استثمار رأسمالي في فيسبادن: شقة دوبلكس ساحرة في مبنى قديم ضمن مجموعة منازل بنصف خشب – عائد يتجاوز 5 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Objektnr: 1071358

انتباه للمستثمرين الرأسماليين:
تقع هذه الشقة الدوبلكس الخاضعة للحماية الأثرية في منزل نصف خشبي ساحر يعود إلى عام 1881، وتجمع بين الطابع التاريخي وإمكانات تطوير جذابة. تقع بهدوء في شارع جانبي ومع ذلك بالقرب المريح من وسط مدينة فيسبادن، لتستفيد هنا من موقع سكني مطلوب ببنية تحتية ممتازة.

تمتد الشقة على طابقين ضمن مبنى متعدد الوحدات محافظ عليه وتوفر مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 117 م². إجمالاً تتوفر لكم ثلاث غرف بتوزيع جيد، من بينها غرفتا نوم يمكن استخدامهما أيضاً بشكل مثالي كغرف عمل أو هوايات. حمام كبير بإضاءة طبيعية مجهز بدش وحوض استحمام ويوفر بذلك راحة عصرية. كما تكمل مطبخاً مدمجاً موجوداً التجهيزات الوظيفية.

من أبرز المميزات التراس الذي يدعو إلى قضاء الوقت في الهواء الطلق ويخلق راحة سكنية إضافية.

يقع المبنى تحت الحماية الأثرية (حماية المجموعة المعمارية)، وبذلك يبقى الطابع التاريخي لمنزل نصف الخشب محفوظاً كما أن هناك مزايا ضريبية ممكنة.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: يرغب المالكون الحاليون في مواصلة السكن في الشقة إلى أجل غير مسمى مقابل الإيجار المعتاد محلياً. وبذلك تنشأ حالة دخل فورية ومستقرة دون شغور مبدئي. أما الاستخدام الذاتي اللاحق أو إعادة التأجير فيمكن بعد التشاور.

تبلغ رسوم المنزل الشهرية 322 €، منها حوالي 37 € غير قابلة للتحميل على المستأجر، وحوالي 219 € قابلة للتحميل، إضافة إلى 64 € كإيداع للاحتياطي.

وبسبب الحماية الأثرية، لا يلزم إصدار شهادة طاقة.

الموقع