| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 57 m² |
| Год построен | 1995 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Цена покупки | 275.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 824,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта прекрасная светлая квартира впечатляет своим очаровательным характером «дом в доме», 2,5 удачно спланированными комнатами и большой долей сада. Сочетание, которое на Эзельсберге является настоящей редкостью.
Расположенная в тихом тупике на выгодной возвышенной позиции, квартира круглый год отличается исключительной светлотой и гостеприимством. Окружённая зеленью со всех сторон, она дарит вам дом, в котором есть пространство для дыхания и энергия для жизни. Это образ жизни для всех, кто ищет привилегию жить в окружении природы и при этом иметь удобства городской жизни в непосредственной близости.
Благодаря выгодному торцевому расположению в квартире есть окна на трёх сторонах здания, поэтому все помещения — включая кухню, прихожую и ванную комнату — наполнены естественным дневным светом. Собственный отдельный вход также обеспечивает полностью спокойную и приватную атмосферу проживания.
Сердце залитой светом квартиры находится со стороны сада и обеспечивает прямой выход на солнечную частично крытую юго-западную террасу и частный садовый участок. Хотите ли вы обустроить зелёную летнюю комнату или воплотить свои личные садовые мечты — здесь ваши идеи найдут на площади около 40 м² идеальное пространство для реализации.
Отдельная компактная встроенная кухня уже включена в стоимость покупки. Ей всего около двух лет, и она уже оснащена посудомоечной машиной и встроенной вытяжкой. Плита и холодильник не входят в комплект. Воспользуйтесь возможностью оформить эту зону полностью в соответствии со своими потребностями — например, с современной мобильной двойной индукционной плитой или классической встроенной плитой. Отдельно стоящий холодильник также можно стильно разместить в гостиной/столовой, подчеркнув открытый современный характер квартиры.
Уютная спальня и светлая ванная комната с дневным светом, облицованная белой плиткой (оснащённая ванной, умывальником, зеркальным шкафчиком, туалетом и подключением для стиральной машины), образуют отдельную зону, приятно отделённую прихожей от жилого пространства. Просторная прихожая также идеально подходит для спокойной работы из дома.
Очень практичное решение: непосредственно под вашей квартирой находится просторное подвальное помещение, предоставляющее дополнительную полезную площадь для ценного хранения вещей.
Предложение дополняется эксклюзивным парковочным местом в подземном гараже, которое имеет большое преимущество — отдельный лист земельной книги, и продаётся за 22.500 € приобретается дополнительно. Приобретение парковочного места осуществляется вместе с квартирой. Подземное парковочное место находится непосредственно под подвалом — оба уровня удобно доступны через наружную лестничную клетку.
• Конструкция: добротная монолитная конструкция.
• Год постройки: 1995 (согласно энергетическому паспорту), готова к заселению в конце октября 1994 года.
• Отопление: перспективное централизованное теплоснабжение, классические радиаторы в квартире.
• Окна: пластиковые окна с двойным остеклением и практичными рольставнями с ременным приводом.
• Полы: светлый, простой в уходе плиточный пол; в спальне — ламинат с тёплым древесным рисунком.
• Открытая территория: для террасы и части сада зарегистрировано исключительное право пользования. Это гарантирует вам эксклюзивное и спокойное использование собственного зелёного оазиса.
• Парковка: подземное парковочное место с преимуществом отдельного листа поземельной книги (максимальная юридическая безопасность, гибкость и сохранение стоимости).
• Помещения общего пользования: общая сушильная комната, а также помещение для велосипедов/детских колясок и мусорная комната на уровне земли.
• Сервис: надёжное обслуживание дома и профессиональный уход за садом (садовник) включены в эксплуатационные расходы.
Квартира недавно отремонтирована и может быть заселена сразу. Для создания современного облика и здорового микроклимата стены оформлены экологичными красками и благородной мраморной штукатуркой.
Весь жилой комплекс находится в превосходно ухоженном состоянии. В частности, фасад дома и лестничные клетки уже отремонтированы. Ремонт подземного гаража был выполнен совсем недавно (2023/24). Благодаря подключению к сети централизованного теплоснабжения вы пользуетесь высокоэффективным, ориентированным на будущее энергоснабжением. Одновременно отпадают будущие расходы на обслуживание собственной отопительной установки, а также риски и затраты, связанные с дорогостоящей заменой отопления в будущем.
Жилой комплекс находится под очень хорошим управлением и располагает отличным резервом на содержание в размере 148.954 € (по состоянию на последний расчет на 31.12.2024). Вы приобретаете финансово надежно обеспеченный объект и с самого начала пользуетесь преимуществами этой прочной основы.
Ежемесячные авансовые платежи (эксплуатационные расходы и резервы согласно финансовому плану на 2025 год):
• Эксплуатационные расходы квартиры: 262,29 евро (исходя из потребления 2 человек)
• Эксплуатационные расходы подземного гаража: 9,68 евро
• Отчисление в резерв на содержание жилого дома: 119,71 евро
• Отчисление в резерв на содержание подземного гаража: 26,32 евро
Продажа от частного лица:
Квартира продается частным лицом без комиссии. Как покупатель, вы получаете значительно более низкие дополнительные расходы при покупке, поскольку обычно взимаемая комиссия маклера (около 10.600 €) полностью отсутствует. В пересчете это соответствует экономии около 187 €/м².
По дополнительным вопросам или для получения подробной информации я, разумеется, всегда с удовольствием к вашим услугам. Чтобы составить собственное впечатление о квартире и ее особой атмосфере, приглашаю вас на личный просмотр на месте.
Указание площади около 57 м² основано на первоначальном расчете застройщика от 1993 года согласно действовавшему тогда II Положению о расчете. Поскольку планировка с тех пор не менялась, это значение было сохранено. Обратите внимание, что новый расчет по действующему Положению о жилой площади (WoFlV) — в частности, из-за изменившихся правил учета балконов и террас — может привести к отличающимся значениям. Актуальный новый расчет или повторное измерение продавцом не проводились.
Все размеры площадей являются приблизительными, служат исключительно для общей предварительной информации и не являются соглашением о характеристиках или гарантией фактического размера. Определяющими для объекта покупки являются осмотр на месте и договоренности, зафиксированные в последующем договоре купли-продажи.
Данный экспозе является необязательной предварительной информацией. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заключенный договор купли-продажи. Все сведения составлены добросовестно; они прямо предоставляются без гарантии правильности и полноты. Возможны изменения и ошибки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Прекрасное расположение на Эзельсберге — идеально для университета и Science Park
Этот объект расположен в одном из самых востребованных жилых районов Ульма и прежде всего выгодно отличается близостью к Научному городу. Кампус Университета Ульма, известные научно-исследовательские институты и компании Science Park находятся всего в нескольких минутах ходьбы — идеально для эффективного баланса между работой и личной жизнью!
Благодаря этому первоклассному расположению, проживанию среди зелени с собственным садом и отличному транспортному сообщению эта квартира станет идеальным собственным жильём для всех, кто ценит комфорт и высокое качество жизни.
Превосходная инфраструктура поблизости не оставляет желать лучшего: в непосредственной близости, всего в нескольких метрах от Johann-Stockar-Weg, находятся торговый центр, пекарня-кафе, врачи, социальные учреждения, банк, а также автобусная остановка.
• Общественный транспорт: хорошее автобусное сообщение обеспечивает короткий путь в центр города и к вокзалу. Благодаря новой железнодорожной линии (проект Stuttgart 21) центр Штутгарта также доступен за минимальное время.
• Автомобильное сообщение: по Berliner Ring вы быстро доберётесь до трассы B10 и автомагистралей A8 / A7, а также скоростной дороги B30 в направлении Боденского озера.
Здесь можно завершить рабочий день на природе! Эзельсберг с его склонами, обращёнными к югу, потрясающими видами на всю альпийскую панораму (от Карвенделя до Зентиса), живописными прогулочными и туристическими маршрутами, а также Ботаническим садом предлагает возможность полноценно отдохнуть в непосредственной близости. Здесь вы насладитесь идеальным сочетанием спокойной жизни среди зелени и непосредственной близости к инновационному научному центру.
345.000 € 3-комнатная квартира в Ульме, Эзельсберг, Traminerweg, 76 кв. м89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Современная квартира 3+1 комнаты, включая вид на Альпы и Мюнстер, без комиссии, можно въезжать сразу*89075 Ulm
299.999 € *Современная квартира 3+1 комнаты, включая вид на Альпы и Мюнстер, без комиссии, можно въезжать сразу*89075 Ulm– Ulm
