عن هذا المنزل
- ملاحظة تمويلية / خيار تولّي القرض: يتوفر للمهتمين المؤهلين بالشراء لهذا العقار خيار تولّي القرض الرئيسي القائم والمتميز لدى Volksbank Zollernalb بسعر فائدة قدره 1,87 %. يخضع تولّي القرض القائم (تغيير المدين) لفحص فردي من البنك المموِّل استنادًا إلى البيانات الشخصية والجدارة الائتمانية للمهتمين. نظرة عامة على الشروط: شروط الفائدة: الاستفادة من سعر الفائدة التاريخي المنخفض البالغ 1,87 % بدلًا من أسعار الفائدة الحالية في السوق. الإجراءات: تتم مرافقة العملية كاملةً وتقديم المستندات المطلوبة إلى البنك باحتراف من قِبل مستشار تمويل متخصص من Dr. Klein. الإجراء: النماذج الرسمية للإفصاح الذاتي المطلوب لفحص البنك متوفرة ويمكن توفيرها مباشرةً للمهتمين الجادين.
بدون عمولة - سنة البناء 2024، KfW-55، فئة الطاقة A (35 kWh)، مع مضخة حرارية، ونظام كهروضوئي + بطارية تخزين→ تكاليف كهرباء منخفضة بشكل ملحوظ واستقلالية عالية.
هل تحلم بمنزل هادئ يمكنك فيه الاسترخاء والابتعاد عن الضغوط؟
هذا المنزل الجميل والحديث المبني عام 2024، في موقع هادئ بالقرب من Haiterbach، بانتظارك.
استمتع بالتراس المشمس وبقطعة الأرض البالغة مساحتها 439م²، مع مساحة واسعة وسط الطبيعة الخضراء.
ما الذي يميز هذا المنزل:
✓تكاليف إضافية منخفضة للغاية: بفضل النظام الكهروضوئي المزود بوحدة تخزين كبيرة والتهوية الحديثة مع المضخة الحرارية، تنخفض التكاليف الإضافية بشكل ملحوظ. وبالمقارنة مع المباني القديمة، يمكنك توفير عدة آلاف من اليورو سنويًا هنا.
✓ الهدوء والطبيعة: منزل مستقل على أطراف البلدة، محاط بالخضرة. مثالي للاسترخاء واستنشاق الهواء النقي. تراس مشمس مع منفذ من منطقة المعيشة وتناول الطعام.
✓ ذكي وجديد: جاهز للسكن والاستمتاع. سنة البناء 2024. مفهوم طاقة مدروس، تدفئة أرضية، حمّامات حديثة، ومنطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع منفذ إلى الحديقة.
✓ مساحة واسعة: 4 غرف على طابقين بالإضافة إلى غرفة تقنية. مساحة المعيشة حوالي 112 م²، والمساحة القابلة للاستخدام 158 م². مثالي للأزواج أو العازبين فوق سن 50 أو لعائلة صغيرة.
البيانات الأساسية:
مساحة المعيشة: حوالي 112 م² | المساحة القابلة للاستخدام: 158 م² | الغرف: 4 | سنة البناء: 2024 | مساحة الأرض: 439 م²
التدفئة: مضخة حرارية مع تهوية متحكم بها للمسكن
الطاقة: نظام كهروضوئي مع بطارية تخزين.
المعاينة:
يسرنا إجراء مكالمة فيديو كخطوة أولى. المعاينة الشخصية حسب الاتفاق.
نتطلع إلى رسالتكم!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
بمساحة سكنية واستعمالية واسعة تبلغ حوالي 158 م²، يوفر المنزل مساحة مثالية لجميع أفراد الأسرة: الطابق الأرضي (EG): منطقة معيشة وطعام واسعة ومغمورة بالضوء (30,62 م²) مع وصول مباشر إلى الشرفة. مطبخ منفصل وحديث مجهز بالكامل بأجهزة فاخرة من علامة Miele. مدخل/ردهة كبيرة ومرحبة. حمام للضيوف مزود بمرحاض ومغسلة ودش مدمج. غرفة تقنية (غرفة توصيلات المنزل) لمضخة الحرارة، ونظام التخزين E3/DC، وتوزيع الكهرباء، ومساحة للغسالة. الطابق العلوي (OG): 3 غرف نوم واسعة (غرفة نوم الوالدين وغرفتا أطفال منفصلتان). حمام رئيسي حديث وكبير مجهز بحوض استحمام ودش ومغسلة وبيديه.
آخر
طاقة تواكب المستقبل: معيار KfW-55 مع فئة كفاءة الطاقة A. تدفئة أرضية في كامل المنزل. العزل والنوافذ: نوافذ عالية الأداء مزودة بزجاج ثلاثي (زجاج ثلاثي الطبقات) مع قيمة U ممتازة (0,8 W/m²K). الاتصال: وصلة ألياف ضوئية حديثة (جهاز Fritz!Box مُركّب بالفعل) لإنترنت فائق السرعة، مثالية للعمل من المنزل. المنطقة الخارجية: يؤدي درج خارجي عالي الجودة إلى المدخل الرئيسي. وقد جرى استغلال المساحة الموجودة أسفل الدرج بذكاء وتحويلها إلى غرفة تخزين عملية. تتوفر مساحة كافية لبناء مرآب أو مظلة سيارات أو لإنشاء 2-3 مواقف سيارات خارجية. ملاحظة بشأن المنطقة الخارجية: لا تزال المرافق الخارجية (الحديقة/المدخل) بحاجة إلى الاستكمال، ما يمنحكم فرصة مثالية لتصميم العقار وفقاً لرغباتكم الخاصة. أما التراس الخلفي فهو صالح للاستخدام بالفعل ويوفر إطلالة خلابة على الطبيعة المحيطة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في 72221 هايترباخ. ويتميز الموقع بهدوئه الشديد وقربه المباشر من الطبيعة، مما يضمن مستوى عالياً من الاستجمام أمام عتبة المنزل مباشرة. وتحديداً: دار البلدية والمخبز والطبيب على بُعد 10 دقائق سيراً، وسوق Nettomarkt على بُعد حوالي 1 كم. توفر هايترباخ بنية تحتية ممتازة في مقاطعة كالف: محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات، بالإضافة إلى رياض الأطفال والمدارس، موجودة مباشرة في الموقع. ويمكن الوصول إلى مدينة ناغولد المجاورة خلال بضع دقائق بالسيارة، وهي توفر مدارس ثانوية ومستشفى، فضلاً عن خيارات واسعة للتسوق والترفيه. وتتمتع المنطقة أيضاً بقوة اقتصادية، كما توفر اتصالاً ممتازاً بالغابة السوداء الشمالية ومنطقة شتوتغارت الكبرى.
