الحرة هانجلسبرغ
• مدرسة مونتيسوري الإعدادية الحرة هانجلسبرغ
• روضة الأطفال „Spreewaldzwerge“
• دار الأطفال مونتيسوري

الاحتياجات اليومية القريبة
• سوبرماركت صغير للاحتياجات اليومية
• عيادة طبيب عام
• عروض متنوعة للرياضة والترفيه والثقافة

الاتصال بالمواصلات
يمكن الوصول إلى محطة هانجلسبرغ في بضع دقائق.
يربط القطار الإقليمي RE1 هانجلسبرغ مباشرة ببرلين وفرانكفورت (أودر).
• برلين أوستبانهوف حوالي 30 دقيقة
• برلين هاوبتبانهوف حوالي 45 دقيقة
• اتصال مباشر إلى فرانكفورت (أودر)
وبالسيارة يمكنكم أيضًا الوصول بسرعة إلى A10 (الحلقة البرلينية) وكذلك A12.
وبذلك تعد العقار مثاليًا للعائلات ومرتادي العمل الذين يرغبون في السكن قريبًا من الطبيعة ومع ذلك الوصول بسرعة إلى برلين.