Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1835 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 2095 € |
| Deposit | 5790€ |
| Price per m² | 23.83 €/m² |
El luminoso apartamento de 2 habitaciones con mucho encanto y vistas despejadas al verdor se encuentra en la primera planta de un edificio de varias viviendas muy bien cuidado (año de construcción 1981).
El apartamento fue renovado por una arquitecta hasta nivel de obra nueva, amueblado de nuevo y totalmente equipado. El arrendamiento es indefinido. Por ello, la vivienda es ideal tanto para un alquiler de larga duración como para un subarrendamiento temporal o una estancia limitada en Múnich (duración mínima de alquiler: un año).
Lamentablemente, el apartamento no es apto para mascotas.
Una distribución bien pensada, una generosa disposición de los espacios, detalles cuidados y, no por último, la orientación ideal al sur con mucha luz en todas las estancias crean un ambiente de buen gusto, moderno y acogedor: un apartamento que puede entusiasmar.
Con una superficie de unos 31qm, el amplio salón ofrece mucho espacio para vivir, comer y trabajar, y al mismo tiempo una posibilidad de dormir para invitados. Los grandes elementos acristalados de suelo a techo hacen además que la estancia resulte especialmente luminosa y agradable. Desde aquí se accede al magnífico balcón orientado al sur, con una superficie de 14m² y vistas a las zonas verdes.
La cocina con ventana al balcón está equipada con una cocina empotrada de alta calidad y un acogedor rincón de comedor. El dormitorio, también con acceso al balcón, ofrece una cómoda cama doble y un gran armario ropero. El luminoso baño dispone de una bañera, un lavabo y un WC.
En el acogedor vestíbulo, los armarios empotrados proporcionan espacio de almacenamiento y orden.
Además, el apartamento cuenta con un trastero en el sótano, así como con un lavadero y secadero.
La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo (dúplex inferior, altura 1,55m apta para coche normal) pertenece al apartamento con 95€ mensuales.
El apartamento es nuevo y, al mismo tiempo, está amueblado con un estilo atemporal y equipado con materiales y muebles ecológicos de alta calidad, predominantemente de madera maciza. El mobiliario es nuevo, exclusivo, luminoso, agradable y acogedor, teniendo en cuenta las exigencias modernas en cuanto a una vivienda saludable y apta para alérgicos.
La arquitecta ha dado mucha importancia a que todas las zonas puedan utilizarse de múltiples maneras y a que los inquilinos puedan instalarse en ellas de forma personal y duradera, sintiéndose a gusto:
Salón / comedor / despacho y habitación de invitados:
con sofá cama de alta calidad (superficie de descanso 140/210cm), muebles de madera maciza: armario y mueble multimedia, conjunto de comedor para 4-8 personas y escritorio con silla giratoria
Dormitorio:
con cama de madera maciza, colchón de alta calidad de 180 x 200 cm, incl. ropa de cama, armario empotrado con cajones versátiles
Baño:
con bañera/ducha y WC, armarios, radiador toallero y toallas
Pasillo:
con armarios empotrados continuos para mucho espacio de almacenamiento, perchero, zapatero
Cocina:
Gran ventana al sur hacia el balcón, moderna cocina empotrada de alta calidad con placa de inducción, campana extractora, microondas, horno eléctrico, gran frigorífico-congelador con Biofresh, lavavajillas, acogedor rincón comedor para 2 personas, completamente equipada con vajilla, cubertería, etc.
Suelo:
Tablones de roble auténtico aceitados, revestimiento de gres porcelánico en baño y cocina,
todas las estancias con calefacción por suelo radiante
TV/cable:
gran televisor de 50“ (4K UHD, triple sintonizador, Android-TV) en el salón con TV por cable
Internet:
Internet flat de hasta 100Mbit/s y tarifa plana de telefonía fija pueden ser asumidos del inquilino anterior o gestionados por cuenta propia.
Equipo estéreo con Bluetooth.
Sótano:
Lavandería y secadero con lavadora propia, trastero de aprox. 5 m²
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La vivienda está situada directamente junto al hospital Harlaching y también goza de una ubicación ideal cerca de grandes empleadores como:
Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.
Harlaching-Menterschwaige, como barrio consolidado y tranquilo al sur del centro, es una de las ubicaciones más exclusivas de Múnich. Elegantes villas sobre grandes parcelas con arbolado maduro caracterizan el entorno.
Los alrededores inmediatos y más amplios ofrecen un gran valor de ocio:
En las inmediaciones se encuentran el Isar-Hochufer, los Flaucher-Isarauen y el Perlacher Forst, con maravillosos caminos para hacer jogging, ciclismo y pasear, así como el parque zoológico Hellabrunn. Además, hay numerosas ofertas de fitness y bienestar, así como campos de golf y tenis en la zona.
Las opciones de compra para las necesidades diarias, así como bancos y un consultorio médico, se encuentran a lo largo de la Naupliastraße, la St.-Magnus-Straße, así como directamente en el Mangfallplatz, donde un atractivo mercado semanal invita a pasear. Tampoco faltan restaurantes y cervecerías agradables.
Conexión:
En pocos minutos a pie se llega a la línea de autobús 139, a la línea de tranvía 25 hacia el centro o al metro U1. Desde la puerta de casa se llega en unos 30 min. a Marienplatz/Hbf.
También en coche la conexión de transporte es ideal. El centro de Múnich se alcanza por la Grünwalder Straße y el "Mittlerer Ring", así como todos los accesos a la autopista de Múnich. La entrada a la autopista A 8 en dirección Salzburgo está a solo unos minutos en coche.
Por el camino más corto, desde su vivienda también llegará al prealpino bávaro con sus lagos y las montañas locales de Múnich, sin necesidad de atravesar la ciudad.
