| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 57 m² |
| سنة البناء | 1995 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 275.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,824.56 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتميز هذه الشقة الجميلة والمشرقة بطابعها الساحر «البيت داخل البيت»، و2,5 غرفة بتوزيع جيد، وحصة كبيرة من الحديقة. إنها توليفة نادرة بحق في Eselsberg.
تقع في زقاق مسدود هادئ بموقع متميز، وتظهر الشقة على مدار السنة مشرقة ومرحبة للغاية. محاطة بالخضرة من جميع الجهات، ستستمتع هنا ببيت يمنحك مساحة للتنفس وطاقة للحياة. إنها إحساس بالحياة لكل من يبحث عن امتياز السكن وسط الطبيعة مع معرفة أن مزايا الحياة الحضرية قريبة جداً.
بفضل الموقع الأمامي المميز، تستفيد من نوافذ على ثلاث واجهات من المبنى، بحيث تكون جميع الغرف – بما في ذلك المطبخ والممر والحمام – مغمورة بضوء النهار الطبيعي. كما يضمن مدخل خاص منفصل إحساساً بالسكن الخصوصي والهادئ بالكامل.
يقع قلب الشقة المغمورة بالضوء في جهة الحديقة ويوفر وصولاً مباشراً إلى التراس الجنوبي الغربي المشمس والمغطى جزئياً وحصة الحديقة الخاصة. سواء أردت إنشاء غرفة صيفية خضراء أو تحقيق أحلامك الخاصة بالحديقة – هنا تجد أفكارك على نحو 40 m² المساحة المثالية لتصبح حقيقة.
السعر الشامل للشراء يتضمن بالفعل المطبخ المدمج المنفصل والمدمج. عمره حوالي عامين فقط، وهو مزود بالفعل بغسالة صحون وشفاط مدمج. لا يشمل الموقد ولا الثلاجة. اغتنم الفرصة واصنع هذه المساحة بما يلائم احتياجاتك تماماً – سواء مع لوح حث مزدوج حديث متنقل أو موقد مدمج كلاسيكي. كما يمكن عرض ثلاجة قائمة بذاتها بشكل أنيق جداً في غرفة المعيشة/الطعام، مما يؤكد الطابع المفتوح والمعاصر للشقة.
تشكل غرفة النوم المريحة والحمام النهاري المضيء المبلط بالأبيض (والمجهز بحوض استحمام، وحوض غسيل، وخزانة مرآة، ومرحاض، وتوصيلة غسالة) وحدة مستقلة يفصلها الممر بشكل مريح عن منطقة المعيشة. كما يوفر الممر الواسع المكان المثالي لمكتب منزلي هادئ.
حل عملي جداً: يقع قبو التخزين الواسع مباشرة تحت شقتك ويوفر لك مساحة استخدام إضافية كمساحة تخزين قيّمة.
ويكتمل العرض بموقف سيارات حصري في مرآب تحت الأرض، يتمتع بميزة كبيرة تتمثل في وجود صفحة سجل عقاري خاصة به، وبسعر 22.500 € يتم شراؤه بالإضافة إلى ذلك. يتم شراء موقف السيارات بالتزامن مع الشقة. يقع موقف السيارات في المرآب السفلي مباشرةً تحت القبو – ويمكن الوصول إلى كلا المستويين بشكل مريح عبر بيت الدرج الخارجي.
• البناء: بناء متين صلب.
• سنة البناء: 1995 (حسب شهادة الطاقة)، جاهزة للسكن في نهاية أكتوبر 1994.
• التدفئة: آمنة للمستقبل عبر التدفئة المركزية/المنطقة، مع مشعات تقليدية في الشقة.
• النوافذ: نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج مع ستائر رول عملية بحزام.
• الأرضيات: أرضية بلاط فاتحة وسهلة العناية؛ وفي غرفة النوم أرضية لامينيت بنقشة خشبية دافئة.
• المنطقة الخارجية: بالنسبة للتراس وحصة الحديقة توجد حق انتفاع خاص موثق. وهذا يضمن لكم الاستخدام الحصري والهادئ لواحتكم الخضراء.
• وضعية الوقوف: موقف سيارات في المرآب السفلي مع ميزة وجود صفحة مستقلة في السجل العقاري (أقصى درجات الأمان القانوني، المرونة والقيمة).
• الغرف المشتركة: غرفة مشتركة لتجفيف الغسيل بالإضافة إلى غرفة للدراجات/عربات الأطفال على مستوى الأرض وغرفة للنفايات.
• الخدمة: خدمة موثوقة للعناية بالمبنى وصيانة احترافية للحديقة (بواسطة بستاني) مشمولة في تكاليف الخدمات الجانبية.
الشقة مجددة حديثًا ويمكن السكن فيها فورًا. وللحصول على مظهر عصري ومناخ صحي في الغرف، تم تصميم الجدران بألوان جدران صديقة للبيئة وجص رخامي فاخر.
يتمتع مجمع السكن بأكمله بحالة صيانة ممتازة. ومن بين الأمور الأخرى، تم بالفعل تجديد واجهة المبنى وبيوت الدرج. كما تم مؤخرًا (2023/24) تجديد المرآب السفلي. وبفضل الاتصال بشبكة التدفئة المركزية/المنطقة، تستفيدون من إمداد طاقة عالي الكفاءة وموجه نحو المستقبل. وفي الوقت نفسه، تُلغى تكاليف الصيانة المستقبلية لمنظومة تدفئة خاصة، وكذلك مخاطر وجهد استبدال نظام التدفئة الباهظ في المستقبل.
يتم إدارة المجمع السكني بشكل جيد للغاية ويمتلك احتياطي صيانة ممتاز بقيمة 148.954 € (حسب آخر بيان حساب بتاريخ 31.12.2024). أنتم تستلمون عقارًا مؤمَّنًا ماليًا على أفضل وجه وتستفيدون منذ البداية من هذه القاعدة الصلبة.
الدفعات المقدمة الشهرية (رسوم السكن واحتياطي الصيانة وفقًا لخطة الأعمال 2025):
• تكاليف التشغيل للشقة: 262,29 يورو (استنادًا إلى استهلاك شخصين)
• تكاليف التشغيل لموقف السيارات تحت الأرض: 9,68 يورو
• تحويل إلى احتياطي صيانة المبنى السكني: 119,71 يورو
• تحويل إلى احتياطي صيانة موقف السيارات تحت الأرض: 26,32 يورو
البيع من مالك خاص:
تُباع الشقة من مالك خاص دون عمولة. وبصفتكم مشترين، تستفيدون من انخفاض كبير في تكاليف الشراء الإضافية، إذ إن عمولة الوسيط المعتادة (حوالي 10.600 €) تسقط بالكامل. وهذا يعادل توفيرًا يقارب 187 €/m².
لأي أسئلة أخرى أو معلومات مفصلة، أنا بالطبع متاح لكم في أي وقت بكل سرور. ولتكوين انطباعكم الخاص عن الشقة بأجوائها المميزة، أدعوكم بحرارة إلى معاينة شخصية في الموقع.
إن الإشارة إلى حوالي 57 m² تستند إلى الحساب الأصلي من قبل المطور العقاري من عام 1993 وفقًا للائحة الحساب الثانية السارية آنذاك. وبما أن المخطط لم يتغير منذ ذلك الحين، فقد تم اعتماد هذه القيمة. يرجى ملاحظة أن إعادة الحساب اليوم وفقًا للائحة الحالية لمساحة السكن (WoFlV) – ولا سيما بسبب تغيّر قواعد احتساب الشرفات والتراسات – قد تؤدي إلى قيم مختلفة. لم يتم إجراء إعادة حساب حديثة أو قياس جديد من قبل الجهة المعلنة.
جميع قياسات المساحات هي تقريبية، وتُستخدم فقط للمعلومات الأولية العامة، ولا تُعد اتفاقًا على الصفة أو ضمانًا للحجم الفعلي. ويُعتد لموضوع الشراء بالمعاينة في الموقع وبالاتفاقات التي يتم التوصل إليها في عقد الشراء اللاحق.
هذا العرض التوضيحي معلومات أولية غير ملزمة. والأساس القانوني الوحيد هو عقد الشراء المبرم لدى كاتب العدل. وقد جُمعت جميع البيانات حسب أفضل علم؛ وهي تُفهم صراحةً دون ضمان لصحتها واكتمالها. وتبقى أي تغييرات أو أخطاء محفوظة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع متميز على Eselsberg – مثالي للجامعة وScience Park
يقع هذا العقار في أحد أكثر المناطق السكنية طلبًا في أولم، ويتميز خصوصًا بقربه من مدينة العلوم. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى حرم جامعة أولم، ومعاهد الأبحاث الشهيرة، وشركات Science Park خلال بضع دقائق فقط – مثالي لتحقيق توازن فعال بين العمل والحياة!
بفضل هذا الموقع الممتاز، والسكن وسط الخضرة مع حديقة خاصة، والاتصال الممتاز بالمواصلات، تُعد هذه الشقة المنزلَ المثاليَ الخاص لكل من يقدّر الراحة السكنية وجودة الحياة العالية.
البنية التحتية الممتازة في الموقع لا تترك أي رغبات دون إجابة: ففي الجوار المباشر، وعلى بُعد أمتار قليلة فقط من Johann-Stockar-Weg، يوجد مركز تسوق، ومقهى مخبز، وأطباء، ومؤسسات اجتماعية، وبنك، وكذلك موقف حافلات.
• ÖPNV: يضمن الربط الجيد بحافلات المدينة مسافات قصيرة إلى مركز المدينة الرئيسي وإلى محطة القطار. وبفضل خط البناء الجديد (مشروع Stuttgart 21) يمكن أيضًا الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت في وقت قيادة قصير جدًا.
• Straße: يمكنكم الوصول بسرعة عبر Berliner Ring إلى B10 وإلى الطرق السريعة A8 / A7 وكذلك إلى الطريق السريع B30 باتجاه Bodensee.
دعوا يوم العمل ينتهي هنا في الطبيعة! إن Eselsberg، بمنحدراته المواجهة للجنوب، وإطلالاته الخلابة على بانوراما الألب كاملة (من Karwendel إلى Säntis)، ومسارات المشي والتنزه الساحرة، بالإضافة إلى الحديقة النباتية، يوفر في أقرب محيط الاسترخاء الخالص. هنا تستمتعون بالمزيج المثالي بين السكن المريح وسط الخضرة والقرب المباشر من موقع علمي مبتكر.
345.000 € شقة من 3 غرف في أولم إيزلسبرغ، ترامِنر فيغ، 76 مترًا مربعًا89075 Ulm– Ulm
299.999 € *شقة عصرية من 3+1 غرف، شاملة إطلالة على جبال الألب/الكاتدرائية، بدون عمولة، جاهزة للسكن فورًا*89075 Ulm
299.999 € *شقة عصرية من 3+1 غرف، شاملة إطلالة على جبال الألب/الكاتدرائية، بدون عمولة، جاهزة للسكن فورًا*89075 Ulm– Ulm
