Rare opportunité : 2 immeubles collectifs, option incluse sur un appartement de rêve XXL

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est à vendre un portefeuille immobilier passionnant, composé de deux immeubles collectifs de trois étages, construits à l’origine vers 1928 et 1935. Selon les informations disponibles, le bâtiment portant le numéro 43 a été reconstruit en 1951. Cette offre étendue comprend au total neuf unités d’habitation, une unité commerciale ainsi qu’un ancien café. L’ensemble attractif est complété par deux garages, deux carports, une véranda ainsi que les jardins accueillants appartenant à chacune des maisons.

Les appartements séduisent par des plans fonctionnels et bien agencés, offrant des surfaces habitables comprises entre environ 57 m² et environ 147 m². Ils conviennent ainsi idéalement à des groupes de locataires très divers et constituent la base d’un placement à long terme et largement diversifié. L’équipement des logements est également attrayant et solide : les sols sont principalement revêtus de stratifié facile d’entretien, de granit de qualité ou de carrelage classique, tandis que les murs sont en partie tapissés ou habillés d’un enduit fin moderne. Les salles de bains se présentent de manière individuelle selon les appartements et disposent d’une douche, d’une baignoire ou d’une combinaison des deux.

Il convient de souligner tout particulièrement l’énorme potentiel de valorisation de ces biens. Un véritable point fort est la reconversion déjà entamée de l’ancien café en une vaste unité d’habitation d’environ 210 m² de surface habitable. Une fois les travaux achevés et le bien loué, une source de revenus supplémentaire considérable s’ouvrira. Par ailleurs, deux des appartements sont encore actuellement occupés par les propriétaires eux-mêmes. Le départ imminent des propriétaires crée des conditions attractives pour une relocation conforme au marché et donc pour une nette augmentation des revenus locatifs. Combinée à l’ajustement progressif des baux existants, cette situation offre la possibilité d’accroître durablement le rendement économique du bien. Alors que les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 62.400 €, le volume locatif potentiel atteint 113.400 € par an.

Afin de vous donner une impression détaillée de cette offre polyvalente, nous mettons volontiers à votre disposition une documentation photographique complète de certains appartements ainsi que les plans correspondants. Un relevé détaillé des revenus locatifs actuels ainsi qu’un aperçu des travaux déjà réalisés Vous recevrez bien entendu les mesures de modernisation sur demande.

Emplacement