Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 2499 m² |
| Rooms | 88,5 |
|---|
| Plot area | 776 m² |
|---|---|
| Year built | 1966 |
| Bathrooms | 54 |
| Purchase price | 6.669.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,668.67 €/m² |
مجمع مبانٍ ذو أهمية كبيرة، لا مثيل له مع 54 وحدة سكنية بالإضافة إلى مساحات تجارية.
في قلب ضاحية محطة قطار بريمن، يبرز هذا المجمع السكني والتجاري كبير الحجم كفرصة نادرة ذات أبعاد استثنائية. نادراً ما يُطرح مشروع بهذا الحجم والموقع والقدرة الإيرادية في السوق، وهو يجذب المستثمرين الباحثين عن عقار طويل الأجل قابل للتوسع بذكاء، ويستفيد من الطلب المستقر وفرص العائد القوية.
شُيّد المجمع على أرض تبلغ مساحتها نحو 777 م²، ويمتد منذ حوالي عام 1966 على ثمانية طوابق، بما في ذلك قبو كامل، ويضم نحو 2.499 م² من المساحة السكنية وحوالي 1.597 م² من المساحة القابلة للاستخدام. وقد صُمم هيكل المبنى بمخططات واضحة، وقابلية عالية لإعادة التأجير، ونموذج وحدات سكنية ثبت الطلب عليه منذ سنوات.
تتبع أحجام الوحدات مفهوماً رائجاً في السوق، يتراوح بين غرفة وغرفتين بمساحات تبلغ حوالي 29- 55 م². كما تضم كل وحدة مطبخاً مركباً وحماماً وشرفة. وقد جُدّدت بعض الشقق بالفعل بجودة عالية، بينما تقع شقق أخرى ضمن عقود إيجار قائمة طويلة الأجل، وهي مؤجرة بشكل مستقر منذ نحو 20 عاماً.
كانت الوحدة التجارية مستخدمة مؤخراً كصالة ألعاب، وهي شاغرة حالياً وتوفر إمكانات تطوير هائلة.
من الناحية التقنية، تم تجهيز المجمع بشكل متين ويوفر أساساً لإدارة آمنة، فضلاً عن تنفيذ إجراءات مستهدفة لزيادة القيمة. ويشمل ذلك مصعدين للأشخاص، ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج قابلة للقفل، إضافة إلى نوافذ محسّنة للحماية من الضوضاء باتجاه Breitenweg تعود إلى حوالي عام 2024.
يتم توليد الحرارة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز مؤجّر من swb يعود إلى حوالي عام 2016، بينما يتم توفير الماء الساخن بواسطة سخانات فورية. وقد تم تحديث النظام الكهربائي جزئياً - ففي المساحة التجارية توجد أسلاك ثلاثية مع قاطع حماية FI، بينما يمكن استكمال التحديث في مناطق أخرى. كما تؤكد المراقبة بالفيديو، وقبوَان للدراجات، وغرفة للنفايات، بالإضافة إلى قبو كامل كان مستخدماً سابقاً كصالة بولينغ ويمكن تفعيله اليوم بطرق متعددة، على العمق الوظيفي للمبنى.
على جانب Philosophenweg، تعمل 14 مرآباً كمصدر إضافي للإيرادات في موقع مرغوب بوسط المدينة.
يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري حوالي 24.264 EUR، ويساهم العقار بالفعل بشكل مستقر ضمن المحفظة المؤجرة. ومن خلال أعمال التحديث، وإعادة تأجير الوحدة التجارية، وتأجير الشقق الأربع الشاغرة حالياً، وتوسعة طابق القبو، يمكن مواصلة تطوير هيكل الإيرادات.رفع القيمة بشكل ملحوظ.
باعتباره عقارًا نادرًا وغير تقليدي متعدد الوحدات السكنية ومحركًا حضريًا للعائدات متعدد الاستخدامات، يجمع هذا العقار بين قابلية التوسع وعمق الاستخدامات والإمكانات المستقبلية، ليشكل استثمارًا يتمتع بمكانة استثنائية وآفاق قيمة واعدة. من يرغب في الاستثمار طويل الأمد في بريمن سيجد هنا عنصرًا حضريًا مؤثرًا في هيكل المدينة، ومولدًا للعائدات مع آفاق تطويرية - فرصة لا ينبغي تفويتها.
اكتشفوا هذا العقار المثير للاهتمام في حي محطة القطار - أحد أكثر أحياء مدينة بريمن الهانزية مركزية وتميزًا في الوقت نفسه.
يتميز حي محطة القطار بمزيج نابض بالحياة من السكن والتجارة والثقافة. فهنا تلتقي المباني التاريخية بالمباني الحديثة الجديدة، والمتاجر الصغيرة بمقدمي الخدمات الإبداعيين، والمطاعم العالمية بالطابع البريمني التقليدي. ويربط الحي بين القرب من وسط المدينة وسهولة الوصول الممتازة إلى محطة القطار الرئيسية - وهي تركيبة تجعله جذابًا بشكل خاص للسكان والمستثمرين على حد سواء.
يتميز الموقع بقصر المسافات: إذ لا تبعد محطة بريمن الرئيسية سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل المحلية والبعيدة. وتسير خطوط الترام والحافلات بانتظام إلى جميع أحياء المدينة، بحيث يمكن الوصول إلى الوجهات داخل بريمن بسرعة وراحة. كما يقع وسط المدينة، بما يضمه من متاجر عديدة ومراكز تسوق ومحال بوتيك، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهناك ستجدون كل ما تشتهيه النفس، بدءًا من المتاجر الكبرى والمتاجر المتخصصة وصولًا إلى المصانع الحرفية الصغيرة.
وتوفر المطاعم والمقاهي ومحال الوجبات الخفيفة العديدة تنوعًا طهويًا كبيرًا، وتدعو إلى أخذ استراحات ممتعة في الحياة اليومية. سواء أكانت أطباقًا إقليمية أو تخصصات متوسطية أو أطباقًا آسيوية أو مطاعم عصرية مواكبة للاتجاهات - فالاختيار واسع ومتنوّع. وفي المساء تنشأ في العديد من المطاعم أجواء لطيفة وحيوية تدعو إلى الاستمتاع بالبقاء.
كما تتوفر جميع الاحتياجات اليومية بشكل ممتاز: إذ توجد عدة متاجر سوبرماركت ومخابز ومتاجر مستلزمات شخصية وصيدليات وأطباء في الجوار المباشر. وتكمل العرض خدمات مثل مصففي الشعر ومحال الخياطة وصالات اللياقة البدنية وورش الحرف اليدوية الصغيرة. ويمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية.
وعلى الرغم من موقعه المركزي، يضم حي محطة القطار أيضًا زوايا هادئة وملاذات خضراء. وتوفر حدائق الأسوار، بممرات التنزه الخاصة بها ومناطق الجلوس لا تبعد سوى بضع دقائق، وتدعو إلى استراحات مريحة وسط الطبيعة. كما أن نهر فيزر بممراته الواسعة الممتدة على ضفافه يقع على مسافة قريبة، ويوفر فرصًا للتنزه والأنشطة الرياضية أو قضاء ساعات ممتعة بجانب الماء.
يتميز المشهد العمراني في Bahnhofsvorstadt بالتنوع والحيوية. فإلى جانب المباني السكنية الكلاسيكية متعددة الوحدات والمباني القديمة التي جرى ترميمها، توجد متاجر صغيرة ومبانٍ مكتبية وأفنية داخلية ساحرة. ويمنح هذا المزيج الحي طابعه المميز ويوفر أجواءً لطيفة بين الجيران.
ويُعد هذا الموقع مثاليًا بصفة خاصة للموظفين والطلاب والعائلات الشابة: فالمسافات القصيرة إلى أماكن العمل والجامعة وخيارات التسوق والأنشطة الترفيهية تجعل الحياة هنا مريحة للغاية.
مكان تمتزج فيه حياة المدينة وجودة الحياة بانسجام.
- مبنى سكني وتجاري جذاب يضم 54 وحدة
- سنة البناء: حوالي 1966
- المساحة السكنية: حوالي 2.499 م²
- المساحة التجارية: حوالي 727 م²
- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 869 م²
- مساحة الأرض: حوالي 777 م²
- إجمالي 54 شقة ووحدة تجارية واحدة
- موزعة على ثمانية طوابق، بما في ذلك قبو كامل
- مصعدان عمليان للأشخاص
- مساحات شقق مثالية للتأجير، تضم كل منها 1 - 2 غرفة بمساحة حوالي 29-55 م²
- يتوفر في كل شقة مطبخ مجهز وحمام وشرفة
- الوحدة التجارية شاغرة، وكانت مستخدمة سابقًا كصالة ألعاب
- أغطية الأرضيات متنوعة من اللامينيت والبلاط
- نوافذ متينة من البلاستيك مزدوج الزجاج، من دون مصاريع دوارة
- جميع النوافذ المطلة على Breitenweg مزودة بحماية من الضوضاء وقابلة للقفل، منذ حوالي 2024
- تدفئة مركزية بالغاز مؤجرة من swb منذ حوالي 2016، وسخان مياه فوري لكل وحدة
- نظام كهربائي ثلاثي الأسلاك جزئيًا مع قاطع حماية FI (جديد في الوحدة التجارية) ومراقبة بالفيديو
- قبوَان مشتركان للدراجات وغرفة للنفايات
- قبو كامل مع إمكانيات استخدام متنوعة (كان سابقًا صالة بولينغ)
- إجمالي 14 موقف مرآب باتجاه Philosophenweg
- صافي الإيجار البارد الشهري الإجمالي حوالي 24.264 يورو
- فرصة نادرة للمستثمرين مباشرة على Breitenweg
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
