منزل حصري لعائلة واحدة أو عائلتين، مُجدَّد بالكامل وفق معيار KfW 70 للطاقة المتجددة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.49661 Cloppenburg – CloppenburgNiedersachsen

سعر البيع: 695.000 €

مساحة المعيشة: 210 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: M5UAZX6

معرف الشريك: 507200

تاريخ النشر 20/10/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von Christian Kersten

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	210 m²
سنة البناء	1985
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	9
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

وصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	581 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	230 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	695.000 €
سعر المتر المربع	3,309.52 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع منزل لعائلتين تم تجديده في عام 2024 بشكل واسع وعالي الجودة وفق معيار KfW 70 EE (الطاقة المتجددة).

يمكن استخدامه كمنزل لعائلة واحدة أو لعائلتين.

يضم وحدتين سكنيتين، في الطابق الأرضي بمساحة 140 مترًا مربعًا وفي طابق السطح بمساحة 70 مترًا مربعًا، ويمكن استخدامهما بشكل مستقل عن بعضهما.
 تم تشييد المبنى أصلًا في عام 1985، وخضع في 2023/24 لتجديد شامل من الأساس وتم تحديثه ليصبح منزل كفاءة KfW 70EE. وهو مزود بأحدث تقنيات المباني وبمعيار طاقة ممتاز.

تغطية سقف جديدة بالكامل بما في ذلك العزل الحراري من الداخل والخارج. طبقة تسوية أرضية جديدة معزولة حراريًا في كلا الطابقين.

في طابق السطح نوافذ سقف جديدة بزجاج ثلاثي وفق متطلبات KfW.

تبلغ التكاليف الحالية للتدفئة والماء الساخن والكهرباء € 110.- فقط شهريًا. ولا حاجة للغاز إطلاقًا.
 شقة رئيسية واسعة في الطابق الأرضي مع مساحة كبيرة واتصال مباشر بالخارج مع شرفة وحديقة منسقتين بشكل جميل.  الوحدة السكنية الثانية في طابق السطح مناسبة للإيجار أو لأفراد العائلة أو الأبناء البالغين أو الضيوف أو كمزيج من السكن والعمل.
 تبلغ مساحة الأرض حوالي 581 م².
 مضخة حرارية Vaillant Ecotherme

تدفئة أرضية جديدة وسهلة التشغيل في المنزل بأكمله.

أرضيات خشب بلوط كبيرة وراقية جدًا في الطابق الأرضي.
 نظام كهروضوئي بقدرة 27 كيلوواط مع بطارية تخزين بسعة 15 كيلوواط.

تم بناء الحمامات بالكامل من جديد. حمام الطابق الأرضي مزود بتدفئة بالأشعة تحت الحمراء إضافية.

جميع التجهيزات الصحية جديدة.

نوافذ وباب مدخل جديدان.

نظام تهوية وإخراج هواء في طابق السطح ينظم جميع الغرف في المنزل. 
في الطابق الأرضي مطبخ مدمج عالي الجودة بأسطح عمل حجرية (غير مشمول في السعر)
 مدفأة تعمل بالماء (بما في ذلك تدفئة بالأشعة تحت الحمراء)
 مناطق خارجية أعيد تصميمها ورصفها بالكامل.

يُعرض العقار بشكل خاص وبدون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفر الجمع بين معيار KfW-70-EE ومضخة حرارية حديثة ونظام كهروضوئي تشغيلًا اقتصاديًا وموجهًا نحو المستقبل للمنزل. يتم تغطية أكثر من نصف إجمالي الطلب على الكهرباء بواسطة النظام الكهروضوئي الخاص. ويشمل ذلك، إلى جانب كهرباء المنزل، أيضًا الكهرباء اللازمة للتدفئة وإعداد الماء الساخن.

تبلغ التكاليف السابقة للكهرباء المتبقية المشتراة نحو 110 يورو شهريًا – بما في ذلك كهرباء المنزل والتدفئة والماء الساخن. ولا يلزم توصيل بالغاز للإمداد؛ وتسقط تكاليف الغاز المقابلة بالكامل.

تستند هذه البيانات إلى الاستخدام السابق. وقد تختلف التكاليف الفعلية بحسب حجم الأسرة وسلوك الاستهلاك وتعرفة الكهرباء وعائد أشعة الشمس.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في Inselstraße 18 في حي Inselviertel بمدينة كلوبنبورغ. ويجمع الموقع السكني المتطور بين بيئة سكنية مريحة وإمداد جيد في الحياة اليومية.

توجد إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية مباشرة في الحي. وتتوفر رياض الأطفال والمدارس وعيادات الأطباء والصيدليات في المحيط القريب. كما يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى وسط مدينة كلوبنبورغ بمحلاتها ومقاهيها ومطاعمها.

شارع Inselstraße هو شارع سكني بحد أقصى للسرعة يبلغ 30 كم/س، مع أرصفة على الجانبين. وتكمل محطة حافلات في المحيط إمكانية الوصول. وتوفر عروض أوقات الفراغ مثل Soestebad وMuseumsdorf إمكانيات إضافية للاسترخاء وقضاء وقت الفراغ.

يناسب الموقع العائلات وكذلك الأزواج والأشخاص الذين يقدرون بيئة سكنية ذات مسافات قصيرة إلى عروض المدينة.