Rara opportunità: 2 case plurifamiliari incl. opzione su un appartamento dei sogni XXL

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un interessante portafoglio immobiliare, composto da due case plurifamiliari su tre piani, originariamente costruite intorno agli anni 1928 e 1935. Secondo le informazioni disponibili, l’edificio con il numero civico 43 è stato ricostruito nel 1951. L’ampia offerta comprende complessivamente nove unità abitative, un’unità commerciale nonché un’ex osteria. L’attraente pacchetto complessivo è completato da due garage, due carport, un giardino d’inverno nonché dalle invitanti superfici a giardino appartenenti alle rispettive case.

Gli appartamenti convincono per planimetrie funzionali e ben distribuite, che offrono superfici abitative comprese tra ca. 57 m² e ca. 147 m². Si prestano quindi idealmente a gruppi target di inquilini molto diversi e costituiscono la base per un investimento di capitale a lungo termine e ampiamente diversificato. Anche la dotazione delle unità abitative è gradevole e solida: i pavimenti sono prevalentemente rivestiti con laminato di facile manutenzione, granito di alta qualità o classiche piastrelle, mentre le pareti sono in parte tappezzate o rifinite con un moderno intonaco fine. I bagni si presentano in modo individuale a seconda dell’appartamento e dispongono di una doccia, di una vasca da bagno o di una combinazione di entrambe.

Da evidenziare in particolare è l’enorme potenziale di incremento del valore di questi immobili. Un vero punto di forza è la riconversione già avviata dell’ex osteria in un’ampia unità abitativa di circa 210 m² di superficie abitabile. Dopo il completamento e la successiva locazione si aprirà qui una considerevole fonte di reddito aggiuntiva. Inoltre, due degli appartamenti sono attualmente ancora abitati dai proprietari stessi. L’imminente trasloco dei proprietari crea condizioni favorevoli per una nuova locazione a condizioni di mercato e quindi per un netto aumento dei canoni di locazione. In combinazione con l’adeguamento graduale dei rapporti di locazione esistenti, si offre la possibilità di incrementare in modo sostenibile il rendimento economico dell’immobile. Mentre gli attuali canoni annui ammontano a 62.400 €, il volume potenziale dei canoni si attesta a 113.400 € all’anno.

Per trasmettervi un’impressione dettagliata di questa offerta versatile, mettiamo volentieri a vostra disposizione un’ampia documentazione fotografica di appartamenti selezionati nonché le relative planimetrie. Un elenco dettagliato degli attuali canoni di locazione nonché una panoramica dei già eseguiti Le misure di modernizzazione le riceverete naturalmente su richiesta.

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