Bahnhofsvorstadt | Atrakcyjny budynek mieszkalno-handlowy z 54 lokalami

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Kompleks budynków o takiej skali, z 54 mieszkaniami plus lokalami użytkowymi, nie ma sobie równych.

W samym centrum Bremer Bahnhofsvorstadt ten wielkogabarytowy kompleks mieszkaniowo-usługowy prezentuje się jako rzadka okazja o wyjątkowej skali. Projekt tej wielkości, w takiej lokalizacji i o takiej rentowności bardzo rzadko trafia na rynek i przemawia do inwestorów poszukujących długoterminowego, inteligentnie skalowalnego obiektu, korzystającego ze stabilnego popytu i solidnych szans na stopę zwrotu.

Wzniesiony na działce o powierzchni około 777 m², kompleks z ok. 1966 roku rozciąga się na osiem kondygnacji, łącznie z pełnym podpiwniczeniem, i łączy ok. 2.499 m² powierzchni mieszkalnej oraz około ca. 1.597 m² powierzchni użytkowej. Struktura budynku została zaprojektowana z czytelnymi układami, wysoką łatwością ponownego wynajmu oraz modelem mieszkań, na który od lat potwierdzalnie jest popyt.
Wielkości mieszkań odpowiadają rynkowej koncepcji z jednym do dwóch pokoi na ok. 29- 55 m². Ponadto każde mieszkanie posiada kuchnię w zabudowie, łazienkę i balkon. Część mieszkań została już wysokiej jakości wyremontowana, inne znajdują się w wieloletnich stosunkach najmu i są stabilnie wynajmowane od około 20 lat.

Lokal użytkowy, ostatnio wykorzystywany jako salon gier, jest obecnie pustostanem i oferuje ogromny potencjał rozwoju.

Pod względem technicznym kompleks jest solidnie wyposażony i stanowi podstawę bezpiecznej eksploatacji, jak również ukierunkowanych działań zwiększających wartość. Należą do nich dwie windy osobowe, dwuszybowe, zamykane okna z tworzywa sztucznego oraz okna o zoptymalizowanej ochronie akustycznej od strony Breitenweg z ok. 2024.

Wytwarzanie ciepła odbywa się za pomocą leasingowanego centralnego ogrzewania gazowego swb z ok. 2016, a ciepła woda jest zapewniana przez podgrzewacze przepływowe. Instalacja elektryczna budynku jest częściowo zmodernizowana - w lokalu użytkowym trzyżyłowa z wyłącznikiem różnicowoprądowym, w innych obszarach możliwa do uzupełnienia. Monitoring wideo, dwie piwnice na rowery, pomieszczenie na odpady oraz pełne podpiwniczenie, dawniej wykorzystywane jako kręgielnia, a dziś możliwe do wszechstronnego zagospodarowania, podkreślają funkcjonalną głębię budynku.

Od strony Philosophenwegs 14 garaży stanowi dodatkowy element dochodowy w pożądanej lokalizacji śródmiejskiej.

Miesięcznie czynsz netto bez mediów wynosi ok. 24.264 EUR i już stabilnie wspiera obiekt w portfelu. Dzięki modernizacjom, ponownemu wynajęciu lokalu użytkowego, wynajęciu czterech obecnie pustych mieszkań oraz rozbudowie kondygnacji piwnicznej strukturę dochodową można dalej deutlich podnieść.

Jako rzadki, niekonwencjonalny dom wielorodzinny i miejski obiekt mixed-use generujący dochód, ta nieruchomość łączy skalowalność, głębię wykorzystania i potencjał przyszłości w inwestycję o wyjątkowej sile pozycjonowania i perspektywie wartości. Kto chce inwestować długoterminowo w Bremie, znajdzie tu kształtujący strukturę miasta element, generator dochodu z perspektywą rozwoju - okazję, której nie warto przegapić.
Odkryj tę interesującą nieruchomość w Bahnhofsvorstadt - jednej z najbardziej centralnych, a zarazem najbardziej charakterystycznych dzielnic hanzeatyckiego miasta Brema.

Bahnhofsvorstadt charakteryzuje się żywym połączeniem mieszkalnictwa, handlu i kultury. Tutaj historyczne budynki spotykają się z nowoczesnymi nowymi obiektami, małe sklepy z kreatywnymi usługodawcami, a międzynarodowa gastronomia z tradycyjnym bremeńskim klimatem. Dzielnica łączy bliskość centrum z doskonałą dostępnością dworca głównego - połączenie, które czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

Lokalizacja przekonuje krótkimi dystansami: dworzec główny w Bremie znajduje się zaledwie kilka minut spacerem stąd i zapewnia doskonałe połączenie z transportem lokalnym i dalekobieżnym. Linie tramwajowe i autobusowe kursują regularnie do wszystkich części miasta, dzięki czemu można szybko i wygodnie dotrzeć do celów w Bremie. Również centrum miasta z licznymi sklepami, centrami handlowymi i butikami leży tylko krótki spacer stąd. Znajdą tu Państwo wszystko, czego dusza zapragnie - od dużego domu towarowego przez sklepy specjalistyczne aż po małe manufaktury.

Liczne restauracje, kawiarnie i bary szybkiej obsługi dbają o kulinarną różnorodność i zapraszają do przyjemnych przerw w codzienności. Niezależnie od tego, czy chodzi o kuchnię regionalną, specjały śródziemnomorskie, dania azjatyckie czy nowoczesną modną gastronomię - wybór jest duży i zróżnicowany. Wieczorem w wielu lokalach tworzy się przyjemna, żywa atmosfera, która zachęca do pozostania.

O codzienne potrzeby również zadbano w najlepszy sposób: kilka supermarketów, piekarni, drogerii, aptek i lekarzy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Usługodawcy tacy jak fryzjerzy, krawcy, studia fitness czy małe zakłady rzemieślnicze uzupełniają ofertę. Wszystko jest dostępne pieszo, co czyni codzienność szczególnie komfortową.

Pomimo centralnej lokalizacji w Bahnhofsvorstadt znajdują się także spokojne zakątki i zielone miejsca odpoczynku. Wallanlagen z alejkami spacerowymi i miejsca do siedzenia znajdują się zaledwie kilka minut stąd i zapraszają do relaksujących przerw na świeżym powietrzu. Również Wezera ze swoimi rozległymi ścieżkami nadrzecznymi leży w zasięgu i oferuje możliwości spacerów, aktywności sportowych lub spokojnych chwil nad wodą.

Ulica w Bahnhofsviertel jest zróżnicowana i pełna życia. Oprócz klasycznych kamienic wielorodzinnych i odnowionych starych budynków znajdują się tu małe sklepy, budynki biurowe i urokliwe podwórza. Ta mieszanka nadaje dzielnicy jej szczególny charakter i zapewnia przyjemną atmosferę sąsiedzką.

Szczególnie dla osób pracujących, studentów i młodych rodzin ta lokalizacja jest idealna: krótkie drogi do pracy, uniwersytetu, możliwości zakupów i oferty spędzania wolnego czasu sprawiają, że życie tutaj jest wyjątkowo wygodne.

Miejsce, w którym życie miejskie i jakość życia harmonijnie się ze sobą łączą.
- Atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy z 54 lokalami

- Rok budowy: ok. 1966

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 2.499 m²

- Powierzchnia użytkowa komercyjna ok. 727 m²

- Powierzchnia użytkowa: ok. 869 m²

- Powierzchnia działki: ok. 777 m²

- Łącznie 54 mieszkania i jeden lokal użytkowy

- Podzielony na osiem kondygnacji, w tym pełne podpiwniczenie

- Dwie praktyczne windy osobowe

- Idealne do wynajmu metraże mieszkań z 1 - 2 pokojami po ok. 29-55 m²

- W każdym mieszkaniu aneks kuchenny, łazienka i balkon

- Lokal użytkowy pusty, wcześniej wykorzystywany jako salon gier

- Różne pokrycia podłogowe z laminatu i płytek

- Solidne okna z podwójnie szkliwionego tworzywa sztucznego, bez rolet zewnętrznych

- Wszystkie okna od strony Breitenweg z izolacją akustyczną i zamykane, z ok. 2024

- Dzierżawiona centralna gazowa instalacja grzewcza swb z ok. 2016 oraz w każdej jednostce przepływowy podgrzewacz wody

- Częściowo trójżyłowa instalacja elektryczna z wyłącznikiem różnicowoprądowym (w lokalu użytkowym nowa) i monitoringiem wideo

- Dwie wspólne piwnice na rowery i pomieszczenie na odpady

- Pełne podpiwniczenie z wieloma możliwościami wykorzystania (wówczas kręgielnia)

- Łącznie 14 miejsc garażowych przy Philosophenweg

- Miesięczny czynsz netto ogółem ok. 24.264 EUR

- Rzadka okazja dla inwestorów bezpośrednio przy Breitenweg

Location