دوبلكس خالٍ من عمولة الوساطة من 4.5 غرف بالقرب من بحيرة الدير في بفولينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Maisonettewohnung mit Seeblick in zentraler Lage von Pfullingen – provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht unsere gepflegte Maisonettewohnung direkt am Klostersee in Pfullingen. Die Wohnung verbindet eine außergewöhnlich zentrale Lage mit einem schönen Blick ins Grüne und auf den Klostersee. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern verteilt sich die Wohnung über zwei Etagen. Sie verfügt über drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Loggia mit Seeblick sowie einen weiteren Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein privater, mit elektrischem Tor abgeschlossener Garagenbereich in der Tiefgarage.

Die wichtigsten Eckdaten:

Kaufpreis: 359.000 €
provisionsfrei / Privatverkauf
ca. 104 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
3 Schlaf-/Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
separates Gäste-WC
Loggia mit Seeblick
zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
Einbauküche
Kellerraum
privater Garagenbereich in der Tiefgarage
Baujahr 1983
Obergeschoss
verfügbar voraussichtlich ab Frühjahr 2027, nach Absprache
Hausgeld: 586 € monatlich, inkl. u. a. Heizung, Warmwasser, Abfall, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung und Rücklagenbildung

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Aufteilung

Auf der unteren Wohnebene befinden sich Flur und Garderobe, die Küche mit kleinem Essbereich bzw. Platz für eine Kücheninsel, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Erker. Von hier gelangt man auf die Loggia mit Blick auf den Klostersee.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung sowie drei weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Zusätzlich ist über eine Auszugtreppe ein sehr geräumiger Dachboden erreichbar.

Zustand & Modernisierungen

Die Nichtraucherwohnung wurde 2005 umfassend renoviert und seit 2021 laufend modernisiert. Unter anderem wurden der Balkon saniert, die Küche optisch überarbeitet und mit neuer Arbeitsplatte und Spüle ausgestattet, Bad und Gäste-WC aufgefrischt sowie Waschbecken, Toiletten und zuletzt die Geschirrspülmaschine erneuert.

Energie

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 116 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser. Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, wesentlicher Energieträger Gas. Der im Exposé abgebildete Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum von Pfullingen am Klostersee. Der Klostersee und die Parkanlagen des Klostergartens liegen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Cafés, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt. Der Pfullinger Ortskern mit Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken und Ärzten ist laut Exposé in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Busverbindungen Richtung Reutlingen und Schwäbische Alb befinden sich praktisch vor der Haustür.