Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1835 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 2095 € |
| Deposit | 5790€ |
| Price per m² | 23.83 €/m² |
Светлая 2-комнатная квартира с большим шармом и видом на зелень со всех сторон находится на первом этаже очень ухоженного многоквартирного дома (год постройки 1981).
Квартира была отремонтирована архитектором до состояния новостройки, заново меблирована и полностью оснащена. Сдается на неопределенный срок. Благодаря этому квартира идеально подходит как для долгосрочной аренды, так и для временной аренды или ограниченного по сроку пребывания в Мюнхене (минимальный срок аренды один год).
К сожалению, квартира не подходит для домашних животных.
Продуманная планировка, просторное оформление помещений, любовно подобранные детали и, не в последнюю очередь, идеальная ориентация на юг с большим количеством света во всех жилых зонах создают вкусную, современно-уютную атмосферу — квартира, которая может восхищать.
Площадью около 31 кв.м просторная гостиная предлагает много места для отдыха, еды и работы, а также спальное место для гостей. Большие панорамные окна от пола до потолка делают комнату особенно светлой и приветливой. Отсюда есть выход на прекрасный южный балкон площадью 14 м² с видом на зеленые насаждения.
Кухня с окном на балкон оснащена высококачественной встроенной кухней, а также уютным местом для еды. Спальня, также с выходом на балкон, предлагает удобную двуспальную кровать и большой шкаф для одежды. Светлая ванная комната оборудована ванной, умывальником и туалетом.
В приветливой прихожей встроенные шкафы обеспечивают место для хранения и порядок.
К квартире также относится подвальное помещение, а также прачечный и сушильный подвал.
Место в подземном гараже (дуplex снизу, высота 1,55m, подходит для обычного легкового автомобиля) входит в квартиру и составляет 95€ в месяц.
Квартира новая и в то же время оформлена вне времени и оснащена качественными, экологичными материалами и мебелью, преимущественно из массива дерева. Обстановка новая, эксклюзивная, светлая, дружелюбная, уютная, с учетом современных требований к здоровому и подходящему для аллергиков жилью.
Архитектор уделила большое внимание тому, чтобы все зоны можно было использовать по-разному и чтобы арендаторы могли в них комфортно и надолго обустроиться и чувствовать себя хорошо:
Гостиная / столовая / рабочая и гостевая комната:
с высококачественным диваном-кроватью (спальная поверхность 140/210 см), мебелью из массива дерева: шкафом и мебельной стенкой, обеденной группой для 4-8 человек и письменным столом с вращающимся стулом
Спальня:
с кроватью из массива дерева, высококачественным матрасом 180 x 200 см, включая постельное белье, шкафной стенкой с разнообразными ящиками
Ванная:
с ванной/душем и WC, шкафами, полотенцесушителем и полотенцами
Прихожая:
по всей длине встроенные шкафы для большого места хранения, вешалка для одежды, шкаф для обуви
Кухня:
Большое южное окно на балкон, современная высококачественная встроенная кухня с индукционной варочной панелью, вытяжкой, микроволновой печью, электр. духовкой, большим холодильником-морозильником с Biofresh, посудомоечной машиной, уютным местом для приема пищи для 2 человек, полностью с посудой, столовыми приборами и т.д.
Напольное покрытие:
Доски из настоящего дуба, смазанные маслом, покрытие из керамогранита в ванной и кухне,
во всех помещениях с теплым полом
TV/кабель:
большой телевизор 50“ (4K UHD-, triple Tuner, Android-TV) в гостиной с кабельным ТВ
Интернет:
Интернет Flatrate до 100 Mbit/s и телефонная flat на стационарную сеть могут быть приняты от предыдущего арендатора или подключены самостоятельно.
Стереосистема с Bluetooth.
Подвал:
помещение для стирки и сушки со своей стиральной машиной, подвальное помещение ок. 5 м²
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена непосредственно у больницы Harlaching и также идеально находится рядом с крупными работодателями, такими как:
Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.
Harlaching-Menterschwaige, как сложившийся, тихий район к югу от центра, является одним из абсолютных лучших районов Мюнхена. Стильные виллы на больших участках с вековыми деревьями определяют окружающую застройку.
Близкие и более удаленные окрестности обладают высоким уровнем досуга:
В непосредственной близости находятся высокий берег Изара, поймы Флаухера на Изаре и лес Perlacher Forst с прекрасными маршрутами для пробежек, езды на велосипеде и прогулок, а также зоопарк Hellabrunn. Кроме того, в окрестностях есть многочисленные предложения для фитнеса и велнеса, а также поля для гольфа и теннисные корты.
Возможности для покупок товаров повседневного спроса, а также банки и врачебная практика находятся вдоль Naupliastraße, St.-Magnus-Straße, а также непосредственно у Mangfallplatz, где привлекательный еженедельный рынок приглашает на прогулку. Также здесь нет недостатка в приятных ресторанах и пивных садах.
Транспортная связь:
За несколько минут пешком вы дойдете до автобусной линии 139, трамвайных линий 25 до центра города или до линии метро U1. От входной двери вы примерно за 30 мин. будете на Marienplatz/Hbf.
Также на автомобиле транспортное сообщение идеальное. До центра Мюнхена вы доберетесь через Grünwalder Straße и "Mittleren Ring", а также до всех выездов на автобаны Мюнхена. Выезд на автомагистраль A 8 в направлении Salzburg находится всего в нескольких минутах езды.
Из вашей квартиры по кратчайшему пути вы также окажетесь в баварском предальпийском крае с его озерами и мюнхенскими домашними горами, без необходимости проезжать через город.
