Bahnhofsvorstadt | Atractiva casa de vivienda y negocio con 54 unidades

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Un complejo de edificios de gran alcance, que con 54 unidades residenciales más local comercial no tiene comparación.

En pleno centro de la Bremer Bahnhofsvorstadt, este amplio complejo residencial y comercial se presenta como una oportunidad poco frecuente de dimensión extraordinaria. Un proyecto de esta envergadura, ubicación y capacidad de rentabilidad sale al mercado solo en contadas ocasiones y atrae a inversores que buscan un activo a largo plazo, inteligentemente escalable, que se beneficie de una demanda estable y sólidas perspectivas de rendimiento.

Construido sobre una parcela de aprox. 777 m², el complejo, de aprox. 1966, se extiende a lo largo de ocho plantas, incluido un sótano completo, y combina aprox. 2.499 m² de superficie habitable y aprox. 1.597 m² de superficie útil. La estructura del edificio se diseñó con distribuciones claras, alta facilidad de arrendamiento posterior y un modelo de viviendas que ha demostrado tener demanda durante años.
Los tamaños de las viviendas siguen un concepto comercializable con uno a dos habitaciones de aprox. 29- 55 m². Además, cada unidad dispone de cocina amueblada, baño y balcón. Algunas viviendas ya han sido renovadas con un alto nivel de calidad, mientras que otras se encuentran en contratos de arrendamiento de larga duración y llevan alquiladas de forma estable desde hace unos 20 años.

La unidad comercial, utilizada por última vez como sala de juegos, está actualmente vacía y ofrece un enorme potencial de desarrollo.

Técnicamente, el complejo está sólidamente equipado y ofrece la base para una gestión segura, así como para medidas selectivas de revalorización. Esto incluye dos ascensores para personas, ventanas de plástico con doble acristalamiento y cerradura, así como ventanas optimizadas para la protección acústica hacia Breitenweg de aprox. 2024.

La generación de calor se realiza mediante una calefacción central de gas swb alquilada de aprox. 2016 y el agua caliente se suministra mediante calentadores instantáneos. El sistema eléctrico del edificio está parcialmente modernizado: en el local comercial, de tres hilos con interruptor diferencial, y en otras áreas puede complementarse. La videovigilancia, dos cuartos para bicicletas, un cuarto de basura, así como un sótano completo, anteriormente utilizado como bolera y hoy activable de múltiples maneras, subrayan la profundidad funcional del edificio.

En el lado de Philosophenweg, 14 garajes actúan como un componente adicional de ingresos en una codiciada ubicación céntrica.

Mensualmente, la renta neta sin gastos asciende a aprox. 24.264 EUR y sostiene ya de forma estable el inmueble en cartera. Mediante modernizaciones, el nuevo alquiler de la unidad comercial, el arrendamiento de las cuatro viviendas actualmente vacías, así como la ampliación de la planta sótano, la estructura de ingresos puede seguirdeutlich anheben.

Como rara y poco convencional casa plurifamiliar y motor de rentabilidad urban mixed-use, este inmueble combina escalabilidad, profundidad de uso y potencial de futuro en una inversión con una capacidad de posicionamiento y perspectiva de valor extraordinarias. Quien quiera invertir a largo plazo en Bremen encontrará aquí un componente urbano que da forma a la estructura del barrio, un generador de rentas con perspectiva de desarrollo: una oportunidad que no se deja pasar.
Descubra esta interesante propiedad en la Bahnhofsvorstadt, uno de los barrios más céntricos y al mismo tiempo más característicos de la ciudad hanseática de Bremen.

La Bahnhofsvorstadt se caracteriza por una animada mezcla de viviendas, comercios y cultura. Aquí se encuentran edificios históricos con construcciones nuevas modernas, pequeñas tiendas con proveedores creativos y gastronomía internacional con el encanto tradicional de Bremen. El barrio combina la cercanía al centro con una excelente accesibilidad a la estación central: una combinación que lo hace especialmente atractivo tanto para residentes como para inversores.

La ubicación convence por sus distancias cortas: la estación central de Bremen está a solo unos minutos a pie y garantiza una excelente conexión con el transporte local y de larga distancia. Las líneas de tranvía y autobús circulan regularmente a todos los barrios, por lo que puede llegar rápida y cómodamente a cualquier destino dentro de Bremen. El centro, con sus numerosas tiendas, centros comerciales y boutiques, también está a solo un corto paseo. Aquí encontrará de todo, desde grandes almacenes hasta tiendas especializadas y pequeños talleres artesanales.

Numerosos restaurantes, cafés y puestos de comida ofrecen diversidad culinaria e invitan a agradables pausas en la vida cotidiana. Ya sea cocina regional, especialidades mediterráneas, platos asiáticos o gastronomía de tendencia moderna, la oferta es amplia y variada. Por la noche, en muchos locales se crea una atmósfera agradable y animada que invita a quedarse.

También se cubren perfectamente las necesidades diarias: varios supermercados, panaderías, droguerías, farmacias y médicos se encuentran en las inmediaciones. Servicios como peluquerías, sastrerías, gimnasios o pequeños talleres artesanales completan la oferta. Todo está a poca distancia a pie, lo que hace la vida cotidiana especialmente cómoda.

A pesar de su ubicación céntrica, en la Bahnhofsvorstadt también hay rincones tranquilos y refugios verdes. Las Wallanlagen con sus senderos para pasear y asientos para descansar están a solo unos minutos y invitan a relajantes pausas en el verde. También el Weser, con sus amplios caminos a lo largo de la orilla, está al alcance y ofrece posibilidades para paseos, actividades deportivas o momentos tranquilos junto al agua.

El paisaje urbano de Bahnhofsvorstadt es variado y animado. Además de los clásicos edificios de varias viviendas y los inmuebles antiguos rehabilitados, aquí se encuentran pequeñas tiendas, edificios de oficinas y encantadores patios interiores. Esta mezcla le da al barrio su carácter განსაკუთრido y crea una agradable atmósfera vecinal.

Especialmente para personas que trabajan, estudiantes y familias jóvenes, esta ubicación es ideal: distancias cortas al trabajo, la universidad, las tiendas y las ofertas de ocio hacen la vida aquí especialmente cómoda.

Un lugar donde la vida urbana y la calidad de vida se fusionan armoniosamente.
- Atractivo edificio residencial y comercial con 54 unidades

- Año de construcción: aprox. 1966

- Superficie habitable: aprox. 2.499 m²

- Superficie comercial aprox. 727 m²

- Superficie útil: aprox. 869 m²

- Superficie del terreno: aprox. 777 m²

- En total 54 viviendas y una unidad comercial

- Distribuido en ocho plantas incluida la planta sótano completa

- Dos prácticos ascensores para personas disponibles

- Tamaños de viviendas idealmente alquilables con 1 - 2 habitaciones de aprox. 29-55 m² cada una

- Cada vivienda dispone de cocina amueblada, baño y balcón

- Unidad comercial vacía y utilizada anteriormente como sala de juegos

- Revestimientos de suelo diversos de laminado y baldosas

- Ventanas robustas de plástico con doble acristalamiento, sin persianas enrollables

- Todas las ventanas hacia Breitenweg con protección acústica y cerrables de aprox. 2024

- Calefacción central de gas en régimen de leasing de swb de aprox. 2016 y un calentador instantáneo por unidad

- Instalación eléctrica parcialmente de tres hilos con interruptor diferencial (nuevo en el local comercial) y videovigilancia

- Dos sótanos comunes para bicicletas y un cuarto de basura

- Planta sótano completa con múltiples posibilidades de uso (antes bolera)

- En total 14 plazas de garaje en Philosophenweg

- Renta neta mensual total aprox. 24.264 EUR

- Oportunidad poco frecuente para inversores directamente en Breitenweg

Location