About this house
Комплекс зданий с масштабом, не имеющий аналогов: 54 жилых единицы плюс коммерческая площадь.
В самом центре привокзального района Бремена этот крупномасштабный жилой и коммерческий комплекс представляет собой редкую возможность исключительного масштаба. Проект такого размера, расположения и доходности крайне редко появляется на рынке и ориентирован на инвесторов, ищущих долгосрочный, легко масштабируемый объект, пользующийся стабильным спросом и обладающий надежным потенциалом доходности.
Построенный на земельном участке площадью около 777 м², комплекс, возведенный примерно в 1966 году, простирается на восемь этажей, включая полный подвал, и объединяет около 2.499 м² жилой площади и примерно 1.597 м² полезной площади. Структура здания создана с четкими планировками, высокой востребованностью при повторной сдаче и форматом квартир, который уже много лет пользуется подтвержденным спросом.
Размеры квартир соответствуют востребованной рыночной концепции: от одной до двух комнат площадью около 29- 55 м². Кроме того, каждая единица располагает встроенной кухней, ванной комнатой и балконом. Некоторые квартиры уже качественно отремонтированы, другие находятся в долгосрочных существующих арендных отношениях и стабильно сдаются уже около 20 лет.
Коммерческое помещение, ранее использовавшееся как игровой зал, в настоящее время пустует и обладает огромным потенциалом развития.
В техническом отношении комплекс оснащен надежно и создает основу как для безопасной эксплуатации, так и для целенаправленных мероприятий по увеличению стоимости. К ним относятся два пассажирских лифта, стеклопакеты из запираемого ПВХ-профиля, а также окна с улучшенной шумоизоляцией со стороны Breitenweg, установленные примерно в 2024 году.
Производство тепла осуществляется с помощью арендованной газовой центральной отопительной системы swb, установленной примерно в 2016 году, а горячая вода обеспечивается проточными водонагревателями. Электрическая система частично модернизирована — в коммерческом помещении трехжильная проводка с автоматом защитного отключения FI, в других зонах возможна дальнейшая модернизация. Видеонаблюдение, два велосипедных подвала, помещение для мусора, а также полный подвал, ранее использовавшийся как кегельбан и сегодня пригодный для разнообразного использования, подчеркивают функциональную глубину здания.
Со стороны Philosophenweg 14 гаражей служат дополнительным источником дохода в востребованном центральном районе города.
Ежемесячная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 24.264 EUR, уже обеспечивая объекту стабильный доход. Благодаря модернизации, повторной сдаче коммерческого помещения, сдаче четырех квартир, в настоящее время пустующих, а также расширению подвального этажа структуру доходов можно дополнительнозначительно повысить.
Как редкий, нестандартный многоквартирный дом и городской mixed-use-генератор дохода этот объект объединяет масштабируемость, глубину использования и потенциал будущего в инвестиции с исключительной позиционирующей силой и перспективой роста стоимости. Тот, кто хочет инвестировать в Бремене на долгосрочную перспективу, найдёт здесь градоформирующий элемент городской структуры, генератор дохода с перспективой развития — возможность, которую нельзя упускать.
Откройте для себя этот интересный объект недвижимости в районе Банхофсфорштадт — одном из наиболее центральных и одновременно наиболее самобытных районов ганзейского города Бремен.
Район Банхофсфорштадт отличается живым сочетанием жилой, коммерческой и культурной застройки. Здесь исторические здания соседствуют с современными новостройками, небольшие магазины — с креативными поставщиками услуг, а международная гастрономия — с традиционным бременским колоритом. Район сочетает близость к центру города с отличной доступностью главного вокзала — комбинация, делающая его особенно привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Расположение выгодно благодаря коротким расстояниям: главный вокзал Бремена находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает отличное сообщение с местным и междугородним транспортом. Трамвайные и автобусные маршруты регулярно курсируют во все районы города, поэтому до нужных мест в Бремене можно быстро и удобно добраться. Центр города с многочисленными магазинами, торговыми центрами и бутиками также находится всего в нескольких минутах пешком. Здесь есть всё, что только может пожелать душа: от крупных универмагов, специализированных магазинов до небольших мануфактур.
Многочисленные рестораны, кафе и закусочные обеспечивают кулинарное разнообразие и приглашают сделать приятную паузу в повседневной жизни. Региональная кухня, средиземноморские деликатесы, азиатские блюда или современные трендовые заведения — выбор велик и разнообразен. Вечером во многих заведениях царит приятная, оживлённая атмосфера, располагающая задержаться подольше.
Для повседневных нужд также предусмотрено всё необходимое: несколько супермаркетов, пекарен, магазинов бытовой химии, аптек и врачебных кабинетов находятся в непосредственной близости. Предложение дополняют такие услуги, как парикмахерские, ателье, фитнес-студии и небольшие ремесленные предприятия. Всё находится в пешей доступности, что делает повседневную жизнь особенно комфортной.
Несмотря на центральное расположение, в Банхофсфорштадт есть и тихие уголки, а также зелёные места для отдыха. Валланлаген с их прогулочными дорожками и места для сидения находятся всего в нескольких минутах ходьбы и приглашают к спокойным паузам на природе. Везер с ее обширными прибрежными дорожками также находится в пределах досягаемости и предлагает возможности для прогулок, занятий спортом или уютного времяпрепровождения у воды.
Уличный облик Bahnhofsvorstadt разнообразен и оживлен. Наряду с классическими многоквартирными домами и отреставрированными зданиями старой постройки здесь есть небольшие магазины, офисные здания и очаровательные внутренние дворы. Это сочетание придает району особый характер и создает приятную атмосферу добрососедства.
Особенно для работающих, студентов и молодых семей это расположение идеально: короткие расстояния до места работы, университета, магазинов и объектов досуга делают жизнь здесь особенно удобной.
Место, где городская жизнь и качество жизни гармонично сливаются воедино.
- Привлекательный жилой и коммерческий дом с 54 объектами
- Год постройки: ок. 1966
- Жилая площадь: ок. 2.499 м²
- Коммерческая площадь: ок. 727 м²
- Полезная площадь: ок. 869 м²
- Площадь участка: ок. 777 м²
- Всего 54 квартиры и один коммерческий объект
- Распределены на восемь этажей, включая полный подвал
- В наличии два практичных пассажирских лифта
- Идеальные для сдачи в аренду квартиры площадью ок. 29-55 м², каждая с 1 - 2 комнатами
- В каждой квартире имеются встроенная кухня, ванная комната и балкон
- Коммерческий объект пустует, ранее использовался как игровой зал
- Напольные покрытия: различные, из ламината и плитки
- Прочные окна из пластика с двойным остеклением, без ставней
- Все окна, выходящие на Breitenweg, оснащены шумоизоляцией и запираются, установлены примерно в 2024 году
- Арендованное газовое центральное отопление компании swb, примерно 2016 года, и проточный водонагреватель в каждом объекте
- Частично трехжильная электропроводка с УЗО (в коммерческом объекте новая) и видеонаблюдение
- Два общих велосипедных подвала и помещение для мусора
- Полный подвал с разнообразными возможностями использования (ранее кегельбан)
- Всего 14 гаражных парковочных мест со стороны Philosophenweg
- Общая ежемесячная чистая холодная арендная плата составляет ок. 24.264 EUR
- Редкая возможность для инвесторов непосредственно у Breitenweg
