About this house
Un complexe immobilier d’envergure, qui avec 54 logements plus des locaux commerciaux n’a pas d’équivalent.
Au cœur de la Bahnhofsvorstadt de Brême, ce vaste complexe résidentiel et commercial se présente comme une opportunité rare d’une dimension exceptionnelle. Un projet de cette taille, dans cet emplacement et doté d’un tel potentiel de rendement n’arrive que très rarement sur le marché et s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien évolutif à long terme et facilement extensible, bénéficiant d’une demande stable et de solides perspectives de rendement.
Construit sur un terrain d’environ 777 m², le complexe datant d’environ 1966 s’étend sur huit niveaux, sous-sol complet compris, et réunit environ 2 499 m² de surface habitable ainsi qu’environ 1 597 m² de surface utile. La structure du bâtiment a été conçue avec des plans clairs, une forte capacité de relocation et un modèle de logements dont la demande est avérée depuis des années.
Les superficies des logements suivent un concept adapté au marché, avec une à deux pièces sur environ 29- 55 m². Chaque unité dispose en outre d’une cuisine intégrée, d’une salle de bains et d’un balcon. Certains logements ont déjà été rénovés avec des prestations de qualité, tandis que d’autres sont occupés dans le cadre de baux de longue durée et sont loués de manière stable depuis environ 20 ans.
Le local commercial, dernièrement exploité comme salle de jeux, est actuellement vacant et offre un énorme potentiel de développement.
Sur le plan technique, le complexe est solidement équipé et offre une base pour une gestion sûre ainsi que pour des mesures ciblées de création de valeur. Il comprend notamment deux ascenseurs pour personnes, des fenêtres en PVC à double vitrage verrouillables ainsi que des fenêtres optimisées contre le bruit côté Breitenweg, datant d’environ 2024.
La production de chaleur est assurée par une chaudière centrale au gaz swb louée, datant d’environ 2016, et l’eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. L’installation électrique a été partiellement modernisée : dans les locaux commerciaux, elle est à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel, tandis que d’autres zones peuvent encore être complétées. La vidéosurveillance, deux caves à vélos, un local à ordures ainsi qu’un sous-sol complet, autrefois utilisé comme bowling et aujourd’hui susceptible d’utilisations variées, soulignent la fonctionnalité approfondie du bâtiment.
Du côté du Philosophenweg, 14 garages constituent une source de revenus supplémentaire dans un emplacement prisé du centre-ville.
Le loyer net hors charges s’élève à environ 24 264 EUR par mois et assure déjà une stabilité au bien dans son état actuel. Grâce aux modernisations, à la relocation du local commercial, à la location des quatre logements actuellement vacants ainsi qu’à l’aménagement du sous-sol, la structure des revenus peut encore être optimiséeaugmenter sensiblement.
En tant qu’immeuble collectif rare et non conventionnel, ainsi que moteur de rendement urbain à usage mixte, ce bien réunit évolutivité, profondeur d’usage et potentiel d’avenir pour constituer un investissement au positionnement exceptionnel et aux perspectives de valorisation remarquables. Qui souhaite investir à long terme à Brême y trouvera un élément structurant du tissu urbain, un générateur de revenus offrant des perspectives de développement – une opportunité à ne pas manquer.
Découvrez ce bien immobilier intéressant dans le quartier de la gare, l’un des quartiers les plus centraux et en même temps les plus typés de la ville hanséatique de Brême.
Le quartier de la gare se caractérise par un mélange vivant d’habitat, d’activités commerciales et de culture. Les bâtiments historiques y côtoient les constructions modernes, les petits commerces les prestataires de services créatifs et la gastronomie internationale l’ambiance traditionnelle brêmoise. Le quartier conjugue la proximité du centre-ville avec une excellente accessibilité de la gare centrale – une combinaison qui le rend particulièrement attractif tant pour les habitants que pour les investisseurs.
L’emplacement séduit par ses courtes distances : la gare centrale de Brême se trouve à seulement quelques minutes à pied et garantit une excellente desserte par les transports locaux et longue distance. Les lignes de tramway et de bus circulent régulièrement vers tous les quartiers de la ville, permettant d’atteindre rapidement et confortablement les différentes destinations de Brême. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, centres commerciaux et boutiques, se trouve également à quelques pas seulement. Vous y trouverez tout ce que vous pouvez désirer, des grands magasins aux commerces spécialisés en passant par les petites manufactures.
De nombreux restaurants, cafés et snacks offrent une grande diversité culinaire et invitent à faire des pauses agréables au quotidien. Cuisine régionale, spécialités méditerranéennes, plats asiatiques ou gastronomie tendance moderne : le choix est vaste et varié. Le soir, de nombreux établissements créent une atmosphère agréable et animée, propice à la détente.
Les besoins quotidiens sont également parfaitement couverts : plusieurs supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies et cabinets médicaux se trouvent à proximité immédiate. Des prestataires tels que coiffeurs, retoucheurs, salles de sport ou petits artisans complètent l’offre. Tout est accessible à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable.
Malgré sa situation centrale, le quartier de la gare compte également des recoins tranquilles et des espaces verts propices au calme. Les remparts avec leurs chemins de promenade et des places assises se trouvent à seulement quelques minutes et invitent à faire des pauses détendues au milieu de la verdure. La Weser, avec ses vastes chemins de berge, est également à proximité et offre des possibilités de promenades, d’activités sportives ou de moments agréables au bord de l’eau.
Le paysage urbain de la Bahnhofsvorstadt est varié et vivant. Outre les immeubles résidentiels classiques et les bâtiments anciens rénovés, on y trouve de petites boutiques, des immeubles de bureaux et de charmantes arrière-cours. Ce mélange confère au quartier son caractère particulier et crée une atmosphère de voisinage agréable.
Cet emplacement est particulièrement idéal pour les actifs, les étudiants et les jeunes familles : les courtes distances vers le lieu de travail, l’université, les commerces et les offres de loisirs rendent la vie ici particulièrement pratique.
Un lieu où vie urbaine et qualité de vie se fondent harmonieusement.
- Immeuble résidentiel et commercial attrayant comprenant 54 unités
- Année de construction : env. 1966
- Surface habitable : env. 2 499 m²
- Surface commerciale : env. 727 m²
- Surface utile : env. 869 m²
- Superficie du terrain : env. 777 m²
- Au total, 54 appartements et une unité commerciale
- Répartis sur huit étages, sous-sol complet inclus
- Deux ascenseurs pratiques pour personnes disponibles
- Surfaces d’appartements faciles à louer, de 1 à 2 pièces d’env. 29 à 55 m² chacune
- Chaque appartement dispose d’une cuisine intégrée, d’une salle de bains et d’un balcon
- Unité commerciale vacante, précédemment utilisée comme salle de jeux
- Revêtements de sol variés en stratifié et carrelage
- Fenêtres robustes en PVC à double vitrage, sans volets roulants
- Toutes les fenêtres donnant sur le Breitenweg sont équipées d’une protection acoustique et verrouillables, datant d’env. 2024
- Chauffage central au gaz loué auprès de swb, datant d’env. 2016, et un chauffe-eau instantané par unité
- Installation électrique partiellement à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel (neuve dans le local commercial) et vidéosurveillance
- Deux caves à vélos communes et un local à déchets
- Sous-sol complet offrant diverses possibilités d’utilisation (anciennement piste de bowling)
- Au total, 14 places de garage côté Philosophenweg
- Loyer net hors charges mensuel total d’env. 24 264 EUR
- Rare opportunité pour investisseurs directement sur le Breitenweg
