Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1835 € |
|---|---|
| Additional Costs | 260 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 2095 € |
| Deposit | 5790€ |
| Price per m² | 23.83 €/m² |
L’appartement de 2 pièces, baigné de lumière et plein de charme, avec une vue dégagée sur la verdure, se situe au premier étage d’un immeuble collectif très bien entretenu (année de construction 1981).
L’appartement a été rénové par une architecte au niveau d’un bien neuf, meublé à neuf et entièrement équipé. La location est à durée indéterminée. Il convient donc idéalement aussi bien pour une location de longue durée que pour une location intermédiaire ou un séjour temporaire à Munich (durée minimale de location d’un an).
Malheureusement, l’appartement ne convient pas aux animaux domestiques.
Un plan bien pensé, des pièces généreuses, des détails soignés et, enfin, l’orientation idéale au sud avec beaucoup de lumière dans tous les espaces de vie créent une atmosphère moderne et chaleureuse - un appartement qui peut séduire.
Avec une surface d’environ 31m², le vaste séjour offre beaucoup d’espace pour vivre, manger et travailler, tout en proposant une possibilité de couchage pour des invités. De grandes baies vitrées jusqu’au sol rendent la pièce particulièrement lumineuse et agréable. De là, on accède au magnifique balcon sud d’une superficie de 14m² avec vue sur les espaces verts.
La cuisine avec fenêtre donnant sur le balcon est équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme ainsi que d’un coin repas convivial. La chambre, également avec accès au balcon, offre un lit double confortable et une grande armoire. La salle de bains lumineuse dispose d’une baignoire, d’un lavabo et de WC.
Dans le hall d’entrée accueillant, des armoires encastrées offrent de l’espace de rangement et de la clarté.
L’appartement comprend également une cave ainsi qu’une buanderie avec laverie et sèche-linge.
La place de stationnement en garage souterrain (duplex en bas, hauteur 1,55m, adaptée à une voiture standard) est comprise avec l’appartement pour 95€ par mois.
L'appartement est neuf et en même temps aménagé avec style intemporel, et équipé de matériaux et de meubles écologiques de haute qualité, principalement en bois massif. L'aménagement est neuf, exclusif, lumineux, accueillant, chaleureux, en tenant compte des exigences modernes en matière d'habitat soucieux de la santé et adapté aux personnes allergiques.
L'architecte a accordé beaucoup d'importance au fait que tous les espaces soient polyvalents et que les locataires puissent s'y installer durablement de manière personnelle et s'y sentir bien :
Séjour / salle à manger / bureau et chambre d'amis :
avec canapé-lit de haute qualité (surface de couchage 140/210cm), meubles en bois massif : armoire et meuble multimédia, ensemble table à manger pour 4-8 personnes et bureau avec chaise pivotante
Chambre à coucher :
avec lit en bois massif, matelas de haute qualité 180 x 200 cm, draps inclus, meuble mural avec tiroirs polyvalents
Salle de bain :
avec baignoire/douche et WC, armoires, sèche-serviettes et serviettes
Couloir :
avec armoires encastrées sur toute la longueur pour beaucoup d'espace de rangement, portemanteau, meuble à chaussures
Cuisine :
Grande fenêtre sud vers le balcon, cuisine intégrée moderne de haute qualité avec plaque à induction, hotte aspirante, micro-ondes, four électrique, grand réfrigérateur-congélateur avec Biofresh, lave-vaisselle, coin repas convivial pour 2 personnes, entièrement équipée avec vaisselle, couverts, etc.
Revêtement de sol :
lames de chêne en bois véritable huilées, revêtement en grès cérame dans la salle de bain et la cuisine,
toutes les pièces avec chauffage au sol
TV/câble :
grand téléviseur 50“ (4K UHD, triple tuner, Android TV) dans le salon avec télévision par câble
Internet :
forfait Internet jusqu'à 100Mbit/s et forfait téléphonique fixe vers le réseau fixe pouvant être repris du précédent locataire ou souscrit soi-même.
Chaîne stéréo avec Bluetooth.
Cave :
laverie et local de séchage avec sa propre machine à laver, cave privée d'env. 5 m²
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L’appartement est situé directement à côté de l’hôpital Harlaching et bénéficie également d’un emplacement idéal pour de grands employeurs tels que :
Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.
Harlaching-Menterschwaige, en tant que quartier établi et calme au sud du centre, compte parmi les emplacements les plus prisés de Munich. De élégantes propriétés de villas sur de grands terrains avec un ancien couvert arboré caractérisent l’environnement.
Les environs proches et plus lointains offrent un grand potentiel de loisirs :
À proximité immédiate se trouvent les hauteurs de l’Isar, les prairies de la Flaucher-Isar et la forêt de Perlach avec de magnifiques chemins pour le jogging, le vélo et les promenades, ainsi que le Tierpark Hellabrunn. Il existe en outre de nombreuses offres de fitness et de bien-être ainsi que des terrains de golf et de tennis dans les environs.
Les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens ainsi que des banques et un cabinet médical se trouvent le long de la Naupliastraße, de la St.-Magnus-Straße, ainsi que directement au Mangfallplatz, où un marché hebdomadaire attrayant invite à la promenade. Les restaurants et biergärten agréables ne manquent pas non plus.
Accès :
En quelques minutes à pied, vous rejoignez la ligne de bus 139, les lignes de tramway 25 vers le centre-ville ou la ligne de métro U1. Depuis la porte d’entrée, vous êtes au Marienplatz/Hbf en environ 30 min.
L’accès en voiture est également idéal. Vous rejoignez le centre-ville de Munich par la Grünwalder Straße et le "Mittlerer Ring", ainsi que tous les accès autoroutiers de Munich. L’accès à l’autoroute A 8 direction Salzburg n’est qu’à quelques minutes en voiture.
En un minimum de temps, vous êtes depuis votre appartement également dans l’avant-pays alpin bavarois avec ses lacs et les montagnes de maison munichoises, sans avoir à traverser la ville.
