Esclusivo terreno sul lago con 47 metri di fronte privato sull'acqua

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Direttamente sulla Sprea vi attende una casa unifamiliare straordinaria su un terreno d’acqua di circa 2.400 m² con 47 metri di fronte privato sul fiume.

L’attrattiva esposizione a ovest del terreno consente soleggiate ore del pomeriggio e della sera, oltre a tramonti da sogno con vista sulla Sprea.

La combinazione di un ampio terreno, il proprio pontile privato e una casa residenziale completamente modernizzata e ampliata nel 2023 rende questa proprietà un’occasione rara.

Il bungalow, originariamente costruito nel 1970, è stato completamente ristrutturato a fondo e sopraelevato nel 2023. Da originari 112 m² di superficie abitabile è nata una moderna casa unifamiliare con oggi circa 220 m² di superficie abitabile.

Nel corso dei lavori di costruzione è stata conservata solo una piccola parte della struttura edilizia originaria. Ad eccezione di tre pareti interne, l’edificio è stato praticamente completamente ricostruito e oggi corrisponde allo standard tecnico e costruttivo di una moderna casa residenziale.

L’ampia zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate creano ambienti luminosi e offrono una vista libera sul giardino e sulla Sprea. La stufa a caminetto crea un’atmosfera piacevole soprattutto nei mesi invernali e completa in modo ideale il riscaldamento a pavimento.

Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata, alla piscina e, attraverso il curato giardino, fino al pontile privato. Che si tratti di una colazione sull’acqua, di ore rilassanti in piscina o di piacevoli serate con famiglia e amici – questa casa unisce natura, tranquillità e abitare moderno in modo speciale.

Furnishing

Grundstück & Außenbereich
• ca. 2.200 m² Grundstück
• Westausrichtung für 365 Tage traumhafte Sonnenuntergänge
• 47 Meter private Spreeuferfront
• zusätzliche Baufeld von ca. 1.200 m² für z. Beispiel: eine schöne Orangerie, Gewächshaus, Bungalow für die Großeltern, Familie, Ferienappartement oder sogar zum Weiterverkauf
• eigener Privatsteg
• Pool (7,5 × 4,5 m) mit Salzwasserelektrolyse und automatischer pH-Regulierung und 18kW Poolheizung
• 3kW PV Anlage
• 40 m² Sonnenterrasse
• 20 m² Nordwestterrasse für heißere Tage
• 15 m² Balkon
• großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Haus
• Massivbau mit Holzfassade
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• über 50 m² großer Wohn- und Essbereich
• offener Küchenbereich
• moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• integriertem Muldenlüfter
• Backofen, Dampfgarer
• Weinkühlschrank
• Kaminofen im Wohnbereich und Essbereich
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzsprossenfenster im klassischen Stil
• moderne Badezimmer, unter anderem mit Whirlpool Badewanne
• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• ca. 15 m² Keller mit Heizungsanlage und Stromverteilung

Other

Le visite sono possibili previo appuntamento.
Siamo lieti della vostra richiesta.

Location

Location description

Hangelsberg è una frazione del comune di Grünheide (Mark) e combina abitare a contatto con la natura con un ottimo collegamento di trasporto in direzione di Berlino e Francoforte (Oder).
L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari, ampie superfici forestali e dalla Sprea direttamente adiacente. Piste ciclabili e sentieri escursionistici iniziano direttamente davanti alla porta di casa e offrono un elevato valore ricreativo.
In particolare le famiglie beneficiano delle brevi distanze da scuole, strutture di assistenza e possibilità di acquisto.

Istruzione e assistenza
• nuova scuola primaria Hangelsberg (completamento 2026)
• scuola primaria Montessori privata Hangelsberg
• scuola secondaria Montessori privata Hangelsberg
• asilo nido „Spreewaldzwerge“
• Kinderhaus Montessori

Servizi di prossimità
• piccolo supermercato per le necessità quotidiane
• ambulatorio medico di medicina generale
• diverse offerte sportive, ricreative e culturali

Collegamenti di trasporto
La stazione di Hangelsberg è raggiungibile in pochi minuti.
La ferrovia regionale RE1 collega Hangelsberg direttamente con Berlino e Francoforte (Oder).
• Berlino Ostbahnhof ca. 30 minuti
• Berlino Hauptbahnhof ca. 45 minuti
• collegamento diretto per Francoforte (Oder)
In auto si raggiungono inoltre in breve tempo la A10 (Berliner Ring) e la A12.
L'immobile è quindi ideale per famiglie e pendolari che desiderano vivere a contatto con la natura ma essere comunque a Berlino rapidamente.