شقة عصرية مكوّنة من غرفتين بالقرب من وسط المدينة، تشمل موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة جميلة ومريحة من غرفتين في مبنى مكوّن من 6 وحدات، بُني عام 2012 (أول إشغال عام 2013).

تقع في الطابق الأول، وتتميز بمخطط عملي ومدروس (انظر الصور). يتوفر مصعد للأشخاص.

تقع الشقة في مجمّع سكني هادئ ومعتنى به جيدًا.

جميع غرف المعيشة والنوم مجهزة بمساحات نوافذ كافية، ولذلك فهي مشرقة جدًا ومغمورة بالضوء.

مساحات الغرف:

غرفة النوم 12,3 م²

منطقة المعيشة/تناول الطعام 28,9 م²

الحمام/المرحاض 6,2 م²

الردهة 2,9 م²

غرفة التخزين 2,0 م²

الشرفة 13,2 م² / 2 =6,6 م² (كجزء من مساحة المعيشة)

القبو 16,2 م²

إجمالي مساحة المعيشة: 58,9 م²

تتبع الشقة حجرة قبو كبيرة بمساحة 16,2 م²، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (ليس نظامًا مزدوجًا).

كما توجد غرفة غسيل في القبو، مع مكان خاص وتوصيلة مياه لغسالة الملابس.

توجد أيضًا توصيلة لغسالة الملابس في الحمام.

التجهيزات:

-جميع مناطق المعيشة والنوم مجهزة بأرضيات لامينيت (بلوط مكلّس)

- منطقة المطبخ وأرضية الممر مبلطة

- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة (يمكن ضبط كل غرفة معيشة بشكل منفصل)

- منطقة المرافق الصحية مبلطة حتى ارتفاع السقف

- حمام مزود بحوض استحمام، ودش بمستوى الأرض مع كابينة زجاجية

وتوصيلة لغسالة الملابس

- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي

- ستائر خارجية موجودة على جميع النوافذ

- مصعد للأشخاص متوفر

- مصدر الطاقة: حبيبات الخشب

- بناء وفق معيار KfW 70

-فئة كفاءة الطاقة: C (شهادة الطاقة بتاريخ 20.07.2022 متوفرة)

معلومات أخرى:
رسوم سكن/مبنى منخفضة قدرها 203 €
عقار معتنى به جيدًا. توجد احتياطيات مالية. لا توجد إصلاحات كبيرة وشيكة. تتوفر محاضر المالكين ذات الصلة للاطلاع.

الموقع:

تقع الشقة في مجمّع سكني صغير وهادئ ومعتنى به جيدًا في الجنوب الشرقي من إنغولشتات، في حي مونيكا.

جميع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية تقع بالقرب المباشر
مثل منطقة تجارية (Aldi، Rewe، Media Markt، متجر الأثاث Mömax، Deichmann، متاجر ملابس متنوعة، إلخ)، ومركز دوناو سيتي، وغير ذلك.

يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى منطقتي الاستجمام القريبين Auwaldsee وKlenzepark، بما يضمانه من مطاعم جذابة وحدائق بيرة مريحة. ويدعو نهر الدانوب الخلاب إلى الركض والتنزه وجولات الدراجات. كما يمكن الوصول إلى المدينة القديمة في وقت قصير جدًا.

وللاستراحة والاسترخاء، تُعدّ Donautherme Ingolstadt القريبة خيارًا مناسبًا أيضًا.
فعاليات رياضية متنوعة مثل هوكي الجليد، والحفلات الموسيقية، والمعارض ويمكن الاستمتاع بالمعارض في صالة ساتورن أرينا القريبة.

تبلغ مدة الوصول بالسيارة إلى شركة Audi AG حوالي 10 دقائق.
ومن خلال مدخل Ingolstadt-Süd يمكن الوصول إلى الطريق السريع A9 ميونخ/نورنبيرغ في حوالي 5 دقائق.

معلومات أخرى:

مباشرة من المالك! لا توجد عمولة وساطة!
الشقة مؤجرة حاليًا حتى 31.08.2026. وقد تم تقديم الإخطار المقابل بإنهاء عقد الإيجار بالفعل.
وبذلك، فإن الشقة مناسبة تمامًا للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.

يمكن إجراء معاينة في أي وقت بعد الاتفاق!

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!

الموقع