Bahnhofsvorstadt | 54 birimli çekici konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

54 konut birimi artı ticari alanıyla benzerine az rastlanır, kapsamı geniş bir bina kompleksi.

Bremen Bahnhofsvorstadt’ın tam ortasında yer alan bu büyük hacimli konut ve ticaret kompleksi, olağanüstü boyutta nadir bir fırsat olarak öne çıkıyor. Bu büyüklükte, bu konumda ve bu gelir gücünde bir proje piyasaya ancak çok ender çıkar ve istikrarlı talepten ve güçlü getiri fırsatlarından yararlanan, uzun vadeli ve akıllıca ölçeklenebilir bir varlık arayan yatırımcılara hitap eder.

Yaklaşık 777 m²’lik bir arsa üzerine inşa edilen kompleks, yaklaşık 1966’dan kalma olup tam bodrum dahil sekiz kata yayılmakta ve yaklaşık 2.499 m² oturma alanı ile yaklaşık 1.597 m² kullanım alanını bir araya getirmektedir. Bina yapısı, net planlar, yüksek yeniden kiralanabilirlik ve yıllardır kanıtlanmış talep gören bir daire modeliyle tasarlanmıştır.
Daire büyüklükleri, yaklaşık 29- 55 m² üzerinde bir ila iki odalı, piyasada kabul gören bir konsepte uymaktadır. Ayrıca her birimde ankastre mutfak, banyo ve balkon bulunmaktadır. Bazı daireler halihazırda yüksek kalitede yenilenmişken, diğerleri uzun yıllardır mevcut kira ilişkileri içindedir ve yaklaşık 20 yıldır istikrarlı şekilde kiradadır.

En son oyun salonu olarak kullanılan ticari birim şu anda boş olup büyük gelişim potansiyeli sunmaktadır.

Teknik olarak kompleks sağlam donanımlıdır ve güvenli işletme ile hedefe yönelik katma değer önlemleri için temel sunar. Buna iki yolcu asansörü, çift camlı, kilitlenebilir plastik pencereler ve yaklaşık 2024 tarihli Breitenweg’e bakan gürültü yalıtımı optimize edilmiş pencereler dahildir.

Isı üretimi yaklaşık 2016 tarihli kiralanmış bir swb gaz merkezi ısıtma sistemi üzerinden sağlanmakta ve sıcak su ani su ısıtıcılarıyla temin edilmektedir. Elektrik altyapısı kısmen modernize edilmiştir - ticari alanda üç damarlı ve kaçak akım koruma şalterli, diğer alanlarda ise tamamlanmaya açıktır. Video gözetimi, iki bisiklet mahzeni, bir çöp odası ile eskiden bowling salonu olarak kullanılan ve bugün çok yönlü biçimde kullanılabilir tam bodrum, binanın işlevsel derinliğini vurgulamaktadır.

Philosophenweg tarafında yer alan 14 garaj, rağbet gören şehir merkezi konumunda ek bir gelir unsuru olarak işlev görmektedir.

Aylık net kira yaklaşık 24.264 EUR tutarındadır ve nesneyi mevcut portföyde zaten istikrarlı biçimde taşımaktadır. Modernizasyonlar, ticari birimin yeniden kiralanması, şu anda boş olan dört dairenin kiraya verilmesi ve bodrum katının geliştirilmesi yoluyla gelir yapısı daha dadeutlich anheben.

Bu nadir, konvansiyonel olmayan çok aileli konut ve kentsel mixed-use gelir motoru olarak bu mülk, ölçeklenebilirlik, kullanım derinliği ve gelecek potansiyelini olağanüstü bir konumlandırma gücü ve değer perspektifine sahip bir yatırımda birleştiriyor. Bremen'de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler burada yapı kazandıran bir kent bileşeni, gelişim perspektifine sahip bir gelir üreticisi bulur - kaçırılmaması gereken bir fırsat.
Bu ilginç gayrimenkulü, Hansestadt Bremen'in hem en merkezi hem de en karakteristik mahallelerinden biri olan Bahnhofsvorstadt'ta keşfedin.

Bahnhofsvorstadt, konut, ticaret ve kültürün canlı bir karışımıyla şekillenmiştir. Burada tarihi binalar modern yeni yapılarla, küçük dükkânlar yaratıcı hizmet sağlayıcılarla ve uluslararası gastronomi geleneksel Bremen havasıyla buluşur. Bu mahalle, şehir merkezine yakınlığı ile ana tren istasyonuna mükemmel erişilebilirliği birleştirir - bu kombinasyon onu hem sakinler hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılar.

Konum, kısa mesafeleriyle ikna eder: Bremen ana tren istasyonu yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve yerel ve uzun mesafeli ulaşıma mükemmel bağlantı sağlar. Tramvay ve otobüs hatları düzenli olarak tüm mahallelere sefer yapar, böylece Bremen içindeki hedeflere hızlı ve rahatça ulaşabilirsiniz. Çok sayıda mağaza, alışveriş merkezi ve butik bulunan şehir merkezi de kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Burada büyük bir mağazadan uzman dükkânlara ve küçük atölyelere kadar gönlünüzün istediği her şeyi bulursunuz.

Çok sayıda restoran, kafe ve büfe mutfak çeşitliliği sağlar ve günlük hayatta keyifli molalar vermeye davet eder. İster bölgesel mutfak, ister Akdeniz spesiyaliteleri, Asya yemekleri ya da modern trend gastronomi olsun - seçenekler geniş ve çeşitlidir. Akşamları birçok mekânda oyalanmaya davet eden hoş, canlı bir atmosfer oluşur.

Günlük ihtiyaçlar için de her şey düşünülmüştür: Birkaç süpermarket, fırın, eczane, ilaç dükkanı ve doktor yakın çevrede yer almaktadır. Kuaförler, terziler, spor salonları veya küçük zanaat işletmeleri gibi hizmet sağlayıcılar da bu hizmet yelpazesini tamamlar. Her şey yürüme mesafesindedir, bu da günlük yaşamı özellikle konforlu kılar.

Merkezi konuma rağmen Bahnhofsvorstadt'ta sakin köşeler ve yeşil dinlenme alanları da bulunur. Yürüyüş yollarına sahip Wallanlagenoturma alanları ise yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır ve yeşillikler içinde rahat molalar vermeye davet eder. Geniş kıyı yollarıyla Weser de yakın mesafededir ve yürüyüşler, sportif aktiviteler veya su kenarında keyifli saatler için olanaklar sunar.

Bahnhofsvorstadt’ın sokak görünümü çeşitlidir ve canlıdır. Klasik çok aileli evlerin ve yenilenmiş eski binaların yanı sıra burada küçük dükkânlar, ofis binaları ve çekici arka avlular bulunur. Bu karışım semte özel karakterini verir ve hoş bir komşuluk atmosferi sağlar.

Özellikle çalışanlar, öğrenciler ve genç aileler için bu konum idealdir: İş yerine, üniversiteye, alışveriş olanaklarına ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafeler burada yaşamı özellikle konforlu kılar.

Şehir yaşamı ve yaşam kalitesinin uyum içinde birleştiği bir yer.
- 54 birimli çekici konut ve ticaret binası

- Yapım yılı: yaklaşık 1966

- Konut alanı: yaklaşık 2.499 m²

- Ticari alan: yaklaşık 727 m²

- Kullanım alanı: yaklaşık 869 m²

- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 777 m²

- Toplam 54 daire ve bir ticari birim

- Tam bodrum dahil sekiz kata dağıtılmıştır

- İki kullanışlı yolcu asansörü mevcuttur

- Her biri yaklaşık 29-55 m² olan 1 - 2 odalı, kiraya verilmesi ideal daire büyüklükleri

- Her dairede gömme mutfak, banyo ve balkon mevcuttur

- Ticari birim boş durumda olup daha önce oyun salonu olarak kullanılmıştır

- Zemin kaplamaları laminat ve fayans olarak farklılık göstermektedir

- Panjursuz, çift camlı sağlam plastik pencereler

- Breitenweg’e bakan tüm pencerelerde yaklaşık 2024 tarihli ses yalıtımı vardır ve kilitlenebilir

- swb’nin yaklaşık 2016 tarihli kiralanmış gaz merkezi ısıtması ve her birimde bir ani su ısıtıcısı

- Kısmen üç damarlı elektrik tesisatı, FI kaçak akım koruma şalteri ile (ticari alanda yeni) ve video gözetimi

- İki ortak bisiklet bodrumu ve bir çöp odası

- Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip tam bodrum (o zamanlar bowling salonu)

- Philosophenweg’e toplam 14 garaj park yeri

- Aylık net soğuk kira toplam yaklaşık 24.264 EUR

- Breitenweg üzerinde doğrudan yatırımcılar için nadir bir fırsat

Location