شقة مريحة من 2,5 غرف مع شرفة واستخدام الحديقة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22159 Hamburg – Farmsen-BerneHamburg

سعر البيع: 279.000 €

مساحة المعيشة: 69 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: GVQJAXP

معرف الشريك: 504377

تاريخ النشر 12/10/2026 · تاريخ آخر فحص 25/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	69 m²
سنة البناء	1975
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبووصول دون عوائقموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	9 m²

شهادة الطاقة

180 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	279.000 €
سعر المتر المربع	4,043.48 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة ذات التخطيط الجيد على مساحة 69 مترًا مربعًا (بما في ذلك الشرفة) مساحة مريحة للسكن المريح. وتتميز بتجهيز عصري وحديث. وتزيد الشرفة المسقوفة وإمكانية استخدام المساحة الخارجية للحديقة والمقعد الخارجي المسقوف مع إمكانية الشواء من متعة السكن.
تم تحديث الشقة في عام 2015 بالإجراءات التالية:
استبدال الأرضيات بألواح تصميمية، وأبواب غرف بيضاء جديدة، وتجهيزات صحية جديدة، ومطبخ مدمج جديد مع موقد ولوح سيراميك وشفاط هواء دوار وغسالة صحون. تم استبدال جميع النوافذ في عام 2018. وبذلك تحسنت كفاءة الطاقة للشقة بشكل واضح. وللأسف لم يُؤخذ استبدال النوافذ في الاعتبار في شهادة الطاقة. تبلغ تكاليف التدفئة شهريًا حوالي 50 يورو شهريًا، وهذا يعادل 74 kWh/(qm*A). مزيد من المعلومات حسب الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

فيما يلي بعض البيانات:
غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح 30 متر مربع
غرفة نوم 16 متر مربع
مكتب/غرفة أطفال 9 متر مربع
حمام 4 متر مربع
شرفة 6 متر مربع، تتوفر وصلة غسالة
جميع النوافذ قابلة للقفل
جهاز اتصال داخلي
باب الشقة مزود بمزلاج قفل إضافي
غرفة تخزين صغيرة في الممر (1 متر مربع)
غرفة قبو خاصة 8 متر مربع
قبو غسيل مع غسالة تعمل بالعملات، غرف تجفيف، قبو دراجات
موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (مع صحيفة سجل عقاري خاصة)
يمكن الوصول إلى الشقة دون عوائق

آخر

يتكوّن المبنى السكني من مدخلين بإجمالي 15 وحدة سكنية.
تبلغ مساحة قطعة الأرض 1837 مترًا مربعًا.
يبلغ بدل السكن الشهري 269 يورو (تكاليف التشغيل والاحتياطي)، وتُضاف إليها تكاليف التدفئة الشهرية.

الشقة مؤجّرة حاليًا مقابل 895 يورو إيجارًا باردًا. وتستمر علاقة الإيجار منذ 01.04.2024.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في حي فارمسن-بيرنه الجميل والأخضر، في شارع سكني هادئ تصطف على جانبيه الأشجار. البنية التحتية المحلية متطورة جيدًا وتلبي جميع احتياجات الحياة اليومية. تتوفر مواصلات جيدة إلى شبكة HVV (خط U1 والحافلات)، كما تتوفر الإمدادات اليومية عبر المتاجر الصغيرة ومركز التسوق EKZ Farmsen في المنطقة المجاورة القريبة. المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، بما في ذلك Kupferteich وBerner Au، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.