47 metre özel kıyı şeridine sahip seçkin su kenarı arsası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Doğrudan Spree Nehri kıyısında, yaklaşık 2.400 m² büyüklüğünde bir su parselinde, 47 metrelik özel kıyı şeridine sahip olağanüstü bir müstakil ev sizi bekliyor.

Arsanın çekici batı yönü, güneşli öğleden sonra ve akşam saatlerinin yanı sıra Spree manzarasına karşı muhteşem gün batımlarını mümkün kılıyor.

Geniş arsa, kendi özel iskelesi ve 2023 yılında kapsamlı şekilde modernize edilip genişletilmiş konut binasının birleşimi, bu mülkü nadir bir fırsat haline getiriyor.

İlk olarak 1970 yılında inşa edilen bungalov, 2023 yılında kapsamlı bir şekilde baştan sona yenilenmiş ve üzerine kat eklenmiştir. Başlangıçtaki 112 m² yaşam alanından, bugün yaklaşık 220 m² yaşam alanına sahip modern bir müstakil ev ortaya çıkmıştır.

İnşaat çalışmaları kapsamında yalnızca orijinal yapı dokusunun küçük bir bölümü korunmuştur. Üç iç duvar hariç bina pratikte tamamen yeniden inşa edilmiş olup, bugün modern bir konut binasının teknik ve yapısal standartlarına uygundur.

Geniş oturma ve yemek alanı evin kalbini oluşturuyor. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık mekanlar yaratır ve bahçeye ile Spree’ye doğru kesintisiz bir manzara sunar. Şömine özellikle kış aylarında hoş bir atmosfer sağlar ve yerden ısıtmayı ideal şekilde tamamlar.

Buradan doğrudan güneş terasına, havuza ve bakımlı bahçe üzerinden özel iskeleye ulaşabilirsiniz. İster su kenarında bir kahvaltı, ister havuzda rahatlatıcı saatler, ister aile ve arkadaşlarla keyifli akşamlar olsun – bu ev doğayı, huzuru ve modern yaşamı özel bir şekilde bir araya getiriyor.

Furnishing

Arsa ve dış alan
• yaklaşık 2.200 m² arsa
• 365 gün muhteşem gün batımları için batı cephesi
• 47 metre özel Spree kıyı cephesi
• örneğin: güzel bir oranjerya, sera, büyükanne ve büyükbaba için bungalov, aile, tatil dairesi veya hatta yeniden satış için yaklaşık 1.200 m² ek yapı alanı
• kendi özel iskele
• tuzlu su elektrolizi ve otomatik pH düzenlemesi ile 18kW havuz ısıtmalı havuz (7,5 × 4,5 m)
• 3kW PV sistemi
• 40 m² güneş terası
• sıcak günler için 20 m² kuzeybatı terası
• 15 m² balkon
• oyun oynamak, dinlenmek veya bahçe işleri için bol alan sunan geniş bahçe

Ev
• yaklaşık 220 m² kullanım alanı
• 6 oda
• 50 m²’nin üzerinde geniş oturma ve yemek alanı
• açık mutfak alanı
• Miele elektrikli cihazlara sahip modern ankastre mutfak
• entegre ocak aspiratörü
• fırın, buharlı pişirici
• şarap buzdolabı
• oturma alanı ve yemek alanında şömine sobası
• doğalgaz merkezi ısıtma
• evin tamamında yerden ısıtma
• klasik tarzda ahşap bölmeli pencereler
• modern banyolar, bunlar arasında jakuzi küvet
• vinil ve fayans zemin kaplamaları
• ısıtma sistemi ve elektrik dağıtımı bulunan yaklaşık 15 m² bodrum

Other

Görüşmeler önceden randevu alınarak mümkündür.
Talebinizi bekliyoruz.

Location

Location description

Hangelsberg, Grünheide (Mark) belediyesine bağlı bir mahalledir ve doğaya yakın yaşamı Berlin ve Frankfurt (Oder) yönüne çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirir.
Çevre, müstakil evler, geniş orman alanları ve doğrudan bitişik Spree nehri ile karakterizedir. Bisiklet ve yürüyüş yolları kapının önünden başlar ve yüksek bir boş zaman değeri sunar.
Özellikle aileler, okullara, bakım/çocuk bakım kurumlarına ve alışveriş imkanlarına kısa mesafelerden faydalanır.

Eğitim & bakım
• yeni Hangelsberg ilkokulu (2026’da tamamlanacak)
• Özel Montessori ilkokulu Hangelsberg
• Özel Montessori ortaokulu Hangelsberg
• Kreş „Spreewaldzwerge“
• Çocuk evi Montessori

Günlük ihtiyaçlar
• günlük ihtiyaçlar için küçük süpermarket
• aile hekimi muayenehanesi
• çeşitli spor, boş zaman ve kültür olanakları

Ulaşım bağlantısı
Hangelsberg tren istasyonuna birkaç dakikada ulaşılabilir.
Bölgesel tren RE1, Hangelsberg’i doğrudan Berlin ve Frankfurt (Oder) ile bağlar.
• Berlin Ostbahnhof yaklaşık 30 dakika
• Berlin Hauptbahnhof yaklaşık 45 dakika
• Frankfurt (Oder) yönüne doğrudan bağlantı
Arabayla ayrıca kısa sürede A10 (Berliner Ring) ve A12’ye ulaşabilirsiniz.
Böylece bu gayrimenkul, doğaya yakın yaşamak isteyen ancak yine de Berlin’e hızlıca ulaşmak isteyen aileler ve çalışanlar için idealdir.