فرصة نادرة: مبنيان سكنيان متعدد الشقق بما في ذلك خيار شقة أحلام بمساحة XXL

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع محفظة عقارية مثيرة للاهتمام، تتكون من مبنيين سكنيين متعددي الشقق من ثلاثة طوابق، شُيّدا في الأصل حوالي عامي 1928 و1935. ووفقًا للبيانات المتاحة، أُعيد بناء المبنى الذي يحمل رقم المنزل 43 في عام 1951. ويشمل العرض الواسع إجمالاً تسع وحدات سكنية، ووحدة تجارية، بالإضافة إلى حانة سابقة. ويُستكمل هذا العرض الجذاب بمرآبين، وموقفين مغطيين (كاربورت)، وحديقة شتوية، فضلاً عن المساحات الحدائقية الجذابة التابعة لكل من المبنيين.

وتتميز الشقق بمخططات عملية وجيدة التقسيم، توفر مساحات سكنية تتراوح بين حوالي 57 م² وحوالي 147 م². وبذلك فهي مناسبة تمامًا لمختلف الفئات المستهدفة من المستأجرين، وتشكل أساسًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل ومتنوع. كما أن تجهيزات الوحدات السكنية جذابة ومتينة: فالأرضيات مغطاة في الغالب بأرضيات لامينية سهلة العناية، أو بغرانيت عالي الجودة، أو ببلاط كلاسيكي، بينما الجدران مكسوة جزئيًا بورق الجدران أو مُنجزة بطبقة تشطيب حديثة ناعمة. وتختلف الحمامات من شقة إلى أخرى، وتضم دشًا أو حوض استحمام أو مزيجًا من الاثنين.

ومما يستحق الإشارة بشكل خاص إمكانات الزيادة الكبيرة في قيمة هذه العقارات. ومن أبرز ما يميزها تحويل الحانة السابقة، الذي بدأ بالفعل، إلى وحدة سكنية واسعة تبلغ مساحتها نحو 210 م². وبعد الانتهاء من الأعمال وتأجيرها لاحقًا، سينشأ هنا مصدر إضافي كبير للعائد. وإضافة إلى ذلك، لا تزال شقتان من الشقق يسكنهما المالكون حاليًا. وسيهيئ خروج المالكين المرتقب ظروفًا جذابة لإعادة التأجير وفقًا لأسعار السوق، وبالتالي لزيادة واضحة في إيرادات الإيجار. وبالاقتران مع التعديل التدريجي لعقود الإيجار القائمة، تتاح إمكانية زيادة العائد الاقتصادي للعقار على نحو مستدام. وبينما تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية 62.400 €، يصل حجم الإيجار المحتمل إلى 113.400 € سنويًا.

ولمنحكم انطباعًا مفصلاً عن هذا العرض المتنوع، يسرنا أن نضع تحت تصرفكم توثيقًا فوتوغرافيًا شاملاً لشقق مختارة وكذلك المخططات التابعة لها. بيان تفصيلي بإيرادات الإيجار الحالية وكذلك لمحة عامة عن الأعمال التي تم تنفيذها بالفعل تحصلون بالطبع على تدابير التحديث عند الطلب.

الموقع