مرعى جبلي رائع في منطقة كيمغاو بين غايغلشتاين وبرايتنشتاين

Key facts

Purchase price & costs

About this property

تُعد WuhrsteinAlm عرضًا عقاريًا استثنائيًا في قلب جبال الألب في كيمغاو. تقع على ارتفاع نحو 1.120 م فوق شليشنغ، وتجمع بين السحر التقليدي لجبال الألب والهدوء التام والموقع ذي الإطلالة المذهلة في باقة فريدة متكاملة.

يتميز المبنى بالطراز النموذجي لمرعى جبلي بافاري: بناء خشبي متين وعالي الجودة، غرف معيشة مريحة، مواد طبيعية وأجواء أصيلة تمنح شعورًا فوريًا بالراحة. وتنسجم المراعي والغابات والحقول المحيطة بانسجام مع الصورة العامة، مما يجعل العقار ملاذًا حقيقيًا بعيدًا عن صخب الحياة اليومية.

خلال السنوات الـ15 الماضية، أُديرت WuhrsteinAlm كموقع فعاليات ناجح للغاية. وفي الوقت نفسه، كانت محطة استراحة شهيرة للمتنزهين، ومكانًا جذب الناس بفضل موقعه وأجوائه المميزة.

يشمل نطاق البيع، إلى جانب نزل المرعى الجبلي، عدة قطع أرض في الجبل، وكذلك مبنى المحطة السفلية السابقة لتلفريك Geigelsteinbahn. ويضم هذا المبنى أيضًا مساحة للضيافة، وكراجًا كبيرًا مع حفرة، وشقتين، مما يوسع العرض بإمكانات جذابة للاستخدام والتطوير.

Fittings and features, as described

بين عامي 2021 و2022، جُدد المرعى الجبلي بالكامل من الخارج، ويظهر اليوم بحالة جيدة جدًا وعالية الجودة. أما التشطيبات الداخلية فلم تكتمل بعد، مما يتيح للمالكين المستقبليين تصميم الديكور الداخلي وفقًا لرغباتهم واحتياجاتهم الخاصة. وينشأ بذلك مجال نادر للجمع بشكل فردي بين التقاليد ومفاهيم الاستخدام الحديثة.

Location

Location details

تقع WuhrsteinAlm في موقع منعزل شاعري للغاية فوق بلدة شليشينغ في منطقة تشيماو، وهي محاطة بعالم الجبال المثير للإعجاب لجبال الألب في تشيماو. وعلى ارتفاع نحو 1.120 م، ينفتح منظر بانورامي غير محجوب على القمم المحيطة – وفي الطقس الصافي يصل حتى إلى فاتسمان.

تحيط بالملجأ مروج جبلية واسعة وغابات جبلية . ويوفر وصولًا مباشرًا إلى مسارات التنزه الشهيرة، ومنها باتجاه غايغلشتاين – أحد أجمل جبال المنطقة من حيث الإطلالة.

منطقة ترفيهية جذابة طوال العام: التنزه، وركوب الدراجات الجبلية، والتزلج بالمزالج شتاءً عبر الطريق الحرجي من شليشينغ.

إمكانية الوصول:
نقطة الانطلاق هي منطقة إتِنهاوزن في شليشينغ.
من موقف السيارات المخصص للمتنزهين عند المحطة السفلية السابقة لتلفريك غايغلشتاين، يؤدي طريق حرجي جيد التجهيز إلى الملجأ. ويستغرق الصعود سيرًا على الأقدام نحو ساعة إلى ساعة ونصف.
ترتبط شليشينغ بشبكة طرق جيدة عبر B307 – ويمكن الوصول إليها عبر الطريق السريع A8 (مخرج برناو)، ثم عبر غراساو وماركوارتشتاين.

طبيعة الموقع:
موقع مرتفع هادئ وقريب من الطبيعة، من دون حركة مرور عابرة.
مثالي لمحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء وعشاق الجبال.
ملاذ حقيقي بسحر جبال الألب التقليدي وموقع استثنائي من حيث الإطلالة.