Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 477 m² |
|---|
| Selling Price | 1.290.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
يُعرض هنا هيكل سطح غير مطور في حي Güntzelkiez الشهير مع رخصة بناء لـ 2 أو 3 شقق أحلام. يمكن شراء مخطط التنفيذ معه. إن إعادة بناء الطابق العلوي الجديدة تتيح ارتفاعات مذهلة للغرف تبلغ حوالي 4m ومفهومًا معاصرًا للضوء والمواد لخلق إحساس سكني فريد.
يُظهر التخطيط المعتمد شقتين بمساحتين 119 m² و345 m². ويمكن تقسيم الأخيرة إلى شقتين بمساحتين 103 m² و242 m². وبناءً عليه، تأخذ رخصة البناء في الاعتبار بالفعل مسار إخلاء عبر السقف.
كما يشمل التخطيط المعتمد، إلى جانب إضافة مصعد يمكن تركيبه في الجهة الخلفية على واجهة الفناء باتجاه المبنى الأمامي، بناء تراسات فوق السطح، التي تكمل الطابع الحضري الراقي. وتضمن الزوايا الحادة للسقف عدم وجود مساحات مهدورة.
ينص المخطط الحالي على أن تكون منطقة المطبخ متصلة بمنطقة المدخل الواسعة. وتضم منطقة المعيشة وتناول الطعام مع مدفأة، إضافة إلى فتحة علوية، نوافذ بارتفاع نحو 3m تطل على اللوجيا. كما تم التخطيط لحمام دش، وحمام بحوض استحمام داخلي en-suit، وغرفتي ملابس. عبر درج في منطقة المطبخ تصلون إلى تراس السطح المزروع بالخضرة مع إطلالة على أسطح حي Günzelkiez.
يضم مجمع المباني 23 وحدة سكنية و2 وحدة تجارية.
في إطار التحديث الجزئي المخطط للمناطق المشتركة، سيتم تجديد الواجهة، وترميم بيت الدرج، وإعادة تصميم الفناء الداخلي.
Inhaltlich verantwortlich:
Sascha Pohlmann
Rheinstrasse 29
12161 Berlin
Tel.: 030 80 61 09 53
Fax: 030 80 61 09 55
Mail: info_at_hv-pohlmann.de
Steuernummer: 13/632/61533
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Holsteinische Straße befindet sich in einer ruhigen Straße in Berlin-Wilmersdorf, mitten im beliebten Güntzelkiez. Das Straßenbild ist geprägt von malerischen Straßenzügen mit schönen Stuckaltbauten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, urige Kneipen, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum.
Zum Energie-Tanken geht es fußläufig in den Volkspark Wilmersdorf. Mit dem Fahrrad gelangt man in 15 Minuten zum Grunewald.
Von der Holsteinische Straße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichen. Die City West ist fußläufig in 15 min erreichbar. Die U-Bahnlinien U9, U 7 und 3 sind in 2 Minuten fussläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an diverse Buslinien rundet das ÖPnV-Angebot optimal ab.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
