Nowoczesne mieszkanie na Eselsbergu z ogrodem – wolne do zamieszkania i bez prowizji!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ta piękna, jasna mieszkanie wyróżnia się uroczym charakterem „domu w domu”, 2,5 dobrze rozplanowanymi pokojami oraz dużym udziałem w ogrodzie. To połączenie, które na Eselsberg ma prawdziwą wartość rzadkości.

Położone w cichej ślepej uliczce w eksponowanej lokalizacji, mieszkanie prezentuje się przez cały rok wyjątkowo jasno i przyjaźnie. Otoczone z każdej strony zielenią, oferuje Państwu dom, który daje przestrzeń do oddychania i energię do życia. To poczucie życia dla wszystkich, którzy szukają przywileju mieszkania wśród zieleni, a jednocześnie chcą mieć wygody miejskiego życia w najbliższym sąsiedztwie.

Dzięki korzystnemu położeniu szczytowemu korzystają Państwo z okien na trzech stronach budynku, dzięki czemu wszystkie pomieszczenia – w tym kuchnia, przedpokój i łazienka – wypełnione są naturalnym światłem dziennym. Osobne, oddzielne wejście zapewnia ponadto całkowicie niezakłócone, prywatne poczucie mieszkania.

Sercem pełnego światła mieszkania jest strona ogrodowa i oferuje bezpośredni dostęp do słonecznego, częściowo zadaszonego tarasu od strony południowo-zachodniej oraz prywatnej części ogrodu. Niezależnie od tego, czy chcą Państwo urządzić zielony letni pokój, czy zrealizować swoje całkowicie osobiste marzenia o ogrodzie – tutaj Państwa pomysły znajdą na ok. 40 m² idealną przestrzeń, by stać się rzeczywistością.

W cenie zakupu zawarta jest już oddzielna, kompaktowa kuchnia w zabudowie. Ma ona dopiero ok. dwa lata i jest już wyposażona w zmywarkę oraz wbudowany okap. Piekarnik i lodówka nie są wliczone. Proszę wykorzystać tę okazję i urządzić tę przestrzeń całkowicie według własnych potrzeb – zarówno z nowoczesną, mobilną podwójną płytą indukcyjną, jak i klasycznym piekarnikiem do zabudowy. Wolnostojąca lodówka może być ponadto bardzo stylowo wyeksponowana w salonie/jadalni i podkreśla otwarty, nowoczesny charakter mieszkania.

Przytulna sypialnia oraz jasna, wyłożona białymi płytkami łazienka z oknem (wyposażona w wannę, umywalkę, szafkę z lustrem, WC i przyłącze do pralki) tworzą własną strefę, która jest przyjemnie oddzielona od części dziennej przez przedpokój. Przestronny przedpokój oferuje ponadto idealne miejsce na spokojne home office.

Bardzo praktyczne rozwiązanie: bezpośrednio pod Państwa mieszkaniem znajduje się przestronna komórka piwniczna, oferująca dodatkową powierzchnię użytkową jako cenne miejsce do przechowywania.

Ofertę dopełnia ekskluzywne miejsce postojowe w garażu podziemnym, które ma dużą zaletę własnej księgi wieczystej i za 22.500 € dodatkowo zostanie nabyty. Nabycie miejsca parkingowego odbywa się razem z mieszkaniem. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym znajduje się z kolei dokładnie pod piwnicą – obie kondygnacje są komfortowo dostępne przez zewnętrzną klatkę schodową.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Konstrukcja: Solidna masywna konstrukcja.
• Rok budowy: 1995 (według świadectwa energetycznego), gotowe do zamieszkania pod koniec października 1994 r.
• Ogrzewanie: Perspektywiczne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej, klasyczne grzejniki w mieszkaniu.
• Okna: Plastikowe okna z podwójnymi szybami i praktycznymi roletami paskowymi.
• Podłogi: Jasna, łatwa w utrzymaniu podłoga z płytek; w sypialni podłoga laminowana w ciepłym drewnianym wzorze.
• Otoczenie zewnętrzne: Do tarasu i części ogrodu przysługuje potwierdzone notarialnie wyłączne prawo użytkowania. Gwarantuje to Państwu ekskluzywne i niezakłócone korzystanie z zielonej oazy.
• Sytuacja parkingowa: Miejsce parkingowe w garażu podziemnym z korzyścią własnej księgi wieczystej (maksymalne bezpieczeństwo prawne, elastyczność i wartość).
• Pomieszczenia wspólne: Wspólna suszarnia oraz znajdujące się na poziomie gruntu pomieszczenie na rowery/wózki dziecięce i pomieszczenie na odpady.
• Serwis: Niezawodna obsługa dozorcy oraz profesjonalna pielęgnacja ogrodu (ogrodnik) wliczone w opłaty eksploatacyjne.

Mieszkanie jest świeżo odnowione i może być natychmiast zamieszkane. Dla nowoczesnego wyglądu i zdrowego klimatu wnętrza ściany zostały wykonane z ekologicznych farb ściennych oraz szlachetnego tynku marmurowego.

Cały kompleks mieszkalny znajduje się w doskonale utrzymanym stanie. Między innymi elewacja budynku oraz klatki schodowe zostały już odnowione. Renowacja garażu podziemnego została przeprowadzona niedawno (2023/24). Dzięki podłączeniu do sieci ciepłowniczej korzystają Państwo z wysoce efektywnego, zorientowanego na przyszłość zaopatrzenia w energię. Jednocześnie odpadają przyszłe koszty utrzymania własnej instalacji grzewczej, a także ryzyko i nakład związane z kosztowną wymianą ogrzewania w przyszłości.

Inne

Osiedle mieszkaniowe jest bardzo dobrze zarządzane i dysponuje doskonałą rezerwą na utrzymanie w wysokości 148.954 € (stan ostatniego rozliczenia na 31.12.2024). Otrzymują Państwo obiekt o bardzo dobrze zabezpieczonej sytuacji finansowej i od początku korzystają z tej solidnej podstawy.

Miesięczne zaliczki (opłata administracyjna & rezerwy wg planu gospodarczego 2025):
• Koszty eksploatacyjne mieszkania: 262,29 Euro (na podstawie zużycia 2 osób)
• Koszty eksploatacyjne garażu podziemnego: 9,68 Euro
• Wpłata do rezerwy remontowej budynku mieszkalnego: 119,71 Euro
• Wpłata do rezerwy remontowej garażu podziemnego: 26,32 Euro

Sprzedaż prywatna:
Mieszkanie jest sprzedawane prywatnie, bez prowizji. Jako kupujący korzystają Państwo ze znacznie niższych kosztów dodatkowych zakupu, ponieważ zwyczajowo należna prowizja pośrednika (ok. 10.600 €) całkowicie odpada. Odpowiada to przeliczeniowo oszczędności ok. 187 €/m².

W razie dalszych pytań lub potrzeby szczegółowych informacji pozostaję oczywiście do Państwa dyspozycji w każdej chwili. Aby mogli Państwo samodzielnie przekonać się o mieszkaniu i jego wyjątkowej atmosferze, serdecznie zapraszam na osobiste oględziny na miejscu.

Podana powierzchnia ok. 57 m² opiera się na pierwotnym obliczeniu dewelopera z 1993 roku, zgodnie z obowiązującym wówczas II. rozporządzeniem obliczeniowym. Ponieważ układ pomieszczeń od tego czasu nie uległ zmianie, przyjęto tę wartość. Proszę pamiętać, że dzisiejsze ponowne obliczenie zgodnie z aktualnym rozporządzeniem o powierzchni użytkowej mieszkań (WoFlV) – zwłaszcza ze względu na zmienione zasady zaliczania balkonów i tarasów – może prowadzić do innych wartości. Aktualne przeliczenie ani ponowny pomiar przez oferenta nie miały miejsca.
Wszystkie podane powierzchnie są wartościami przybliżonymi, służą wyłącznie ogólnej informacji wstępnej i nie stanowią uzgodnienia co do cech ani gwarancji rzeczywistej wielkości. Miarodajne dla przedmiotu zakupu są oględziny na miejscu oraz ustalenia zawarte w późniejszej umowie kupna.
Niniejszy opis oferty stanowi niewiążącą informację wstępną. Podstawę prawną stanowi wyłącznie notarialnie zawarta umowa kupna. Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą; wyraźnie bez gwarancji prawidłowości i kompletności. Zastrzega się możliwość zmian i pomyłek.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Topowa lokalizacja na Eselsbergu – idealna dla Uniwersytetu i Science Park
Ta nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Ulm i wyróżnia się przede wszystkim bliskością do Wissenschaftsstadt. Kampus Uniwersytetu w Ulm, renomowane instytuty badawcze oraz firmy z Science Parku są w zasięgu zaledwie kilku minut spacerem – idealne rozwiązanie dla efektywnego work-life balance!
Dzięki tej doskonałej lokalizacji, mieszkaniu wśród zieleni z własnym ogrodem oraz świetnemu połączeniu komunikacyjnemu to mieszkanie jest idealnym domem dla wszystkich, którzy cenią komfort mieszkania i wysoką jakość życia.

Doskonała infrastruktura na miejscu nie pozostawia nic do życzenia: w bezpośrednim sąsiedztwie, zaledwie kilka metrów od Johann-Stockar-Weg, znajdują się centrum handlowe, piekarnia z kawiarnią, lekarze, placówki socjalne, bank oraz przystanek autobusowy.
• Transport publiczny: dobre połączenie autobusami miejskimi zapewnia krótkie drogi do centrum i na dworzec. Dzięki nowej linii (projekt Stuttgart 21) również centrum Stuttgartu jest osiągalne w minimalnym czasie przejazdu.
• Droga: szybko dojadą Państwo przez Berliner Ring do B10 oraz autostrad A8 / A7, a także do drogi ekspresowej B30 w kierunku Jeziora Bodeńskiego.

Proszę zakończyć tutaj dzień pracy w otoczeniu natury! Eselsberg ze swoimi południowo eksponowanymi zboczami, wspaniałymi widokami na całą panoramę Alp (od Karwendel po Säntis), idyllicznymi ścieżkami spacerowymi i pieszymi oraz Ogrodem Botanicznym oferuje w najbliższej okolicy czysty wypoczynek. Tutaj można cieszyć się idealnym połączeniem spokojnego mieszkania wśród zieleni i bezpośredniej bliskości innowacyjnego ośrodka naukowego.