| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 824,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bel appartement lumineux séduit par son charmant caractère « maison dans la maison », ses 2,5 pièces bien agencées et sa grande part de jardin. Une combinaison qui jouit d’une véritable rareté à Eselsberg.
Situé dans une impasse calme, dans un emplacement privilégié, l’appartement se présente toute l’année sous un jour particulièrement lumineux et accueillant. Entouré de verdure de tous côtés, vous profitez ici d’un chez-vous qui vous offre de l’espace pour respirer et de l’énergie pour vivre. Un art de vivre pour tous ceux qui recherchent le privilège d’habiter au vert tout en ayant les commodités de la vie citadine à proximité immédiate.
Grâce à sa position en pignon avantageuse, vous bénéficiez de fenêtres sur trois côtés du bâtiment, de sorte que toutes les pièces – y compris la cuisine, le dégagement et la salle de bains – sont baignées de lumière naturelle. Une entrée privative et séparée assure en outre une atmosphère résidentielle parfaitement paisible et privée.
La pièce maîtresse de cet appartement baigné de lumière se trouve côté jardin et offre un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, partiellement couverte, ainsi qu’à la partie de jardin privative. Que vous souhaitiez aménager une pièce d’été verdoyante ou réaliser vos rêves de jardin les plus personnels, vos idées trouveront ici, sur env. 40 m², l’espace idéal pour devenir réalité.
La cuisine intégrée séparée et compacte est déjà comprise dans le prix d’achat. Elle n’a que deux ans environ et est déjà équipée d’un lave-vaisselle ainsi que d’une hotte aspirante intégrée. La cuisinière et le réfrigérateur ne sont pas inclus. Profitez de l’occasion pour aménager cet espace selon vos besoins – avec une plaque mobile moderne à double induction ou une cuisinière encastrée classique. Un réfrigérateur indépendant peut en outre être intégré avec beaucoup de style dans le séjour/salle à manger et souligner le caractère ouvert et contemporain de l’appartement.
La chambre confortable et la salle de bains lumineuse avec fenêtre, carrelée en blanc (équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’une armoire de toilette avec miroir, de WC et d’un raccordement pour lave-linge), forment une unité distincte, agréablement séparée de l’espace de vie par le dégagement. Le dégagement spacieux offre également l’emplacement idéal pour un bureau à domicile au calme.
Particulièrement pratique : la cave spacieuse se trouve directement sous votre appartement et vous offre une surface utile supplémentaire ainsi qu’un espace de rangement précieux.
L’offre est complétée par une place de parking exclusive en garage souterrain, qui présente le grand avantage de disposer de sa propre feuille cadastrale et est proposée au prix de 22.500 € acquis en supplément. L’acquisition de la place de stationnement s’effectue conjointement avec l’appartement. La place de stationnement en sous-sol se trouve précisément sous la cave ; les deux niveaux sont facilement accessibles par la cage d’escalier extérieure.
• Construction : construction solide en maçonnerie.
• Année de construction : 1995 (selon le certificat énergétique), prêt à emménager fin octobre 1994.
• Chauffage : chauffage urbain, une solution d’avenir, avec radiateurs classiques dans l’appartement.
• Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants pratiques à sangle.
• Sols : carrelage clair et facile d’entretien ; dans la chambre, sol stratifié à l’aspect bois chaleureux.
• Extérieur : un droit exclusif d’usage inscrit au registre foncier est établi pour la terrasse et la partie de jardin. Cela vous garantit l’utilisation exclusive et paisible de votre oasis de verdure.
• Stationnement : place de stationnement en sous-sol bénéficiant de sa propre feuille du registre foncier (sécurité juridique maximale, flexibilité et valeur durable).
• Espaces communs : local commun de séchage du linge, ainsi qu’un local de plain-pied pour vélos et poussettes et un local à déchets.
• Services : service de gardien fiable et entretien professionnel du jardin (jardinier) inclus dans les charges.
L’appartement vient d’être rénové et peut être occupé immédiatement. Pour une esthétique moderne et un climat intérieur sain, les murs ont été réalisés avec des peintures écologiques et un enduit en marbre raffiné.
L’ensemble résidentiel est dans un état remarquablement bien entretenu. La façade de l’immeuble et les cages d’escalier ont notamment déjà été rénovées. La rénovation du garage souterrain a été effectuée récemment (2023/24). Grâce au raccordement au réseau de chauffage urbain, vous bénéficiez d’une alimentation énergétique hautement efficace et tournée vers l’avenir. Les futurs coûts d’entretien d’une installation de chauffage individuelle, ainsi que le risque et les frais liés à un remplacement coûteux du chauffage à l’avenir, sont ainsi supprimés.
La résidence est très bien gérée et dispose d’un excellent fonds de réserve pour travaux de 148.954 € (selon le dernier décompte arrêté au 31.12.2024). Vous reprenez un bien bénéficiant d’une excellente sécurité financière et profitez dès le départ de cette base solide.
Acomptes mensuels (charges de copropriété et provisions selon le plan financier 2025) :
• Charges courantes de l’appartement : 262,29 euros (sur la base de la consommation de 2 personnes)
• Charges courantes du parking souterrain : 9,68 euros
• Versement au fonds de réserve pour travaux de l’immeuble : 119,71 euros
• Versement au fonds de réserve pour travaux du parking souterrain : 26,32 euros
Vente entre particuliers :
L’appartement est vendu directement par le propriétaire, sans commission. En tant qu’acheteur, vous bénéficiez de frais d’acquisition accessoires nettement réduits, puisque la commission d’agence habituellement applicable (environ 10.600 €) est entièrement supprimée. Cela correspond à une économie d’environ 187 €/m².
Pour toute question complémentaire ou information détaillée, je reste bien entendu volontiers à votre disposition à tout moment. Afin que vous puissiez vous faire votre propre idée de l’appartement et de son atmosphère particulière, je vous invite cordialement à une visite personnelle sur place.
L’indication d’environ 57 m² repose sur le calcul initial du promoteur datant de 1993, effectué selon la IIe ordonnance de calcul alors en vigueur. Le plan étant resté inchangé depuis, cette valeur a été reprise. Veuillez noter qu’un nouveau calcul effectué aujourd’hui selon la réglementation actuelle relative aux surfaces habitables (WoFlV) – notamment en raison de règles différentes de prise en compte des balcons et terrasses – peut aboutir à des valeurs divergentes. Aucun nouveau calcul actuel ni nouveau mesurage par le vendeur n’a été effectué.
Toutes les surfaces sont indiquées à titre approximatif, servent uniquement d’information générale préalable et ne constituent ni un accord sur les caractéristiques ni une garantie quant à la superficie réelle. Pour l’objet de la vente, la visite sur place et les accords conclus ultérieurement dans le contrat de vente font foi.
Le présent exposé constitue une information préalable sans engagement. Seul le contrat de vente conclu devant notaire constitue la base juridique. Toutes les informations ont été rassemblées au mieux de nos connaissances ; elles sont expressément fournies sans garantie quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Sous réserve de modifications et d’erreurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement privilégié sur l’Eselsberg – Parfait pour l’université et le Science Park
Ce bien se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Ulm et séduit avant tout par sa proximité avec la cité scientifique. Le campus de l’université d’Ulm, des instituts de recherche renommés et les entreprises du Science Park sont accessibles à pied en quelques minutes seulement – idéal pour un équilibre vie professionnelle-vie privée optimal !
Grâce à cet emplacement de premier ordre, à la vie au vert avec son propre jardin et à l’excellente desserte, cet appartement constitue le logement idéal pour tous ceux qui attachent de l’importance au confort résidentiel et à une qualité de vie élevée.
L’excellente infrastructure sur place ne laisse rien à désirer : dans le voisinage immédiat, à seulement quelques mètres du Johann-Stockar-Weg, se trouvent un centre commercial, un café-boulangerie, des médecins, des établissements sociaux, une banque ainsi qu’un arrêt de bus.
• Transports en commun : La bonne desserte par les bus urbains garantit des trajets courts vers le centre-ville et la gare. Grâce à la nouvelle ligne ferroviaire (projet Stuttgart 21), le centre-ville de Stuttgart est également accessible en un temps de trajet minimal.
• Route : Vous rejoignez rapidement la B10 par le Berliner Ring, ainsi que les autoroutes A8 / A7 et la voie rapide B30 en direction du lac de Constance.
Terminez ici votre journée de travail au cœur de la nature ! L’Eselsberg, avec ses versants exposés au sud, ses vues magnifiques sur l’ensemble du panorama alpin (du Karwendel au Säntis), ses sentiers de promenade et de randonnée idylliques ainsi que son jardin botanique, offre une détente absolue à proximité immédiate. Vous profitez ici de la combinaison parfaite entre une vie résidentielle détendue au vert et la proximité directe d’un site scientifique innovant.
345.000 € Appartement 3 pièces Ulm Eselsberg Traminerweg 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Appartement moderne de 3 pièces + 1, avec vue sur les Alpes et la cathédrale de Münster, sans commission, emménagez directement*89075 Ulm
299.999 € *Appartement moderne de 3 pièces + 1, avec vue sur les Alpes et la cathédrale de Münster, sans commission, emménagez directement*89075 Ulm– Ulm
