Appartamento moderno di 2 locali vicino al centro, incluso posto auto in garage sotterraneo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bellissimo e accogliente appartamento di 2 locali in una palazzina di 6 unità, anno di costruzione 2012 (prima occupazione 2013).

Si trova al 1° piano e colpisce per una distribuzione degli spazi ben studiata (vedi immagini). È presente un ascensore per persone.

L’appartamento si trova in un complesso residenziale tranquillo e molto ben curato.

Tutti i locali giorno e notte sono dotati di ampie superfici finestrate e sono quindi molto luminosi e pieni di luce.

Dimensioni dei locali:

Camera da letto 12,3 mq²

Soggiorno/pranzo 28,9 mq²

Bagno/WC 6,2 mq²

Ingresso 2,9 mq²

Ripostiglio 2,0 mq²

Balcone 13,2 mq² / 2 =6,6 mq² (come superficie abitabile)

Cantina 16,2 mq²

Superficie abitabile totale: 58,9 mq²

L’appartamento comprende un ampio vano cantina di 16,2 mq², तसे come un posto auto in garage sotterraneo (non duplex).

Inoltre, nel seminterrato è presente una lavanderia con posto dedicato e allaccio dell’acqua per la lavatrice.

Inoltre, è presente anche un attacco per lavatrice nel bagno.

Dotazioni:

-tutti gli ambienti giorno e notte sono dotati di pavimenti in laminato (rovere sbiancato)

- la zona cucina e il pavimento nel corridoio sono piastrellati

- riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitativi (ogni locale regolabile individualmente)

- la zona sanitaria è piastrellata fino al soffitto

- bagno con vasca da bagno, doccia a filo pavimento con cabina in vetro

e allaccio per lavatrice

- finestre in plastica con triplo vetro

- tapparelle esterne presenti su tutte le finestre

- ascensore per persone presente

- fonte energetica: pellet di legno

- costruzione KfW 70

-classe di efficienza energetica: C (certificato energetico del 20.07.2022 disponibile)

Altro:
Modesta quota condominiale/casa di 203 €
Immobile ben tenuto. Accantonamenti presenti. Nessuna riparazione importante in programma. I relativi verbali dei proprietari sono disponibili per la consultazione.

Posizione:

L’appartamento si trova in un complesso residenziale piccolo, tranquillo e ben curato nel sud-est di Ingolstadt, nel quartiere Monikaviertel.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane sono nelle immediate vicinanze
ad es. una zona commerciale (Aldi, Rewe, Media Markt, negozio di mobili Mömax, Deichmann, diversi negozi di abbigliamento ecc.), Donau City Center, ecc.

Le aree ricreative vicine Auwaldsee e Klenzepark, con i loro invitanti esercizi gastronomici e accoglienti birrerie all’aperto, sono raggiungibili rapidamente a piedi o in bicicletta. Per fare jogging, passeggiate e gite in bicicletta invita l’idilliaca Danubio. Il centro storico si raggiunge in brevissimo tempo.

Per staccare e rilassarsi è adatta anche la vicina Donautherme Ingolstadt.
Vari eventi sportivi ad es. hockey su ghiaccio, concerti, fiere e Le mostre si possono visitare nella vicina Saturn-Arena.

Per raggiungere Audi AG il tempo di percorrenza in auto è di ca. 10 minuti.
In ca. 5 minuti si raggiunge, tramite l'imbocco Ingolstadt-Süd, l'autostrada A9 Monaco/Norimberga.

Altro:

Direttamente dal proprietario! Nessuna provvigione di mediazione!
Al momento l'appartamento è ancora affittato fino al 31.08.2026. La relativa disdetta è già stata presentata.
L'appartamento è quindi perfetto sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per investitori.

Una visita è possibile in qualsiasi momento previo accordo!

Si prega di non inviare richieste da parte di mediatori!

Location