Bahnhofsvorstadt | Attraente edificio residenziale e commerciale con 54 unità

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Un complesso edilizio di grande rilievo, senza pari con 54 unità abitative oltre a spazi commerciali.

Nel cuore del quartiere Bahnhofsvorstadt di Brema, questo grande complesso residenziale e commerciale si presenta come un’opportunità rara e di dimensioni eccezionali. Un progetto di queste dimensioni, posizione e capacità reddituale arriva sul mercato solo molto raramente e si rivolge a investitori alla ricerca di un immobile a lungo termine, intelligentemente scalabile, che benefici di una domanda stabile e di solide opportunità di rendimento.

Costruito su un terreno di circa 777 m², il complesso, risalente a circa il 1966, si sviluppa su otto piani, incluso il piano interrato completo, e comprende circa 2.499 m² di superficie abitativa e circa 1.597 m² di superficie utile. La struttura dell’edificio è stata concepita con planimetrie funzionali, elevata possibilità di riaffitto e un modello abitativo che da anni dimostra di essere molto richiesto.
Le metrature degli appartamenti seguono un concept adatto al mercato, con una o due stanze su circa 29- 55 m². Inoltre, ogni unità dispone di cucina componibile, bagno e balcone. Alcuni appartamenti sono già stati ristrutturati con finiture di pregio, mentre altri sono occupati da locatari di lunga data e risultano affittati stabilmente da circa 20 anni.

L’unità commerciale, utilizzata più recentemente come sala giochi, è attualmente vuota e offre un enorme potenziale di sviluppo.

Dal punto di vista tecnico, il complesso è dotato di solide infrastrutture e offre la base per una gestione sicura nonché per mirati interventi di valorizzazione. Tra questi figurano due ascensori per persone, finestre in PVC con doppi vetri e chiusura, nonché finestre ottimizzate per la protezione dal rumore sul Breitenweg, risalenti a circa il 2024.

La produzione di calore avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas swb in leasing, risalente a circa il 2016, mentre l’acqua calda viene fornita tramite scaldabagni istantanei. Dal punto di vista elettrico, l’edificio è stato parzialmente modernizzato: nella parte commerciale dispone di impianto a tre conduttori con interruttore differenziale, mentre in altre aree sono possibili interventi di integrazione. La videosorveglianza, due cantine per biciclette, un locale rifiuti e un piano interrato completo, precedentemente utilizzato come pista da bowling e oggi attivabile in modo versatile, sottolineano la funzionalità e la profondità d’uso dell’edificio.

Sul lato del Philosophenweg, 14 garage costituiscono un’ulteriore componente reddituale in una posizione ambita nel centro città.

Il canone mensile netto escluso il riscaldamento ammonta a circa 24.264 EUR e garantisce già una redditività stabile dell’immobile. Attraverso interventi di modernizzazione, la nuova locazione dell’unità commerciale, la locazione dei quattro appartamenti attualmente vuoti e lo sviluppo del piano interrato, la struttura reddituale può essere ulteriormenteaumentare significativamente.

In quanto raro edificio plurifamiliare anticonvenzionale e motore urbano di reddito a uso misto, questa proprietà riunisce scalabilità, profondità d’uso e potenziale futuro in un investimento dal posizionamento e dalle prospettive di valore eccezionali. Chi desidera investire a lungo termine a Brema trova qui un elemento strutturante del tessuto urbano, un generatore di reddito con prospettive di sviluppo: un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.
Scoprite questa interessante proprietà nel quartiere Bahnhofsvorstadt, uno dei quartieri più centrali e al contempo caratteristici della città anseatica di Brema.

Bahnhofsvorstadt è caratterizzato da una vivace combinazione di abitazioni, attività commerciali e cultura. Qui gli edifici storici incontrano le nuove costruzioni moderne, i piccoli negozi i fornitori di servizi creativi e la gastronomia internazionale il tradizionale fascino di Brema. Il quartiere combina la vicinanza al centro con un’eccellente raggiungibilità della stazione centrale: una combinazione che lo rende particolarmente interessante sia per i residenti sia per gli investitori.

La posizione convince per le brevi distanze: la stazione centrale di Brema è raggiungibile in pochi minuti a piedi e garantisce eccellenti collegamenti con il trasporto locale e a lunga percorrenza. Linee di tram e autobus circolano regolarmente verso tutti i quartieri della città, permettendo di raggiungere rapidamente e comodamente le destinazioni all’interno di Brema. Anche il centro città, con i suoi numerosi negozi, centri commerciali e boutique, dista solo pochi minuti a piedi. Qui si trova tutto ciò che si può desiderare, dai grandi magazzini ai negozi specializzati fino alle piccole manifatture.

Numerosi ristoranti, caffè e locali per spuntini garantiscono una grande varietà culinaria e invitano a piacevoli pause nella vita quotidiana. Che si tratti di cucina regionale, specialità mediterranee, piatti asiatici o moderna gastronomia di tendenza, la scelta è ampia e variegata. La sera, in molti locali si crea un’atmosfera piacevole e vivace, che invita a trattenersi.

Anche per le esigenze quotidiane è tutto ottimamente organizzato: nelle immediate vicinanze si trovano diversi supermercati, panetterie, profumerie, farmacie e studi medici. Servizi come parrucchieri, sartorie, palestre o piccole imprese artigiane completano l’offerta. Tutto è raggiungibile a piedi, rendendo la vita quotidiana particolarmente confortevole.

Nonostante la posizione centrale, anche a Bahnhofsvorstadt si trovano angoli tranquilli e verdi luoghi di relax. I bastioni con i loro sentieri per passeggiate e i posti a sedere sono raggiungibili in pochi minuti e invitano a piacevoli pause nel verde. Anche il Weser, con i suoi ampi percorsi lungo le rive, è facilmente raggiungibile e offre opportunità per passeggiate, attività sportive o piacevoli momenti in riva all’acqua.

Il paesaggio urbano della Bahnhofsvorstadt è variegato e vivace. Oltre ai classici edifici plurifamiliari e agli edifici storici ristrutturati, qui si trovano piccoli negozi, edifici per uffici e incantevoli cortili interni. Questa combinazione conferisce al quartiere il suo carattere particolare e crea un’atmosfera piacevole di vicinato.

Questa posizione è ideale soprattutto per lavoratori, studenti e giovani famiglie: le brevi distanze dal luogo di lavoro, dall’università, dai negozi e dalle offerte per il tempo libero rendono la vita qui particolarmente comoda.

Un luogo in cui la vita cittadina e la qualità della vita si fondono armoniosamente.
- Attraente edificio residenziale e commerciale con 54 unità

- Anno di costruzione: ca. 1966

- Superficie abitabile: ca. 2.499 m²

- Superficie commerciale ca. 727 m²

- Superficie utile: ca. 869 m²

- Superficie del terreno: ca. 777 m²

- Complessivamente 54 appartamenti e un’unità commerciale

- Distribuiti su otto piani, incluso il piano interrato completo

- Presenti due pratici ascensori per persone

- Tagli degli appartamenti ideali per la locazione, con 1 - 2 stanze ciascuno e ca. 29-55 m²

- Ogni appartamento dispone di cucina componibile, bagno e balcone

- Unità commerciale sfitta, precedentemente utilizzata come sala giochi

- Pavimentazioni diverse in laminato e piastrelle

- Robuste finestre in materiale plastico con doppi vetri, senza tapparelle

- Tutte le finestre sul Breitenweg dotate di protezione antirumore e chiudibili a chiave, risalenti a ca. 2024

- Riscaldamento centralizzato a gas in leasing di swb, risalente a ca. 2016, e uno scaldabagno istantaneo per ogni unità

- Impianto elettrico parzialmente a tre conduttori con interruttore differenziale (nuovo nell’unità commerciale) e videosorveglianza

- Due cantine comuni per biciclette e un locale rifiuti

- Piano interrato completo con molteplici possibilità di utilizzo (in passato pista da bowling)

- Complessivamente 14 posti auto in garage sul Philosophenweg

- Canone netto mensile complessivo ca. 24.264 EUR

- Rara opportunità per investitori direttamente sul Breitenweg

Location