Эксклюзивный участок у воды с 47 метрами частной береговой линии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Непосредственно на Шпрее вас ожидает необычный отдельно стоящий дом на водном участке площадью около 2.400 м² с 47 метрами частной береговой линии.

Привлекательная западная ориентация участка позволяет наслаждаться солнечными послеобеденными и вечерними часами, а также сказочными закатами с видом на Шпрее.

Сочетание просторного участка, собственного частного причала и жилого дома, в 2023 году полностью модернизированного и расширенного, делает этот объект редкой возможностью.

Первоначально построенный в 1970 году бунгало в 2023 году был полностью капитально отремонтирован и надстроен. Из первоначальных 112 м² жилой площади возник современный отдельно стоящий дом с сегодняшними примерно 220 м² жилой площади.

В ходе строительных работ была сохранена лишь небольшая часть первоначальных строительных конструкций. За исключением трех внутренних стен здание было практически полностью возведено заново и сегодня соответствует техническим и строительным стандартам современного жилого дома.

Просторная гостиная-столовая является сердцем дома. Большие оконные поверхности создают светлые помещения и открывают свободный вид в сад, а также на Шпрее. Камин особенно в зимние месяцы создает приятную атмосферу и идеально дополняет систему теплого пола.

Отсюда вы попадаете прямо на солнечную террасу, к бассейну и через ухоженный сад к частному причалу. Будь то завтрак у воды, расслабленные часы у бассейна или уютные вечера с семьей и друзьями – этот дом особым образом сочетает природу, спокойствие и современную жизнь.

Furnishing

Участок и придомовая территория
• участок площадью ок. 2.200 м²
• западная ориентация для 365 дней сказочных закатов
• 47 метров частной береговой линии Шпрее
• дополнительная площадка под застройку площадью ок. 1.200 м², например: красивый оранжерейный павильон, теплица, бунгало для бабушки и дедушки, семьи, апартаменты для отдыха или даже для перепродажи
• собственный частный пирс
• бассейн (7,5 × 4,5 м) с солевой электролизной системой и автоматической регулировкой pH и подогревом бассейна 18 кВт
• PV-установка 3 кВт
• солнечная терраса 40 м²
• терраса северо-западной ориентации 20 м² для более жарких дней
• балкон 15 м²
• просторный сад с большим количеством места для игр, отдыха или садоводства

Дом
• жилая площадь ок. 220 м²
• 6 комнат
• гостиная-столовая площадью более 50 м²
• открытая кухонная зона
• современная встроенная кухня с электроприборами Miele
• встроенной вытяжкой в варочной панели
• духовка, пароварка
• винный холодильник
• каминная печь в гостиной и столовой
• газовое центральное отопление
• водяной теплый пол по всему дому
• деревянные окна с переплетами в классическом стиле
• современные ванные комнаты, в том числе с джакузи
• напольные покрытия из винила и плитки
• подвал ок. 15 м² с отопительной системой и распределением электроэнергии

Other

Осмотры возможны по предварительной договоренности.
Мы с нетерпением ждем вашего обращения.

Location

Location description

Хангельсберг — это часть общины Грюнхайде (Mark) и сочетает жизнь на природе с очень хорошей транспортной доступностью в направлении Берлина и Франкфурта (Одер).
Окрестности характеризуются индивидуальными домами, обширными лесными массивами и непосредственно прилегающей Шпрее. Велосипедные и пешеходные маршруты начинаются прямо у дома и обеспечивают высокий уровень досуга.
Особенно семьи выигрывают от коротких расстояний до школ, учреждений по уходу и магазинов.

Образование и уход
• новая начальная школа Хангельсберг (завершение в 2026)
• частная начальная школа Монтессори Хангельсберг
• частная средняя школа Монтессори Хангельсберг
• детский сад «Spreewaldzwerge»
• детский дом Montessori

Повседневная инфраструктура
• небольшой супермаркет для ежедневных нужд
• кабинет врача общей практики
• разнообразные спортивные, досуговые и культурные предложения

Транспортная доступность
Железнодорожная станция Хангельсберг находится в нескольких минутах езды.
Региональный поезд RE1 напрямую соединяет Хангельсберг с Берлином и Франкфуртом (Одер).
• Берлин Остбанхоф ок. 30 минут
• Берлин Главный вокзал ок. 45 минут
• прямое сообщение с Франкфуртом (Одер)
На автомобиле вы также за короткое время доберетесь до A10 (Берлинское кольцо), а также до A12.
Таким образом, объект идеально подходит для семей и работающих по найму, которые хотят жить на природе и при этом быстро добираться до Берлина.