| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 975 m² |
|---|
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى975 م² في الصف الثاني من البحيرة – الترميم أو الإضافة أو التطوير من جديد
معروض للبيع قطعة أرض زاوية مستوية تبلغ مساحتها نحو 975 م²، وتقع في منطقة سكنية هادئة في برلين-ماهلسدورف، وعلى بُعد خطوات قليلة من بحيرات كاولسدورف.
قطعة الأرض مستطيلة الشكل، وتبلغ واجهتها نحو 17,70 م على شارع كريسن، وعمقها نحو 55 م. وهي مبنية حاليًا بمنزل عائلي منفصل من ثلاثينيات القرن الماضي، مزود بقبو كامل، بالإضافة إلى مرآب ومبانٍ جانبية. ويحتاج المبنى القائم إلى الترميم.
وتكمن جاذبية خاصة في إمكانات تطوير قطعة الأرض. فقد تم بالفعل تكليف مهندس معماري، وأجرى مناقشات أولية حول إمكانية تقسيم الأرض وإقامة مبانٍ جديدة إضافية مع مكتب تطوير المدن المختص في مارزان-هيلرسدورف. ويقترح التصور التخطيطي الحالي قطعة أرض أمامية تبلغ نحو 572 م²، بالإضافة إلى جزء خلفي من الأرض يضم المبنى القائم. ويبدو أن إقامة مبانٍ سكنية من طابقين ممكنة من حيث المبدأ وفقًا للتنسيق الأولي غير الملزم الذي تم حتى الآن.
وبذلك تبرز خصوصًا ثلاث إمكانات مثيرة للاهتمام للاستخدام:
1. ترميم المبنى القائم واستخدام كامل قطعة الأرض
تحديث المنزل السكني القائم والحفاظ على قطعة الأرض الواسعة مع الحديقة بحجمها الحالي.
2. ترميم المبنى القائم والبناء الجديد إضافيًا
الحفاظ على المبنى القائم وتحديثه، وإنشاء مبنى جديد إضافي في الجزء الأمامي من الأرض. وقد تمت دراسة هذا الخيار تخطيطيًا بالفعل ومناقشته بصورة أولية غير ملزمة مع مكتب تطوير المدن.
3. تطوير قطعة الأرض بالكامل من جديد
وبديلًا عن ذلك، يمكن دراسة إزالة المبنى القديم القائم وتطوير قطعة الأرض وفق مفهوم شامل جديد، مثلًا من خلال إنشاء منزلين سكنيين. ويجب التنسيق بشأن إمكانية الحصول على الموافقة المحددة مع مكتب البناء المختص.
وبذلك تناسب قطعة الأرض كلاً من المستخدمين الذاتيّين الذين يبحثون عن قطعة أرض كبيرة بصورة استثنائية بالقرب من البحيرات، والمشترين المهتمين بإقامة مبانٍ إضافية أو بإعادة تطوير كاملة من جديد.
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.
يبلغ سعر الشراء 449.000 €، أي ما يعادل نحو 460 €/م² من مساحة الأرض.
وبشأن التطوير المحتمل اللاحق للعقار، تم بالفعل تكليف مهندس معماري، كما أُجريت محادثات أولية غير ملزمة مع مكتب تطوير المدن المختص. ويمكن توفير مخطط الموقع، ومذكرة المحادثة الخاصة بالمهندس المعماري، وكذلك تقييم القيمة السوقية الكامل للمهتمين الجادين عند الطلب.
تستند الإمكانيات الموضحة لتقسيم الأرض وإعادة البناء إلى الوضع التخطيطي الحالي والتنسيقات الأولية غير الملزمة. ولا تمثل هذه الإمكانيات رخصة بناء أو ضمانًا لقابلية البناء. ويتعين على المشتري التنسيق مع السلطات المختصة بشأن إمكانية الموافقة المحددة على أي مشروع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الصف الثاني من البحيرة إلى بحيرات كاولسدورف – الطبيعة عمليًا على عتبة المنزل
يقع العقار في موقع سكني هادئ وأخضر بشكل خاص في برلين-ماهلسدورف، في المنطقة المحيطة مباشرة ببحيرات كاولسدورف.
انطلاقًا من العقار، لا يتعين سوى عبور شارع صغير مخصص للسكان. وعبر طريق قصير بجانب المباني الواقعة في الصف الأول من البحيرة، يمكن الوصول مباشرةً باتجاه البحيرة. ونادرًا ما تتوفر داخل برلين هذه التوليفة بين القرب المباشر من البحيرة ومساحة الأرض الرحبة.
تتميز البيئة السكنية بالمنازل المنفصلة لعائلة واحدة والحدائق والكثير من المساحات الخضراء. ووفقًا لتقييم القيمة السوقية، لا توجد في الموقع الدقيق للعقار انبعاثات ضوضائية كبيرة أو توجد بدرجة منخفضة.
ومع ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى البنية التحتية:
محطة الترام حوالي 900 م
مدرسة كيكي مال الابتدائية حوالي 1,0 كم
دار حضانة حوالي 1,1 كم
محطة قطار ماهلسدورف (S5) حوالي 3,1 كم
وبذلك تجمع ماهلسدورف بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والاتصال الجيد بوسط مدينة برلين.
أرض في موقع مرغوب في برلين12557 Berlin– Köpenick
299.000 € قطعة أرض للبناء مع إطلالة على المياه، بين غريناو وأدلرسهوف في موقع مفضل!12527 Berlin– Grünau
369.000 € قطعة أرض لمنزل سكني متعدد الوحدات صغير، أو استخدام تجاري، أو فيلا. بدون عمولة وعلى بُعد 200 متر فقط من المياه.12527 Berlin– Schmöckwitz
