Ekskluzywna działka nad wodą z 47 metrami prywatnej linii brzegowej

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bezpośrednio nad Szprewą czeka na Państwa wyjątkowy dom jednorodzinny położony na działce nad wodą o powierzchni około 2.400 m², z 47-metrowym prywatnym brzegiem.

Atrakcyjne zachodnie usytuowanie działki zapewnia słoneczne popołudnia i wieczory oraz zachwycające zachody słońca z widokiem na Szprewę.

Połączenie przestronnej działki, własnego prywatnego pomostu oraz kompleksowo zmodernizowanego i rozbudowanego w 2023 roku domu mieszkalnego czyni tę nieruchomość wyjątkową okazją.

Pierwotnie wybudowany w 1970 roku bungalow został w 2023 roku kompleksowo wyremontowany i nadbudowany. Z pierwotnych 112 m² powierzchni mieszkalnej powstał nowoczesny dom jednorodzinny o obecnej powierzchni mieszkalnej około 220 m².

W ramach prac budowlanych zachowała się jedynie niewielka część pierwotnej substancji budowlanej. Z wyjątkiem trzech ścian wewnętrznych budynek został praktycznie całkowicie wybudowany na nowo i obecnie odpowiada technicznym oraz budowlanym standardom nowoczesnego domu mieszkalnego.

Przestronny salon z jadalnią stanowi serce domu. Duże przeszklenia tworzą jasne pomieszczenia i oferują niczym nieograniczony widok na ogród oraz Szprewę. Piec kominkowy zapewnia szczególnie w miesiącach zimowych przyjemną atmosferę i idealnie uzupełnia ogrzewanie podłogowe.

Stąd można bezpośrednio wyjść na słoneczny taras, do basenu, a następnie przez zadbany ogród dotrzeć do prywatnego pomostu. Niezależnie od tego, czy będzie to śniadanie nad wodą, relaksujące chwile przy basenie czy przytulne wieczory z rodziną i przyjaciółmi – ten dom w wyjątkowy sposób łączy naturę, spokój i nowoczesne mieszkanie.

Furnishing

Grundstück & Außenbereich
• ca. 2.200 m² Grundstück
• Westausrichtung für 365 Tage traumhafte Sonnenuntergänge
• 47 Meter private Spreeuferfront
• zusätzliche Baufeld von ca. 1.200 m² für z. Beispiel: eine schöne Orangerie, Gewächshaus, Bungalow für die Großeltern, Familie, Ferienappartement oder sogar zum Weiterverkauf
• eigener Privatsteg
• Pool (7,5 × 4,5 m) mit Salzwasserelektrolyse und automatischer pH-Regulierung und 18kW Poolheizung
• 3kW PV Anlage
• 40 m² Sonnenterrasse
• 20 m² Nordwestterrasse für heißere Tage
• 15 m² Balkon
• großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Haus
• Massivbau mit Holzfassade
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• über 50 m² großer Wohn- und Essbereich
• offener Küchenbereich
• moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• integriertem Muldenlüfter
• Backofen, Dampfgarer
• Weinkühlschrank
• Kaminofen im Wohnbereich und Essbereich
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzsprossenfenster im klassischen Stil
• moderne Badezimmer, unter anderem mit Whirlpool Badewanne
• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• ca. 15 m² Keller mit Heizungsanlage und Stromverteilung

Other

Oglądanie nieruchomości jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Czekamy na Państwa zapytanie.

Location

Location description

Hangelsberg jest częścią gminy Grünheide (Mark) i łączy życie blisko natury z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym w kierunku Berlina i Frankfurtu nad Odrą.
Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi, rozległymi terenami leśnymi oraz bezpośrednio przylegającą Sprewą. Ścieżki rowerowe i piesze zaczynają się tuż przed domem i oferują wiele możliwości spędzania wolnego czasu.
Szczególnie rodziny korzystają z krótkich dróg do szkół, placówek opiekuńczych i sklepów.

Edukacja i opieka
• nowa szkoła podstawowa w Hangelsbergu (ukończenie 2026)
• Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori w Hangelsbergu
• Niepubliczna Szkoła Ponadpodstawowa Montessori w Hangelsbergu
• przedszkole „Spreewaldzwerge”
• Dom Dziecka Montessori

Zaopatrzenie lokalne
• mały supermarket na potrzeby codziennego życia
• gabinet lekarza rodzinnego
• różnorodne oferty sportowe, rekreacyjne i kulturalne

Połączenia komunikacyjne
Dworzec kolejowy Hangelsberg jest dostępny w kilka minut.
Pociąg regionalny RE1 łączy Hangelsberg bezpośrednio z Berlinem i Frankfurtem nad Odrą.
• Berlin Ostbahnhof ok. 30 minut
• Berlin Hauptbahnhof ok. 45 minut
• bezpośrednie połączenie z Frankfurtem nad Odrą
Samochodem można również szybko dotrzeć do autostrady A10 (Berliner Ring) oraz A12.
Nieruchomość jest zatem idealna dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie szybko docierać do Berlina.