Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1835 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 2095 € |
| Deposit | 5790€ |
| Price per m² | 23.83 €/m² |
تقع الشقة المشرقة المكونة من غرفتين مع الكثير من السحر وإطلالة خضراء من جميع الجهات في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات محافظ عليه جيدًا جدًا (سنة البناء 1981).
تمت ترميم الشقة بواسطة مهندسة معمارية وفق معيار البناء الجديد، وأُعيد تأثيثها حديثًا وجهزت بالكامل. يتم التأجير لمدة غير محددة. لذلك فهي مناسبة تمامًا سواء للإيجار طويل الأجل، أو للإيجار المؤقت أو للإقامة المحددة المدة في ميونخ (الحد الأدنى لمدة الإيجار سنة واحدة).
للأسف، الشقة غير مناسبة للحيوانات الأليفة.
تخطيط مدروس، وتصميم داخلي واسع، وتفاصيل محبة، وأخيرًا وليس آخرًا، الاتجاه المثالي نحو الجنوب مع الكثير من الضوء في جميع مناطق السكن، يخلق جوًا أنيقًا ومريحًا وعصريًا - شقة يمكن أن تثير الإعجاب.
بمساحة تبلغ حوالي 31qm، توفر غرفة المعيشة الواسعة الكثير من المساحة للمعيشة وتناول الطعام والعمل، وفي الوقت نفسه مكانًا للنوم للضيوف. كما تجعل عناصر النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض حتى السقف الغرفة مشرقة وودية بشكل خاص. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة الجنوبية الرائعة بمساحة 14m² وإطلالة على المساحات الخضراء.
المطبخ ذو النافذة المطلة على الشرفة مجهز بمطبخ مدمج عالي الجودة بالإضافة إلى مكان مريح لتناول الطعام. غرفة النوم، التي يمكن الوصول إليها أيضًا من الشرفة، توفر سريرًا مزدوجًا مريحًا وخزانة ملابس كبيرة. الحمام المضيء يحتوي على حوض استحمام، ومغسلة، ومرحاض.
في الردهة الترحيبية، توفر الخزائن المدمجة مساحة للتخزين ووضوحًا.
كما تشتمل الشقة أيضًا على حجرة في القبو بالإضافة إلى قبو للغسيل والتجفيف.
مكان وقوف السيارات في المرآب السفلي (دوبلكس سفلي، الارتفاع 1,55m مناسب لسيارة ركاب عادية) يخص الشقة مقابل 95€ شهريًا.
الشقة جديدة وفي الوقت نفسه مفروشة بأسلوب خالد، ومجهزة بمواد وأثاث عالية الجودة وذات طابع بيئي، وغالبًا من الخشب المصمت. التجهيز جديد، حصري، فاتح، ودود، ومريح، مع مراعاة المتطلبات الحديثة فيما يتعلق بالسكن الصحي والمناسب لمرضى الحساسية.
أولت المعمارية أهمية كبيرة لأن تكون جميع المساحات متعددة الاستخدامات، وأن يتمكن المستأجرون من الاستقرار فيها شخصيًا على المدى الطويل والشعور بالراحة:
غرفة المعيشة/الطعام/العمل وغرفة الضيوف:
مع أريكة نوم عالية الجودة (مساحة النوم 140/210cm)، أثاث من الخشب المصمت: خزانة وجدار وسائط، مجموعة طعام لـ 4-8 أشخاص ومكتب مع كرسي دوّار
غرفة النوم:
مع سرير من الخشب المصمت، مرتبة عالية الجودة 180 x 200 cm، بما في ذلك أغطية السرير، جدار خزانة مع أدراج متعددة الاستخدامات
الحمام:
مع حوض استحمام/دش ومرحاض، خزائن، مشعّ تدفئة للمناشف ومناشف
الممر:
مزود بشكل متواصل بخزائن مدمجة لمساحة تخزين كبيرة، علاقة معاطف، خزانة أحذية
المطبخ:
نافذة كبيرة جنوبية تطل على الشرفة، مطبخ مدمج حديث عالي الجودة مع موقد تحريض، شفاط، ميكروويف، فرن كهربائي، ثلاجة-مجمد كبيرة مع Biofresh، غسالة صحون، مكان طعام مريح لشخصين، مجهز بالكامل بالأواني، أدوات المائدة إلخ.
نوع الأرضية:
ألواح بلوط حقيقية مزيتة، بلاط خزفي فاخر في الحمام والمطبخ،
جميع الغرف مع تدفئة أرضية
TV/Kabel:
تلفزيون كبير 50“ (4K UHD-, triple Tuner, Android-TV) في غرفة المعيشة مع تلفزيون كابل
الإنترنت:
باقات إنترنت حتى 100Mbit/s وباقة هاتف ثابت غير محدودة يمكن أن تُستلم من المستأجر السابق أو يتم طلبها بشكل مستقل.
نظام ستيريو مع Bluetooth.
القبو:
قبو للغسيل والتجفيف مع غسالة خاصة، غرفة قبو حوالي 5 m²
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة مباشرةً بجوار مستشفى Harlaching، كما أنها بموقع مثالي بالقرب من جهات عمل كبيرة مثل:
Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.
Harlaching-Menterschwaige، كحيّ قديم وهادئ جنوب المركز، يُعد من أفضل المواقع السكنية المطلقة في ميونخ. وتُميّز البيئة المحيطة به عقارات فيلات أنيقة على قطع أراضٍ كبيرة مع أشجار قديمة.
للمنطقة القريبة وما حولها قيمة ترفيهية عالية:
في الجوار المباشر تقع مرتفعات Isar-Hochufer، ومروج Flaucher- Isarauen وغابة Perlacher Forst مع مسارات رائعة للركض وركوب الدراجات والتنزه، وكذلك Tierpark Hellabrunn. كما توجد عروض عديدة للياقة البدنية والعافية، إضافةً إلى ملاعب جولف وتنس في المنطقة.
تتوفر احتياجات التسوق اليومية وكذلك البنوك وعيادة طبية على امتداد Naupliastraße وSt.-Magnus-Straße، وكذلك مباشرةً عند Mangfallplatz، حيث تدعو سوق أسبوعية جذابة إلى التنزه. كما لا ينقص المكان المطاعم الجذابة وحدائق البيرة.
المواصلات:
في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام تصلون إلى خط الحافلات 139، وإلى خط الترام 25 إلى وسط المدينة أو إلى المترو U1. ومن باب المنزل تصلون في حوالي 30 دقيقة إلى Marienplatz/Hbf.
كما أن الاتصال بالسيارة مثالي أيضًا. يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة ميونخ عبر Grünwalder Straße و"Mittleren Ring"، وكذلك إلى جميع مداخل الطرق السريعة في ميونخ. كما أن مدخل الطريق السريع A 8 باتجاه Salzburg يبعد فقط بضع دقائق بالسيارة.
ومن شقتكم تصلون أيضًا بأقصر طريق إلى منطقة بايرن التمهيدية الجنوبية alpine Voralpenland مع بحيراتها وجبال ميونخ المنزلية، من دون الحاجة لعبور المدينة.
