Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 477 m² |
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| Selling Price | 1.290.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Offerto è un grezzo di sottotetto nel popolare Güntzelkiez con permesso di costruzione per 2 oppure 3 appartamenti da sogno. La progettazione esecutiva può essere acquisita insieme. La nuova costruzione del piano mansardato consente altezze degli ambienti mozzafiato di ca. 4m e un concetto contemporaneo di luce e materiali per una sensazione abitativa unica.
La progettazione approvata prevede due appartamenti con superfici di 119 m² e 345 m². Quest'ultimo può essere suddiviso in due appartamenti con 103 m² e 242 m². In tal senso, il permesso di costruzione tiene già conto di un'uscita di sicurezza attraverso il tetto.
Inoltre, la progettazione approvata comprende, oltre all'aggiunta di un ascensore che può essere installato sul lato posteriore lungo la facciata interna verso l'edificio fronte strada, anche la costruzione di terrazze sul tetto, che completano l'atmosfera urbana di alta qualità. I ripidi angoli del tetto fanno sì che non vi siano superfici perse.
La progettazione presente prevede che la zona cucina si colleghi al generoso ingresso. La zona soggiorno-pranzo con camino ha, oltre a un lucernario, finestre alte ca. 3m verso la loggia. Sono previsti un bagno con doccia, un bagno padronale con vasca en-suite e 2 cabine armadio. Tramite una scala nella zona cucina si accede alla terrazza verde sul tetto con vista sui tetti del Günzelkiez.
L'insieme degli edifici comprende 23 unità abitative e 2 unità commerciali.
Nell'ambito della prevista modernizzazione parziale delle aree comuni, la facciata viene ristrutturata, il vano scala rinnovato e il cortile interno ridisegnato .
Inhaltlich verantwortlich:
Sascha Pohlmann
Rheinstrasse 29
12161 Berlin
Tel.: 030 80 61 09 53
Fax: 030 80 61 09 55
Mail: info_at_hv-pohlmann.de
Steuernummer: 13/632/61533
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Die Holsteinische Straße befindet sich in einer ruhigen Straße in Berlin-Wilmersdorf, mitten im beliebten Güntzelkiez. Das Straßenbild ist geprägt von malerischen Straßenzügen mit schönen Stuckaltbauten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, urige Kneipen, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum.
Zum Energie-Tanken geht es fußläufig in den Volkspark Wilmersdorf. Mit dem Fahrrad gelangt man in 15 Minuten zum Grunewald.
Von der Holsteinische Straße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichen. Die City West ist fußläufig in 15 min erreichbar. Die U-Bahnlinien U9, U 7 und 3 sind in 2 Minuten fussläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an diverse Buslinien rundet das ÖPnV-Angebot optimal ab.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
