| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 57 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.824,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste hermoso y luminoso piso destaca por su encantador carácter de «casa dentro de una casa», sus 2,5 estancias bien distribuidas y una amplia parcela de jardín. Una combinación realmente excepcional en Eselsberg.
Situado en un tranquilo callejón sin salida y en una ubicación privilegiada, el piso se presenta luminoso y acogedor durante todo el año. Rodeado de zonas verdes por todos sus lados, disfrutará aquí de un hogar que le ofrece espacio para respirar y energía para vivir. Una forma de vida para quienes buscan el privilegio de vivir rodeados de naturaleza y, al mismo tiempo, tener las comodidades de la vida urbana muy cerca.
Gracias a su ventajosa ubicación en el extremo del edificio, dispone de ventanas en tres de sus fachadas, por lo que todas las estancias —incluidas la cocina, el recibidor y el baño— están llenas de luz natural. Además, una entrada propia e independiente proporciona una sensación de privacidad y tranquilidad absolutas.
El corazón de este luminoso piso se encuentra en el lado del jardín y ofrece acceso directo a la soleada terraza suroeste, parcialmente cubierta, y a la parcela privada de jardín. Tanto si desea crear una habitación verde de verano como hacer realidad sus sueños personales de jardín, aquí sus ideas encontrarán en unos 40 m² el espacio perfecto para convertirse en realidad.
La cocina independiente y compacta ya está incluida en el precio de compra. Tiene aproximadamente dos años y está equipada con lavavajillas y extractor integrado. No se incluyen la cocina ni el frigorífico. Aproveche la oportunidad y diseñe esta zona según sus necesidades, ya sea con una moderna placa de inducción doble portátil o con una cocina empotrada clásica. Además, un frigorífico independiente puede integrarse con mucho estilo en el salón-comedor y realzar el carácter abierto y contemporáneo del piso.
El acogedor dormitorio y el luminoso baño con luz natural, alicatado en blanco (equipado con bañera, lavabo, armario con espejo, WC y conexión para lavadora), forman una unidad propia, agradablemente separada de la zona de estar por el recibidor. El amplio recibidor ofrece además el lugar ideal para una oficina en casa sin interrupciones.
Una solución sumamente práctica: el amplio trastero del sótano se encuentra directamente debajo de su piso y le proporciona superficie útil adicional como valioso espacio de almacenamiento.
La oferta se completa con una exclusiva plaza de aparcamiento subterráneo, que cuenta con la gran ventaja de disponer de una hoja registral propia, y por 22.500 € que se adquiere adicionalmente. La adquisición de la plaza de aparcamiento se realiza junto con la vivienda. La plaza de garaje subterráneo se encuentra exactamente debajo del sótano; ambos niveles son cómodamente accesibles a través de la escalera exterior.
• Construcción: Construcción sólida y maciza.
• Año de construcción: 1995 (según el certificado energético), lista para ocupar a finales de octubre de 1994.
• Calefacción: Preparada para el futuro mediante calefacción urbana, radiadores clásicos en la vivienda.
• Ventanas: Ventanas de PVC con doble acristalamiento y prácticas persianas enrollables con cinta.
• Suelos: Suelo de baldosas claro y fácil de mantener; en el dormitorio, suelo laminado con cálido diseño de madera.
• Exterior: Para la terraza y la parte de jardín existe un derecho exclusivo de uso inscrito. Esto le garantiza el uso exclusivo y tranquilo de su oasis verde.
• Aparcamiento: Plaza de garaje subterráneo con la ventaja de disponer de una hoja registral propia (máxima seguridad jurídica, flexibilidad y conservación del valor).
• Zonas comunitarias: Sala comunitaria para secar la ropa, así como un espacio a nivel del suelo para bicicletas/carritos de bebé y un cuarto de basuras.
• Servicio: Servicio fiable de conserjería y mantenimiento profesional del jardín (jardinero) incluidos en los gastos adicionales.
La vivienda está recién renovada y puede ocuparse de inmediato. Para lograr un aspecto moderno y un ambiente interior saludable, las paredes se han decorado con pinturas ecológicas y un elegante revestimiento de mármol.
Todo el complejo residencial se encuentra en un estado de conservación excelente. Entre otras actuaciones, ya se han renovado la fachada del edificio y las escaleras. La renovación del garaje subterráneo se realizó recientemente (2023/24). Gracias a la conexión a la red de calefacción urbana, se beneficia de un suministro energético altamente eficiente y orientado al futuro. Al mismo tiempo, se eliminan los futuros costes de mantenimiento de una instalación de calefacción propia, así como el riesgo y el esfuerzo que supondría cambiar una calefacción costosa en el futuro.
El complejo residencial está muy bien gestionado y cuenta con una excelente reserva para mantenimiento de 148.954 € (según la última liquidación con fecha 31.12.2024). Usted adquiere un inmueble con una sólida seguridad financiera y se beneficia desde el principio de esta base estable.
Pagos anticipados mensuales (gastos comunitarios y reservas según el plan económico de 2025):
• Gastos de explotación de la vivienda: 262,29 euros (basados en el consumo de 2 personas)
• Gastos de explotación del garaje subterráneo: 9,68 euros
• Aportación a la reserva para mantenimiento del edificio residencial: 119,71 euros
• Aportación a la reserva para mantenimiento del garaje subterráneo: 26,32 euros
Venta entre particulares:
La vivienda se vende entre particulares sin comisión. Como comprador, se beneficia de unos gastos de adquisición adicionales considerablemente más bajos, ya que se elimina por completo la comisión habitual de la agencia inmobiliaria (aprox. 10.600 €). Esto equivale a un ahorro de aprox. 187 €/m².
Para cualquier otra pregunta o información detallada, estaré encantado de atenderle en todo momento. Para que pueda hacerse una idea propia de la vivienda y de su ambiente especial, le invito cordialmente a realizar una visita personal in situ.
La indicación de aprox. 57 m² se basa en el cálculo original del promotor del año 1993, conforme al II Reglamento de Cálculo vigente en aquel momento. Dado que la distribución no ha cambiado desde entonces, se ha adoptado este valor. Tenga en cuenta que un nuevo cálculo actual conforme al Reglamento vigente sobre superficie habitable (WoFlV), especialmente debido a las normas modificadas de cómputo de balcones y terrazas, puede dar lugar a valores diferentes. El proveedor no ha realizado un nuevo cálculo actual ni una nueva medición.
Todas las superficies son indicaciones aproximadas, sirven únicamente como información general previa y no constituyen un acuerdo sobre las características ni una garantía de la superficie real. Para el objeto de compraventa son determinantes la visita in situ y los acuerdos establecidos posteriormente en el contrato de compraventa.
Este exposé constituye información previa no vinculante. La única base jurídica válida es el contrato de compraventa formalizado ante notario. Todos los datos se han recopilado según leal saber y entender; se proporcionan expresamente sin garantía de exactitud ni integridad. Se reservan posibles modificaciones y errores.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación privilegiada en Eselsberg – Perfecta para la universidad y el Science Park
Esta propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Ulm y destaca sobre todo por su proximidad a la Ciudad de la Ciencia. El campus de la Universidad de Ulm, prestigiosos institutos de investigación y las empresas del Science Park se encuentran a pocos minutos a pie, ¡ideal para un equilibrio eficiente entre vida laboral y personal!
Gracias a esta ubicación de primera, a vivir rodeado de naturaleza con jardín propio y a las excelentes conexiones, esta vivienda es el hogar perfecto para todos aquellos que valoran el confort residencial y una alta calidad de vida.
La excelente infraestructura del entorno no deja nada que desear: en las inmediaciones, a pocos metros del Johann-Stockar-Weg, se encuentran un centro comercial, una cafetería-panadería, médicos, servicios sociales, un banco y una parada de autobús.
• Transporte público: La buena conexión con los autobuses urbanos garantiza trayectos cortos al centro de la ciudad y a la estación. Gracias a la nueva línea ferroviaria (proyecto Stuttgart 21), también se puede llegar al centro de Stuttgart en un tiempo de viaje mínimo.
• Carretera: Llegará rápidamente a la B10 a través del Berliner Ring, así como a las autopistas A8 / A7 y a la vía rápida B30 en dirección al lago de Constanza.
¡Termine aquí la jornada laboral en plena naturaleza! Eselsberg, con sus laderas orientadas al sur, sus maravillosas vistas panorámicas de los Alpes (desde el Karwendel hasta el Säntis), sus idílicos caminos para pasear y hacer senderismo, así como el Jardín Botánico, ofrece puro descanso en las inmediaciones. Aquí disfrutará de la combinación perfecta entre una vida relajada rodeada de naturaleza y la proximidad inmediata a un innovador centro científico.
345.000 € Piso de 3 habitaciones en Ulm Eselsberg, Traminerweg, 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Moderno piso de 3+1 habitaciones con vistas a los Alpes y al Münster, sin comisión, entrada inmediata*89075 Ulm
299.999 € *Moderno piso de 3+1 habitaciones con vistas a los Alpes y al Münster, sin comisión, entrada inmediata*89075 Ulm– Ulm
