Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 477 m² |
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| Selling Price | 1.290.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Angeboten wird ein Dachrohling im beliebten Güntzelkiez mit Baugenehmigung für 2 bzw. 3 traumhafte Wohnungen. Die Ausführungsplanung kann miterworben werden. Der Neuaufbau des Dachgeschosses ermöglicht atemberaubende Raumhöhen von ca. 4m und ein kontemporäres Licht- und Materialkonzept für ein einzigartiges Wohngefühl.
Die genehmigte Planung sieht zwei Wohnungen mit Flächen von 119 m² und 345 m² vor. Letztere kann in zwei Wohnungen mit 103 m² und 242 m² aufgeteilt werden. Insofern berücksichtigt die Baugenehmigung schon eine Entfluchtung über das Dach.
Weiterhin umfasst die genehmigte Planung neben dem Anbau eines Aufzugs, der rückseitig an der Hoffassade zum Vorderhaus installiert werden kann, auch den Bau von Aufdach-Terrassen, die das hochwertig, urbane Feeling abrunden. Die steilen Winkel des Daches sorgen dafür, dass es keine verlorenen Flächen dibt.
Die vorliegende Planung sieht vor, dass sich der Küchenbereich an den großzügigen Eingangsbereich anschließt. Der Wohn-Essbereich mit Kamin hat neben einem Oberlicht ca. 3m hohe Fenster zur Loggia. Es sind ein Duschbad, ein en-suit-Wannenbad und 2 Ankleideräume vorgesehen. Über eine Treppe im Küchenbereich gelangen Sie auf die begrünte Aufdach-Terrasse mit Blick über die Dächer des Günzelkiezes.
Das Gebäudeensemble umfasst 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Im Rahmen der geplanten Teilmodernisierung der Gemeinschaftsbereiche werden die Fassade saniert, das Treppenhaus renoviert und der Innenhof neu gestaltet .
Inhaltlich verantwortlich:
Sascha Pohlmann
Rheinstrasse 29
12161 Berlin
Tel.: 030 80 61 09 53
Fax: 030 80 61 09 55
Mail: info_at_hv-pohlmann.de
Steuernummer: 13/632/61533
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Die Holsteinische Straße befindet sich in einer ruhigen Straße in Berlin-Wilmersdorf, mitten im beliebten Güntzelkiez. Das Straßenbild ist geprägt von malerischen Straßenzügen mit schönen Stuckaltbauten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, urige Kneipen, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum.
Zum Energie-Tanken geht es fußläufig in den Volkspark Wilmersdorf. Mit dem Fahrrad gelangt man in 15 Minuten zum Grunewald.
Von der Holsteinische Straße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichen. Die City West ist fußläufig in 15 min erreichbar. Die U-Bahnlinien U9, U 7 und 3 sind in 2 Minuten fussläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an diverse Buslinien rundet das ÖPnV-Angebot optimal ab.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
