| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 57 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 6 m² |
| Satış fiyatı | 275.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.824,56 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu güzel, aydınlık daire; büyüleyici “ev içinde ev” karakteri, iyi planlanmış 2,5 odası ve geniş bahçe payıyla dikkat çekiyor. Eselsberg’de gerçekten nadir bulunan bir kombinasyon.
Sakin bir çıkmaz sokakta, seçkin bir konumda yer alan daire, yıl boyunca son derece aydınlık ve davetkâr bir görünüm sunuyor. Her tarafı yeşilliklerle çevrili olan bu ev, size nefes alacak alan ve yaşam enerjisi veriyor. Yeşillikler içinde yaşama ayrıcalığını arayan, ancak şehir yaşamının olanaklarının da hemen yakınında olmasını isteyen herkes için ideal bir yaşam hissi.
Avantajlı konumuzu sayesinde binanın üç cephesinde pencereler bulunuyor; böylece mutfak, antre ve banyo dâhil tüm odalar doğal gün ışığıyla doluyor. Ayrıca kendine ait ayrı bir giriş, tamamen rahatsız edilmeden ve özel bir yaşam hissi sağlıyor.
Gün ışığı alan dairenin merkezinde bahçe tarafında yer alan yaşam alanı bulunuyor ve güneşli, kısmen üstü kapalı güneybatı terasına ve özel bahçe payına doğrudan erişim sunuyor. İster yeşil bir yaz odası oluşturun ister kişisel bahçe hayallerinizi gerçekleştirin – burada fikirleriniz yaklaşık 40 m²’lik alanda gerçeğe dönüşmek için mükemmel bir yer buluyor.
Ayrı ve kompakt ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir. Mutfak henüz yaklaşık iki yıllık olup bulaşık makinesi ve ankastre davlumbazla donatılmıştır. Ocak ve buzdolabı dâhil değildir. Bu fırsatı değerlendirin ve bu alanı tamamen ihtiyaçlarınıza göre tasarlayın – ister modern, taşınabilir çiftli indüksiyon ocakla ister klasik ankastre fırınla. Bağımsız bir buzdolabı da oturma/yemek odasında şık bir şekilde konumlandırılabilir ve dairenin açık, çağdaş karakterini vurgular.
Rahat yatak odası ile aydınlık, beyaz fayanslı gün ışığı alan banyo (küvet, lavabo, aynalı dolap, WC ve çamaşır makinesi bağlantısıyla donatılmış) antre sayesinde yaşam alanından hoş bir şekilde ayrılan ayrı bir bölüm oluşturuyor. Geniş antre ayrıca rahatsız edilmeden çalışabileceğiniz bir home-office için ideal alanı sunuyor.
Son derece pratik bir çözüm: Geniş bodrum bölmesi doğrudan dairenizin altında yer alıyor ve değerli bir depolama alanı olarak size ek kullanım alanı sağlıyor.
Teklif, kendine ait tapu sayfası gibi büyük bir avantaja sahip özel bir yeraltı otoparkı alanıyla tamamlanıyor ve 22.500 € karşılığındaayrıca satın alınacaktır. Otopark yerinin satın alınması daireyle birlikte gerçekleşir. Yeraltı otoparkı yeri, bodrumun tam altında bulunur – her iki kata da dış merdiven boşluğu üzerinden rahatça ulaşılabilir.
• Yapı tarzı: Sağlam betonarme yapı.
• Yapım yılı: 1995 (enerji kimlik belgesine göre), Ekim 1994 sonu itibarıyla taşınmaya hazır.
• Isıtma: Merkezi ısıtma sistemi üzerinden geleceğe güvenli çözüm, dairede klasik radyatörler.
• Pencereler: Pratik kayışlı panjurlara sahip çift camlı plastik pencereler.
• Zeminler: Açık renkli, bakımı kolay fayans zemin; yatak odasında sıcak ahşap desenli laminat zemin.
• Dış alan: Teras ve bahçe bölümünde belgelenmiş özel kullanım hakkı bulunmaktadır. Bu hak, yeşil alanınızı özel ve rahatsız edilmeden kullanmanızı garanti eder.
• Otopark durumu: Kendine ait tapu sayfası bulunan yeraltı otoparkı yeri (maksimum hukuki güvence, esneklik ve değer korunumu).
• Ortak alanlar: Ortak çamaşır kurutma odası ile zemin seviyesinde bisiklet/bebek arabası odası ve çöp odası.
• Hizmet: Güvenilir kapıcı hizmeti ve profesyonel bahçe bakımı (bahçıvan) aidat giderlerine dahildir.
Daire yeni yenilenmiştir ve hemen taşınılabilir. Modern bir görünüm ve sağlıklı bir iç mekân iklimi için duvarlar ekolojik duvar boyaları ve zarif mermer sıva ile tasarlanmıştır.
Tüm konut kompleksi son derece bakımlı durumdadır. Diğerlerinin yanı sıra bina cephesi ve merdiven holleri de daha önce yenilenmiştir. Yeraltı otoparkının yenilenmesi yakın zamanda (2023/24) gerçekleştirilmiştir. Merkezi ısıtma şebekesine bağlantı sayesinde yüksek verimli ve geleceğe dönük bir enerji tedarikinden yararlanırsınız. Aynı zamanda, kendi ısıtma sisteminin gelecekteki bakım masrafları ile pahalı bir ısıtma sistemi değişiminin getireceği risk ve zahmet ortadan kalkar.
Konut kompleksi çok iyi yönetilmekte olup, 148.954 € tutarında mükemmel bir bakım-onarım rezervine sahiptir (31.12.2024 tarihli son hesap dökümü itibarıyla). Finansal açıdan en iyi şekilde güvence altına alınmış bir taşınmazı devralır ve başlangıçtan itibaren bu sağlam temelden yararlanırsınız.
Aylık avans ödemeleri (2025 bütçe planına göre ortak giderler ve rezervler):
• Daire işletme giderleri: 262,29 Euro (2 kişinin tüketimine dayalı)
• Yer altı garajı işletme giderleri: 9,68 Euro
• Konut binası bakım-onarım rezervine katkı: 119,71 Euro
• Yer altı garajı bakım-onarım rezervine katkı: 26,32 Euro
Özel satış:
Daire, özel kişi tarafından komisyonsuz olarak satılmaktadır. Alıcı olarak, normalde ödenmesi gereken emlakçı komisyonu (yaklaşık 10.600 €) tamamen ortadan kalktığından, önemli ölçüde daha düşük satın alma yan giderlerinden yararlanırsınız. Bu, metrekare başına yaklaşık 187 €/m² tasarrufa karşılık gelmektedir.
Diğer sorularınız veya ayrıntılı bilgiler için elbette her zaman memnuniyetle hizmetinizdeyim. Dairenin kendine özgü atmosferi hakkında kişisel bir izlenim edinmeniz için sizi yerinde kişisel bir incelemeye içtenlikle davet ediyorum.
Yaklaşık 57 m² bilgisi, 1993 yılında taşınmaz geliştiricisi tarafından o dönemde geçerli olan II. Hesaplama Yönetmeliği uyarınca yapılan ilk hesaplamaya dayanmaktadır. Kat planı o tarihten bu yana değişmediğinden bu değer esas alınmıştır. Lütfen günümüzde geçerli Konut Alanı Yönetmeliği (WoFlV) uyarınca yapılacak yeni bir hesaplamanın – özellikle balkonlar ve teraslar için değişen hesaplama kuralları nedeniyle – farklı değerler ortaya çıkarabileceğini dikkate alınız. Satıcı tarafından güncel bir yeniden hesaplama veya yeniden ölçüm yapılmamıştır.
Tüm alan ölçüleri yaklaşık değerlerdir, yalnızca genel ön bilgilendirme amacı taşır ve gerçek büyüklük için bir nitelik anlaşması veya garanti teşkil etmez. Satın alma konusu bakımından belirleyici olan yerinde inceleme ve daha sonra imzalanacak satış sözleşmesinde kararlaştırılan hususlardır.
Bu tanıtım dosyası bağlayıcı olmayan bir ön bilgidir. Hukuki dayanak yalnızca noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesidir. Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgiye göre derlenmiş olup doğruluk ve eksiksizlik açısından açıkça garanti verilmemektedir. Değişiklik ve hatalar saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Eselsberg’de birinci sınıf konum – Üniversite ve Science Park için mükemmel
Bu mülk, Ulm’un en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde yer almakta ve özellikle Bilim Şehri’ne yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Ulm Üniversitesi kampüsüne, tanınmış araştırma enstitülerine ve Science Park şirketlerine yürüyerek yalnızca birkaç dakika içinde ulaşılabilir – verimli bir iş-yaşam dengesi için ideal!
Birinci sınıf konumu, kendine ait bahçesiyle yeşillikler içinde yaşamı ve mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde bu daire, konforlu yaşamı ve yüksek yaşam kalitesini önemseyen herkes için mükemmel bir yuvadır.
Bölgedeki mükemmel altyapı hiçbir isteği karşılıksız bırakmamaktadır: Doğrudan yakın çevrede, Johann-Stockar-Weg’e yalnızca birkaç metre mesafede bir alışveriş merkezi, fırın-kafe, doktor muayenehaneleri, sosyal tesisler, bir banka ve bir otobüs durağı bulunmaktadır.
• Toplu taşıma: İyi şehir içi otobüs bağlantısı, şehir merkezine ve tren istasyonuna kısa ulaşım mesafeleri sağlamaktadır. Yeni demiryolu hattı (Stuttgart 21 projesi) sayesinde Stuttgart şehir merkezine de minimum seyahat süresinde ulaşılabilir.
• Karayolu: Berliner Ring üzerinden B10’a, A8 / A7 otoyollarına ve Bodensee yönündeki B30 hızlı yoluna hızla ulaşabilirsiniz.
İş gününü burada doğanın içinde sonlandırın! Güney cepheli yamaçları, tüm Alpler panoramasına (Karwendel’den Säntis’e kadar) uzanan hayranlık uyandıran manzaraları, pastoral yürüyüş yolları ve Botanik Bahçesi ile Eselsberg, hemen yakınınızda eşsiz bir dinlenme imkânı sunmaktadır. Burada yeşillikler içinde huzurlu yaşam ile yenilikçi bir bilim merkezine doğrudan yakınlığın mükemmel birleşiminin keyfini çıkarabilirsiniz.
345.000 € 3 Odalı Daire Ulm Eselsberg Traminerweg 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Alpler/Münster manzaralı modern 3+1 odalı daire, komisyonsuz, hemen taşının*89075 Ulm
299.999 € *Alpler/Münster manzaralı modern 3+1 odalı daire, komisyonsuz, hemen taşının*89075 Ulm– Ulm
