Ексклюзивна ділянка на воді з 47 метрами приватної берегової лінії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Безпосередньо на березі Шпрее на вас чекає незвичайний односімейний будинок на водній ділянці площею близько 2 400 м² із 47 метрами приватної берегової лінії.

Приваблива західна орієнтація ділянки забезпечує сонячні післяобідні та вечірні години, а також казкові заходи сонця з видом на Шпрее.

Поєднання просторої ділянки, власного приватного пірса та житлового будинку, комплексно модернізованого й розширеного у 2023 році, робить цей об’єкт рідкісною можливістю.

Бунгало, спочатку збудоване у 1970 році, у 2023 році було комплексно реконструйоване та надбудоване. Із початкових 112 м² житлової площі виник сучасний односімейний будинок із нинішньою житловою площею близько 220 м².

У межах будівельних робіт збереглася лише невелика частина первісної будівельної конструкції. За винятком трьох внутрішніх стін, будівлю практично повністю споруджено заново, і сьогодні вона відповідає технічним та будівельним стандартам сучасного житлового будинку.

Простора вітальня-їдальня є центральною частиною будинку. Великі вікна наповнюють приміщення світлом і відкривають вільний вид на сад та Шпрее. Камін особливо в зимові місяці створює приємну атмосферу й ідеально доповнює підлогове опалення.

Звідси ви безпосередньо потрапляєте на сонячну терасу, до басейну та через доглянутий сад — до приватного пірса. Будь то сніданок біля води, години відпочинку біля басейну чи затишні вечори з родиною та друзями — цей дім особливим чином поєднує природу, спокій і сучасне проживання.

Furnishing

Земельна ділянка та прибудинкова територія
• ділянка площею приблизно 2 200 м²
• західна орієнтація для чудових заходів сонця протягом 365 днів на рік
• 47 метрів приватної берегової лінії Шпрее
• додаткове будівельне поле площею приблизно 1 200 м², наприклад, для красивої оранжереї, теплиці, бунгало для бабусі й дідуся, сім’ї, відпочинкових апартаментів або навіть для подальшого перепродажу
• власний приватний причал
• басейн (7,5 × 4,5 м) із системою електролізу солоної води, автоматичним регулюванням pH та підігрівом басейну потужністю 18 кВт
• фотоелектрична установка потужністю 3 кВт
• сонячна тераса площею 40 м²
• північно-західна тераса площею 20 м² для спекотніших днів
• балкон площею 15 м²
• просторий сад із достатньою кількістю місця для ігор, відпочинку або садівництва

Будинок
• житлова площа приблизно 220 м²
• 6 кімнат
• вітальня та їдальня площею понад 50 м²
• відкрита кухонна зона
• сучасна вбудована кухня з електроприладами Miele
• вбудована витяжка в робочій поверхні
• духова шафа, пароварка
• винна шафа
• камінна піч у вітальні та їдальні
• газове центральне опалення
• підігрів підлоги в усьому будинку
• дерев’яні вікна з розкладкою в класичному стилі
• сучасні ванні кімнати, зокрема з гідромасажною ванною
• підлогове покриття з вінілy та плитки
• підвал площею приблизно 15 м² з опалювальною установкою та електророзподільним щитом

Other

Перегляди можливі за попередньою домовленістю про дату та час.
Будемо раді на Ваш запит.

Location

Location description

Хангельсберг є районом громади Грюнхайде (Марк) і поєднує життя на природі з дуже хорошим транспортним сполученням у напрямку Берліна та Франкфурта-на-Одері.
В околицях переважають приватні будинки, великі лісові масиви та безпосередньо прилегла річка Шпрее. Велосипедні й пішохідні маршрути починаються просто біля будинку та пропонують широкі можливості для відпочинку.
Особливо сім’ї користуються перевагами короткої відстані до шкіл, закладів догляду за дітьми та магазинів.

Освіта та догляд за дітьми
• нова початкова школа Хангельсберга (завершення будівництва у 2026 році)
• вільна початкова школа Монтессорі в Хангельсберзі
• вільна середня школа Монтессорі в Хангельсберзі
• дитячий садок «Spreewaldzwerge»
• дитячий будинок Монтессорі

Повсякденне забезпечення
• невеликий супермаркет для щоденних потреб
• лікарська практика загальної медицини
• різноманітні спортивні, відпочинкові та культурні пропозиції

Транспортне сполучення
Залізничний вокзал Хангельсберга можна дістатися за кілька хвилин.
Регіональний потяг RE1 напряму сполучає Хангельсберг із Берліном і Франкфуртом-на-Одері.
• Берлінський Східний вокзал — приблизно 30 хвилин
• Центральний вокзал Берліна — приблизно 45 хвилин
• пряме сполучення з Франкфуртом-на-Одері
Автомобілем також можна швидко дістатися автомагістралей A10 (Берлінське кільце) та A12.
Тому цей об’єкт нерухомості ідеально підходить для сімей і людей, які щодня їздять на роботу та хочуть жити на природі, але водночас швидко діставатися Берліна.